前往內容


汐止嚇人的新成屋房價~~

不過居然還是有人會買,
我想比較南港這裡還是相對便宜吧!
不考慮交通 其實可以試試水璉山莊 這應該算是相對汐止漲比較少的地方吧
小弟斗膽的把這幾個月來的心得寫下(新房子部分).....各位大大參考一下
淡水區:
若你的公司64快速道路接不到或沒必要接那大大們也不用想了,若你能忍受周末跟一班上下時段很塞的路程那妳可以考慮,新建案豪斯登堡我有去談過約可以到13.5萬/坪左右,至於一兩年的真善美啊普羅旺斯則都要12萬以上.這些就是她們所謂的淡水新市鎮.....貴到不行!!竹圍那邊近捷運的22萬以上了= =.

新店區:
市區不好意思新的45~50以上建按我就不說了,北新路忘宜蘭方向走....有一間專門在蓋那邊區域的新的叫啥夢想國還是啥美好特區的正在蓋...是預售物可以低於19萬以下.....從山區只要你往市區走北新路2段回推1.5KM就要25萬在多回推1.5KM30~35萬....市區就是40~50萬了.....這是成交價OK.

新莊區:
很唬爛的的成交跟開價.....我不想說了= =....之前我讀龍華現在也常常走我只能說....真的是亂開!!

內湖東湖南港:
東湖30萬以上內湖的話金龍金湖成功路不好意思喔(德安百貨附近新房).....60萬~70萬成交價,若是在AIT的話那很抱歉了....開價90萬....= =吸血鬼嗎?至於民權隧道那邊的也60萬上下只會高不會低!!南港就不用說了香朵聽說2工被檢舉整個好像被......那個掉.但是他也要60萬上下...現在也許低點只要不是在環東或高速橋有檔到的...很抱歉....60~70萬以上.

汐止區:
青禾合康這第一期的人家買22萬左右,上去591看吧都在27萬以上(投資客買的2樓3樓5樓空房部分),最扯的是合康二期一開出來35萬的開價合康一期那些新PO上的幾乎都在30萬以上!!!只能說太扯了.二期的合康我有去看過了兩房三房四房雨遮部分粗估0.6~1.2坪大部分都有但有的沒有(她們都會說要細算其實看圖約都可以抓出來因為不敢說吧)公設約在30%以上三拼四拼都有,兩房三角窗的VIEW還OK但格局差,奇他的低樓層只有面中庭可以買又便宜些,至於制震的話除了觀止的橫向跟直向制震可以的話請妳跟合康說六級以上保證嗎?(附帶合約寫一下囉^^),所以她的制震架構成本沒有觀止下的貴!!在來是接待中心鳥鳥的東別館了,這間我也很仔細看,他的公設比低沒有雨遮底下中庭設施也規劃的還OK(跟一般基地1000~2000坪的差不多設施合康的泳池SPA就很多餘了),但是他的缺點我寫說一下浴室沒有多工暖風機你家鐵門門口沒有密碼鎖玻璃顏色是透明的,浴室根廚具試用HCG合成牌(這我覺得一般般還OK),她們現場的主管有說這些要加的話建商要多2~3萬..與其這樣乾脆便宜房價給客戶.還有交通的缺點有一個6公尺左右的消防通道,但是我好像看到興南路動工了...會接到另一個貴死人的國揚建設那邊較前面新台五路去,所以似乎好像可以改善....東別館他門地下B1還是B2的都市計畫圖友從停車場在開一條路出來直接到國揚建設那邊去,所以TOTAL會有3條(但我覺得目前想想就好友從興南路到汐碇路14巷就應該OK了).還有就是他也是山坡地,但是那個主管也拿出工程圖詳細解說921之後山坡建案審核更嚴等等有得沒有的...不過有問題東房山莊跟薄荷應該早也倒了...哈哈,建材部分他用的沒有合康青禾漂亮還有電梯公有部分也好像沒有向青禾那樣很有FU的感覺,這就見仁見智啦.
優點的話東別館房價開價跟上續汐止新建案價開價部分有價差近8~10萬,實際成價我覺得或落在5~7萬以上,再來綠地的部分她都是保護區,但合康二期若從接待會館出來的正面分析過去.右邊是青禾跟校區(也沒啥VIEW高樓層閃得過但也讓妳荷包沒錢了),左邊的向外看是合康三期預定空地你也不用看到啥東西了也不會蓋很低啦,後排的最OK但低樓層看到廟高樓層貴到爆!!但建材真的下面用的還不錯上面2~3F以上左右開始的也就一般般了.

我打的手快斷了,看到大家那麼用心比較小弟略盡棉薄之力.....我是有買在汐止新房但是我不方說避免左右各位大大,總之大家多看多聽多問多跑伊些建案再來比較尤其以公設雨遮還有交通便利來考慮,可以的話上591去看新房的租金及售價來評判投資與置產是否合適,也看看這些投資客有多....會抬價錢.

