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《捷運共構-冠德美麗新境》觀後感

這星期去看了三重先嗇宮捷運共構-冠德美麗新境這個案子,
我看的是一房一廳的套房式產品,
目前只剩下高樓層少數幾間可賣,
打電話去時,代銷小姐一副不太想讓我去看的樣子,
一直強調目前只剩高樓層,一坪要40萬以上(意思應該是嫌貴的話就不用來了),
以下是我看完的感想:

優點:
1.挑高3米 6,較一般房屋高度高一些
2.捷運到站即到家
3.公共設施感覺算是比較實用的,
比較沒有一些華而不實又要花大錢維護的公共設施
4.門禁管制分為好幾層,感覺還蠻嚴密的
5.代銷小姐跟我說3樓以上登記都是住宅用的,這樣住戶組成會比較單純一些,
不過我是有一點存疑,那塊地不是屬工業用地嗎?

缺點:
1.公設比36%,不低

2.建案附近皆屬工業用地,區域環境不佳,生活機能不如南方之星

3.以新莊線來說,他是算進台北縣後的第4站,距離較遠

4.據說之前推出的廣告戶一坪約30萬,現在高樓層竟然跟我說開價在40~45萬間,
價差還真大啊

結論:整體而言,比較起來我覺得冠德美麗新境比南方之星好,
不過現在剩下的樓層開價太高了,買進的投資報酬率和增值空間都不高


想買來投資嗎?

現在買這種物件,投資要獲利不容易吧.
不想再說 wrote:
想買來投資嗎?現在買...(恕刪)

何止投資性
連買來自住都覺得不值得

只有為別人而活的生活,生命才有價值。
vcipsc wrote:
這星期去看了三重先嗇...(恕刪)


我覺得你還滿有眼光的~

這附近都是工業用地 將來開發起來 真的不得了!

台北市都沒啥地了 將來北縣一定會很亮眼 想想 永和 板橋 新店 哪有什麼空地

現在離台北市近的 有大片工業用地的 我看 剩下 三重 中和 上新莊五股那帶了

何況旁邊還有塊土地 快要標售了!

好像2萬多坪大 如果弄各裕隆城 那種模式 真的賺很大喔

建案附近皆屬工業用地

美麗新境本身屬於捷運用地,
建商跟縣政府在規劃時已經變更好了

我個人比較看好對面味全舊廠那塊地
已經申請變更為商業用地,
加上味全以前申請的舊建照
容積率高達460%(有誤請更正)
可蓋高達30樓的商業建築
聽美麗新境的小姐說規劃有
購物中心.飯店.水岸住宅(感覺類似京站)
且.....15000坪的基地要捐出約三分之一
做為綠地

如果有興趣,現在又買不下手
你可以等捷運局公開標售,
買房子有時真要有點耐性,
只是不知道捷運局會開多少$/p?

南方之星我也有去看過,不過要進台北市太遠
附近生活機能雖好但略顯雜亂,道路寬度不夠
若南方之星1000多戶進駐一半
對當地的交通會更顯壅擠
vcipsc wrote:
這星期去看了三重先嗇...(恕刪)

你可以考慮新巨蛋, 價格差不多, 但是地點及及生活機能好太多了!
一樣是三米六,
住宅區, 附近道路及人行道寬敞, 後方附近有中山公園,華江公園,莊敬公園,
地下室連接新埔捷運站(捷運藍線比橘線強太多了), 附近還有環狀線的新埔民生站!
捷運的下一站是新板特區, 未來有多個購物中心及百貨及影城,
公共設施有健身房 SPA 泳池 室內跑道 ......(太多了)
地下室的商店街, 連接捷運人潮, 近文化中心, 莒光國小學區, 文化路門牌, 公設比約28~34% 管理費60/P
唯一的缺點就是戶數多!
vcipsc wrote:
這星期去看了三重先嗇...(恕刪)

印象中重新路5段路邊兩旁是紅色細長區塊不大的商業區
兩旁過去就是全乙工了


jason_yung_jason wrote:
印象中重新路5段路邊...(恕刪)


你可能不知道 這建案對面的空地 要幹什麼用吧?!

車程不到5分鐘 就是新莊副都心 重劃區 ~

那邊開價 多少 你可以去問問囉!

未來開發的話 題材很多!!
三重在地三十多年了 , 從不覺得這邊有如此行情 .
真不知道在貴些什麼 .
三月11日 wrote:
三重在地三十多年了 ...(恕刪)


你可以去找T大 問看看 他有沒有三重新屋 17萬一坪的大樓 可賣!

我一點都不覺得三重房價漲的多誇張!

看看 板橋 永和 新店... 還有 目前鳥不生蛋的副都心 和頭前重劃區 目前開價上攻60萬喔!

目前什麼機能都沒有 只有周邊的工業區 就要賣 這麼貴~ 然後看三重房價 你再來說三重房價怎樣吧!

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