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專任約改一般約??

如題

最近因為小朋友出生想換大一點的房子...想要賣原本的小屋~~所以給了信X房屋簽專任約...但是最近越來越誇張..

常常假日8.9點一大早就打來說10分鐘後要看房子..等了1 .2個小時都沒出現..後來自己打去問才說不來了....還不

只一次....對他們的服務態度不是很滿意..請問各位我可以換成一般約嗎...因為還有其他房仲打來問說是否可以給他

們賣...還是要等到合約期到才能轉一般約~~~
這樣是正常的!誰知道買方什麼時候要看你的房子!很多都是臨時去店裡,就要看的!

這樣表示,業務員還有推你的物件!總比簽回去,放到沒人問來的好!

被放鴿子,正常的!很多買方都是這樣的!

改一般約,是只有信義一家一般約嗎!那不如不要改,廣告資源少,反而更不易成交!

如果是多家一般約,那你只會更煩而以!因為誰知道會不會同時多同跟你約帶看!

結論不然你就不要賣!不然這些都是過渡時期!正常的!
如題

不好意思 我想可能是業務員的關西 所以才會導致你的不舒服

或許你可以跟你的業務員溝通一下

看你哪個時間比較方便 或者哪個時間比較不方便 以及聯絡方便的時間

至於說專任契約 要改成一般的 可能比較沒辦法 可能要到契約到期 才能改

在專任契約時間面 如果說你想要改成別家幫你賣 可能比較沒有辦法

相信跟你打契約的業務員因該有跟你說清楚才對 如果你在契約時間內

如果別家或者自行賣出 都還要再另外付服務給他們

所以我絕得可能還是要等到時間到 會對你比較有保障

我本身自己也是不動產 樓上的大大 雖然有些比較激動點 但我認為不是小公司 就不好 還是要看業務員本身

不知道這樣有沒有幫忙到你呢^^
假日8.9點就打電話通知有人要看屋
應該是仲介想把你留在家而已
因假日看屋的人較多
而平日家中沒人的話
真的假日就只好守株待兔了
之前家裡面賣房子,簽的原本也是專任合約

但是因為業務不夠認真,所以也是請他過來改為一般約

應該他會跟你說個天花亂墜的.說改一般會被店長罵阿.扣錢阿.廣告經費會變少之類的

但是請堅持自己的立場.我就是要改.不然合約終止.我們在重新打一份一般合約.

一樣是給他賣.只是多了可以給其他家的機會.也可以增加自售的機會(避免有買方要私下跟你買然後仲介又要收服務費的危險)

相信一定OK的.他總不能拿著刀架著你逼你一定要給他賣吧.

請他寫在變更契約書上面特約加註:屋主可自行銷售或委託第三人居間仲介字樣.

而且之前還有遇到一個技巧.因為她們契據有有兩聯.請他一定要寫在第一聯上.千萬別寫在你自己的存根聯.那是沒

有效果的喔!給你參考一下!
一、就買方出價不及屋主委託金額,是否可以更改降低委託金額以達銷售目的?!
二、就專任期間內無法售出,是否可以更改延長專任時間!?
三、就屋主對於專任之無法履約,仲介方是否得以求償!? 若是仲介方無法履約呢!?

若上述三點仲介方回答為成立『當然可以更改』,在契約期限內屋主相對有變更權利,有何不可呢!

契約之簽訂不得違反公序良俗,且不得違背法律公平原則。

樓主大膽放心去更改吧!!!


小吳賴 wrote:
如題 不好意思 我...(恕刪)


相信跟你打契約的業務員因該有跟你說清楚才對 如果你在契約時間內,如果別家或者自行賣出 都還要再另外付服務給他們

大大這句話我有點聽不懂耶!可以講白話一點嗎?感謝^^
再問個問題就是,如"專任"的約就不能再去給別家仲介賣屋是嗎?

火球兒 wrote:相信跟你打契約的業務員因該有跟你說清楚才對 如果你在契約時間內,如果別家或者自行賣出 都還要再另外付服務給他們

大大這句話我有點聽不懂耶!可以講白話一點嗎?感謝^^
再問個問題就是,如"專任"的約就不能再去給別家仲介賣屋是嗎?


對! 是這樣的~ 專任約期間, 不可以給別間仲介賣, 也不能自己賣(除非你有跟仲介另行約定, 並且有書面約定)
否則一但, 有任何其他人艮你買成房子, 而且不是透過你委託(專任)的仲介公司買賣的話 ~~
你還得另外支付4% 仲介費用...
契約要簽.. 也要看! ok~
如果,對個人權益與義務不懂的人,最好閉嘴想清楚 ! 不然,法院見!
版大 ~ 請先推正名活動! 不需要X來X去的.. 信義房屋就信義房屋, 不要信X, X義的.... 謝謝!