版主不好意思啊打那麼多^^
抱歉我VIEW過後發現有的漏寫東別館公設在27~28%左右....車位的部分如下= =

合康二期全平面250戶左右168個平面車位兩房不能買(若有錯請去查一下囉),東別館150戶138個車位左右含平面跟機械.

另外房價部分請從8折以上開始打起,以下我試過了.....沒有人鳥我...但合康應該可以更低因為它們開的很高,新聯陽接到的國揚建設底價聽說就是接近某間很貴開價的數字....我就不說了.....這樣好像是犯法= =抱歉了自己去問吧汐止區的建案代售業者全都知道!!

這些建商和代售都說不二價.....我可以告訴各位.....可以殺!!不給殺的就不要買.......尤其是那些高姿態的代售公司...不知道在跩啥.....其實要整建商很容易.....若是各位大大有仔細看我上一封.....就可以去錄音然後.....再去檢X他門的二工啦.....只是盡量不要這樣做啦因為感覺好像很缺德....那個吳院長跟建商餐敘後馬上又說雨遮狀況事情況而定!!我真的覺得有錢人就是這樣....友關係妳就沒事情沒關係就有事情= =.

謝謝navi2247 大大精闢的分析.....我有買你分析汐止地區的其中一個建案...發覺你說的都蠻實際的....確實都有實際去看過案場.............謝謝navi2247 為大家寫那麼一大篇的言論......國揚的建案還蠻想去看看代銷是如何介紹的....期待你的po文哦!
navi2247 wrote:
小弟斗膽的把這幾個月...(恕刪)

大大還蠻用心的,還將自己賞屋的經驗分享給網友知悉!
提供了一些蠻不錯購屋的參考!
只是有一點我不明白?!
為何淡水新市鎮的房價才1X萬/坪 您會覺得貴到不行!
而汐止區22萬/坪 算是覺得合理呢?
只有為別人而活的生活,生命才有價值。
navi2247 wrote:
抱歉我VIEW過後發...(恕刪)


建商聯合抬價壟斷價格

消基會沒有作為?????
navi2247 wrote:
小弟斗膽的把這幾個月...(恕刪)
寫得太好了:小弟也有去看這兩個建案:看了您的發表真是大快人心啊~~~~~
只是有一點我不明白?!
為何淡水新市鎮的房價才1X萬/坪 您會覺得貴到不行!
而汐止區22萬/坪 算是覺得合理呢?

大大,我馬子住淡水....為了愛......接送到死= =這你應該了解吧

這麼塞的地方.....1.建案密集度高大部分都沒有VIEW海風又容易侵蝕房子(除了外排房子VIEW很不錯但也回家也會很熱的= =琪他BUILDING也會互相都檔彼此,就跟合康或基隆城上城一樣就用建材來吸引大家一樣)3.沒有商場或是大型購物中心都沒有4.對外聯絡道路只有一條(除非你要從淡水野柳金山萬里上高速也OK啦或從天籟從陽明山硬川也OK)5.路修的超級爛(拜託去走看看).......我漏補一點抱歉那間被檢舉拆掉的違建家樂福也應該不會再開了(我聽說的別來告我= =).

大大你知道之前這邊都是低於10萬的行情嗎...都是建商搞鬼..若你有朋友買淡水兩年前到現在問一下她們脫手能不能有好價錢....'有的話小弟擺一桌跟您道歉啦^^.至於外圍竹圍紅樹林那一帶海景港景晚上真的不錯,有一間艾曼汽車MOTEL那山上風景OK好像叫開勢路吧(我有上去打過球還不錯),雖然地勢高高低低轉彎幅度也大啖她坐落捷運要線,能不漲嗎?因為機能不錯但是假日真的塞到不行.....我不覺得22萬以上合理...但北投石牌30萬起跳你覺得合理嗎?= =.....捷運沒通時.....誰要買 對吧^^.淡江大橋...有人瑞告訴我說5年之內會動工....我想他也見不到了= =.

優點是:
18王功的肉粽,富基漁港的海產(基隆的海產有怪怪的味道尤其碧砂那邊),很有浪漫的漁人碼頭....還有距離近一點的那個黃色招牌附近的麵線.....吃的很多....多虧淡大&真理了.....但你馬子或老婆想到SOGO微風逛百貨,那你就忍受點吧.

我看房子...是以北市三個點連成的三角形來看,西門町 101 忠孝東路,只要靠近他門的除非兇宅或墓地遇到便宜雞會請不要手軟!!!

消基會= =..............大大若被業者詐騙...食物過期...黑新玩具或食物中毒...她們應該算很盡力了.


建商財團向來就跟政黨人物掛鉤互通消息....需要我跟妳說內湖科學園區哪幾位前政治人買最多地嗎?


6頁 (共10頁) » 分享到

前往



廣告
廣告