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中和員山路的嘉泉名璽

這個案子我也看過了, 開價合不合理得看每個人的口袋深度, 但對我來說這一帶環境的定位和開價有些落差.

感覺上土地還沒整合好就開賣,未來變數也不少, 現在買有點像豪賭啦!! (雖然買預售本來就是賭)

本案建訴求建材不錯,但我看到的都是自己花錢就能加裝的(淨水器/門禁/), 反而在建築結構/防震.....並沒有多說, 連用那家的鋼筋水泥都沒提, 我注重的是房子的安全, 配備是可以加裝的

在來就是32%的公設比, 光這一點就下不了手....

以上是個人見解
這案是鋼筋混凝土,沒有搭配防震裝置
至於配備方面,現在新建案你去看看建材配備一案比一案還好
所以,在我看來是基本的

建照還沒下來,說是年底才能拿到
還有未整合且尚待整合的土地正在進行中
最快也是明年2月才會動工
公設比32%沒錯
一層七戶是我沒辦法接受的
外加其他因素
so~不會考慮購買本案



以此建案的優缺點來說 如果不是想買在老家附近 應該不會考慮這個建案 =.=

***優點***
- 交通: 樓下就是公車站牌(307,紅10,綠10,57...etc) 距板橋三鐵車站大約九站就到
距環球購物中心(國賓影城)四站就到
- 週遭: 前國防管理學院公園 有籃球場 操場 聽說之後游泳池會開放
近郵局(郵局旁也有小公園) 近民樂路小夜市(賣吃的很多) 附近有錢都 豆漿店 快炒等
- 建材: 三房以上 80x80拋光石英磚 二房60x60 和成衛浴 豪山廚具 淨水系統 錄影監控
- 其它: /停車位多 總戶數110戶 擁有140幾個車位 且合併於建物中 非獨立產權
/住宅用地 前身為電子公司 有點都市更新的味道
/此建商也與同地主在南勢角有合建建案 巴黎smart 已落成 可賞屋
/12%簽約+訂金等 8%工程(將除以建築時數) 可貸80% 信託專戶為陽信銀行
/附一坡平機車停車位 且機械停車位為3x2平移式車位(前排空一個 可停五台)
/開價30~33 有極大議價空間(算是優點吧...)
/總戶數110戶 算是小品建案 樓頂有空中花園 陽台大 有電動曬衣架

***缺點***
- 交通: 員山路上下班時間易塞車 往板橋中山路也O 假日中山路因環球也很塞
代銷說10分鐘就到板橋三鐵 應該是指沒有塞車的情況下 假日就更難了(元氣+環球)
附近並無行人紅綠燈 要紅綠燈要到台新街或民樂路才有 過馬路請自行小心
基地位於員山路小轉彎處 此處也是員山路上較常發生事故地段
附近沒有捷運 要有的話也是在中山路x中正路環狀線中原站 有點距離
- 週遭: 基地後面很多廟(也有暗藏在住宅中的那種) 也常辦活動 滿吵的
- 建材: 隻字未提防震制度 也沒有說明水泥 鋼筋使用廠牌 只有說用RC
目前建案一個比一個豪華 這個也只能算是基本 翡麗 新歐洲也採拋光石英磚
翡麗的廚具還是櫻花的咧!!! 因為代銷一直說建材多好多好...剛好而已吧
- 基地: 基地不方正(斜斜的) 前面機車行與工具店整合為成功 建案開口在不到6米巷中
雖說門口會拉進約12米 不過進出會車就已經很不方便 不是正對東西南北
- 其它: /地主擁有一半左右的戶數 管委會方面就可能大多是地主親友
/工程將耗時2.5~3年 因為地下有六層 交屋後原行情有可能生變 明年二月動工
/停車位過多 基本上一戶都要買一個停車位 100~190不等 依樓層或機械坡平
/往民樂路小夜市延路的騎樓並不好走 有地方沒騎樓 也請小心腳下有shit
/預售開價過高 附近的麗寶水花園成屋(麗寶建設)四年多屋齡 25~27w/p
/公設32% 不過並沒有讓人想使用的地方...(個人觀感)
/最近的便利商店在對街(ok便利) 如上述 沒有紅綠燈...
/附近居民水準素質並沒有到非常高 如mobile01中所述 常有不確定因素存在...
/中庭有跟沒有一樣 很小...且中庭也應該採光不好
/一層七戶有點過多(以110戶來說) 2 2 2 3 3 3 4房
/樣品屋感覺沒有很實在 27p(室內~18p)應該沒有這麼大(可以找消基會嗎?)
/樣品屋高度3米2 但實際交屋時還要加入樓板厚度 所以成屋沒有這麼高
/基地週遭大約都為5層公寓 目前還不清楚棟距多少 應該不大...

以上純為個人觀感 僅供參考
lieto1981 wrote:
- 週遭: 基地後面很多廟(也有暗藏在住宅中的那種) 也常辦活動 滿吵的)

這附近的那些神壇真的很討厭...常常擾人清夢...再加上出人員素質複雜
我覺得附近房價起不來,這些神壇多多少少是其中原因之一

http://www.proresu.com/
lieto1981 wrote:
以此建案的優缺點來說...(恕刪)


我住在這附近也有20幾年,真的如 lieto1981 所說的那樣,自己也非常有感覺,所以要買的人真的要價格低再下手哦,不然可能CP值會非常低哦


lieto1981分析的不錯...

我就住在麗寶水花園,本以為住後面會安靜點,想不到有些神壇..真是

不過幸好不是常常有活動,我自己是沒關係...但是吵到小孩子我就很不能接受

加上女王又懷孕了...計畫小孩讀小學前要搬離這

........

其實麗寶水花園住的還不錯,附近生活性能很強,捷運我們沒用,因為都開車騎車...

這裡其實滿適合第1次購屋的地方...
這個案子 不值得一提,光出口會車就是個大問題,另外類似建案不遠處民享街底領事館也不過成交在 26上下,還有未來捷運的誘因,不知道售屋小姐在唱甚麼調!
樓樓上的MM0401大有要賣房子嗎 XD?
有的話我目前一直在找麗寶水花園二房的產品~~~~
如果有板友知道麗寶水花園有二房要賣的話
請寄mobile01站內私人訊息給我囉 若有幸成交
將酬謝介紹金囉 ^_^



不好意思...我的是三房

而且我還會住個3.4年左右才考慮換屋

幫你注意倒是可以,不過水花園的房子很少出售,即使有也很快就成交了

有時自己住戶會自售貼在公告欄上,再幫你留意好了

不過真的不常見..你要有點耐心,如果你願意等
不知道有沒有大大知道這邊"3房兩廳兩衛+車位 ,電梯華廈 2樓 " 附一些家具,冷氣,熱水器
這樣的租金行情大概是多少~希望知道的神人大大能告知在下~感恩~~~!!^^
Time is money !

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