1. "無限非凡"先生講:
這樣是正常的!誰知道買方什麼時候要看你的房子!很多都是臨時去店裡,就要看的!
這樣表示,業務員還有推你的物件!總比簽回去,放到沒人問來的好!

而板大是說:
常常假日8.9點一大早就打來說10分鐘後要看房子..等了1 .2個小時都沒出現..
後來自己打去問才說不來了....還不 只一次


原來, 這就是信義房屋仲介的"水準"嗎 !? ~
客戶到店裡, 仲介介紹了, 客戶想要去看!
於是仲介馬上跟屋主約10分鐘後要過去看房子 , 然後....客戶馬上反悔, 不過去看了!
"無限非凡"先生 ... 你當大家是笨蛋嗎 !?
真相, 可能有兩個...
A. 客戶去到店裡, 仲介介紹房子 , 決定了要看2 ~ 3間房子, 跟自住的屋主先約了時間, 但是.... 不是先帶客戶去看有屋主自住的房子, 而是先去看別間房子! (當然.. 別間房子也可能有屋主自住, 但不是你的!)
又恰巧, 客戶看了第一間就喜歡, 仲介馬上帶客戶回公司, 所以... 你的房子, 就不用看了!
B. 根本就沒有客人, 呼嚨你的!

2. "無限非凡"先生講: 被放鴿子,正常的!很多買方都是這樣的!
原來, 先生 你已經習慣被放鴿子了! .... 不過很抱歉! 不是每個人需要跟你一樣 ~
約好了! 還沒來看 ~~ ! 過了一. 二個小時, 還要我主動打電話去信義問 , 信義約的不過來看, 還不打電話來告訴我..
這就是信義的房屋仲介的"水準"嗎 !?

3. "無限非凡"先生講:
改一般約,是只有信義一家一般約嗎!那不如不要改,廣告資源少,反而更不易成交!
如果是多家一般約,那你只會更煩而以!因為誰知道會不會同時多同跟你約帶看!

賣房子, 就是為了希望賣出好價錢! 希望趕快賣出去 ~~
難道仲介不會想賣出好價錢, 仲介費也拿的比較多嗎?
如果是認真的仲介, 有責任的仲介 .. 不會這樣做嗎 !?
(林子大了, 鳥就多了! 別被信義房屋那個廣告的帥哥給騙了!! 你以為信義房屋沒有很惡劣的業務員嗎? .. 我就遇過!)
幫你解決問題 !!!
1. 直接告訴你的業務員, 說要改一般約 !!
(如業務說.."公司不準!", 你就跟他講, 契約上有你的簽名! 你就是代表公司跟我簽契約! 有問題是你要負責~)
2. 紀錄業務人員從一開始賣房子到現在, 有多少人來看過房子! 有沒有人出過價錢? (有沒有收過要約契約!)
ps: 當然, 那種很離譜的出價, 還收"要約"的.. 不算! ~~ 如果也算的, 到是反映信義房屋業務人員的"水準"!
3. 如果, 你的業務人員皮皮的不來改! .. 請你準備你覺得賣房子這段期間, 業務人員給你不舒服的對話(日期,內容!)
然後, 寫成存證信函! 並註明限期於何時來更改為一般約! 要寄兩分.. 一分給業務員, 一份給信義房屋的總公司!

法律! 是保障給懂法律的人!
以上是個人過去在賣房子時, 曾經遇到信義房屋很糟糕的經驗!
後來是因為, 一個大學同學, 現在是在萬國律師事務所執業.. 給的方法! 希望對你有幫助!

最後! "無限非凡"先生 如果你不是信義房屋的仲介 ~ 請大聲的跟大家講!
不然, 請你客觀的幫助, 有需要幫助的人 ~~ 而不是一昧的在幫這家所謂 "信任帶來新幸福" 的公司護航!
廣告.. 是會騙人的! OK!?
如果,對個人權益與義務不懂的人,最好閉嘴想清楚 ! 不然,法院見!
無限非凡 wrote:這樣是正常的!誰知道買方什麼時候要看你的房子!很多都是臨時去店裡,就要看的!

這樣表示,業務員還有推你的物件!總比簽回去,放到沒人問來的好!

被放鴿子,正常的!很多買方都是這樣的!

改一般約,是只有信義一家一般約嗎!那不如不要改,廣告資源少,反而更不易成交!

如果是多家一般約,那你只會更煩而以!因為誰知道會不會同時多同跟你約帶看!

結論不然你就不要賣!不然這些都是過渡時期!正常的!
如果,對個人權益與義務不懂的人,最好閉嘴想清楚 ! 不然,法院見!

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