新北市 - [土城]懇請大家對[名軒皇城]建案給點建議 - 居家

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[土城]懇請大家對[名軒皇城]建案給點建議

聽起來~ 感覺你好像也買了耶??

小司 wrote:
各位好: ...(恕刪)
Jing0223 wrote:
皇翔太陽城好像距離頂...(恕刪)


我就住在這附近曾認真地比較過太陽城和名軒皇城案子....
提供一些客觀資料
兩個案子公設比都算低,尤其太陽城公設比低到20%~21%,所以這方面太陽城小贏....
屋齡方面名軒皇城剛蓋好,太陽城屋齡4年,屋齡名軒佔上風....
捷運頂埔站正在蓋,兩個建案離頂埔站都是約800公尺(騎車實測最精準),所以走路一樣久,這方面打平...
要到永寧站去坐車,開車或騎車距離還是相同,不過名軒皇城走工業區過去比較少紅綠燈,所以這方面皇城小贏....
要到永寧站去坐車,如果必須搭公車,名軒要走很久,太陽城樓下就是公車站,這部份太陽城嬴了....
建材部份,兩個案子都不算豪宅,這部份算是打平
中庭部份,這看過就知道,太陽城中庭大到可以在裡面慢跑,這部份太陽城小贏..
公共設施,名軒實在太少了,太陽城幾乎都有,對公社要求多的,太陽城佔上風...
格局部份太陽城2-4房都很方正,名軒也還不錯,這部份打平..
位置部份,太陽城位居主幹道中央路,名軒在工業區裡面,晚上真的很暗,不過也比較安靜
環境部份,太陽城後方頂新公園11/19剛開幕,名軒是離河濱公園比較近,這方面又打平了..
講了這麼多,如果要來買這附近的就看你的需求,如果家裡有老人小孩的建議太陽城比較好(安全性考量),如果喜歡新房子的就去買皇城!

最後來看價錢方面,皇城開價28萬成交價約22萬,剛開始我覺得開太貴,這種價位去買15萬的太陽城絕對比較划算,但是因為比價效應,太陽城現在都開到2x萬了,成交價約在18萬左右,而且太陽城就算有990戶,釋出要賣得應該不到10戶,名軒開賣至今,據蘋果日報報導賣得並不好,到上個月底賣出約4成,不過最近看起來有好一些,兩相比較我覺得太陽城比較有保值性....
非常精闢且中肯的比較
對於想要購買這兩個案子的人,幫助非常的大
但我不解的是,太陽城900多戶,皇城100多戶
為何反而認為太陽城的保值性較佳呢?

戶數單純的社區,在轉手的時候,相對是比較容易些吧??
況且也不是所有人都追求豐富的公設
我也覺得「居不易」分析的還不錯,如果說頂埔公園的黃昏市場的話,那太陽城也比較近一些~我沒看過太陽城~但名軒是一層二戶~ 我覺得真的有差,應該也正差在物件本身吧~ 名軒都是40坪以上的物件,從三房到四房這樣,格林都是很方正,太陽城感覺應該是各種坪數都有~ 管理費的話,名軒一坪好像是五十元,這個是我在看房子的時候,還蠻在意的事情(我有看到管理費收到一坪七、八十元的)~昨天找設計師去量房子的時候,房子大概已經賣到五、六成了~設計師也說我們的比較好裝潢~因為都是四方的~ 如果物件一樣的話~ 然後假設最後成交價都為二十萬的話,為啥不選一開始就是二十萬的最新新成屋(皇軒) ,如果買一間本來是十五萬的四年屋,漲到二十萬還會有一點懊悔(太陽城)~ 這種想法很阿Q哦~!! 哈哈!!
waterjulia wrote:
我也覺得「居不易」分...(恕刪)


補充一下:
太陽城管理費一坪42元,有兩房(戶數非常少,而且沒人賣),主要三房,四房為主,共有ABCDEFGHIJKLMNOPQRS棟包圍著5200坪的基地...
再分析一下為什麼太陽城高達990戶卻比較有保值性...
1.太陽城入住率非常高,高到幾乎沒有空屋,以990戶只有約10戶要賣,入住率高管委會運作正常所以保值性高,名軒皇城目前還在賣,能賣多少入住多少管委會運作目前還是未知數...
2.地理位置是保值的根據,名軒附近有個約6年屋齡的竹城戶數不多,但因為週邊都是工業區所以這幾年來房價上漲有限,名軒皇城的感覺類似,週邊除了工業區還有個賣了5年還在賣的透天住宅(現在又改名叫頂埔新站),這些案件因工業區環繞房價保值性相對較差,反觀太陽城的旁邊大型停車場目前為建商國美建設擁有,明年即將推案,以國美建設蓋豪宅的品質來看,市場預估開價每坪必破30萬(又是貴得離譜),到時太陽城又會有一波補漲,所以造成太陽城住戶惜售,因此保值性高...

一個社區能不能保值牽涉的因素太多,小弟只是住附近多年觀察的心得,這年頭買房子只要自己買的開心住得安心就好,如果自住超過20年,短期能不能保值就不是重點了...

waterjulia wrote:
聽起來~ 感覺你好像也買了耶??

目前還在天人交戰中~
家中有三個小朋友.但國小還要1.5公里遠,都要靠人接送...
生活機能比起來還只能算勉強
格局真的是不錯

目前代銷出的價格與我能負擔的價格差了快60萬,算起來坪也差了快1萬5
只能說還不一定啦

感謝各位的建議

居不易 wrote:
我就住在這附近曾認真地比較過太陽城和名軒皇城案子....


真的是很忠懇的分析 +1
生命自會找到出路
小司加油~ 也許兩韓開戰~ 美股大跌~ 台股也跌~ 名軒這種股票上市上櫃公司也許有業績壓力~那麼也許那六十萬你就可以和代銷殺下來了~~!!

ps: 如果是銀行貸款的話應該是不用擔心~ 名軒配合的是土地銀行~ 利率很不錯~ 而且沒大問題的話,應該可以貸八成~ 唉~ 台北真是居大不易啊~!!
上週五也有去看名軒, 個人覺得高樓層景觀很不錯, 以新成屋來看,一坪二十多的價格還算吸引人. 昨天有收到代銷收到新的合作銀行國泰世華的房貸利率, 比土銀好,看個人條件也可以貸到7.5成或八成, 可以參考。 我現在也是天人交戰中...

小司 wrote:
目前還在天人交戰中~...(恕刪)


忘了分析學區...
名軒皇城的國小學區是"頂埔國小"嗎?這一點我不是很肯定...如果是的話,那真的很遠....
太陽城到頂埔國小很近,走路3~5分鐘...
但是國中學區兩個都很遠....土城國中距離這兩個建案粗估約2公里...有國中生比較不方便
民國93年左右,太陽城對面的輔導中心是國中預定地,但碰到生育率大降,我看胎死腹中了....
居不易 wrote:
忘了分析學區...名...(恕刪)


鄰近工業區也要~~20多萬阿~~
真的有給他貴~~~
因為小弟在F系列公司上班過~~
所以對周遭的環境還算了解~~~
機能上比較差一些~~若離上班地點(若在工業區)是比較近~~
有F同事買在附近(麗X建設)~~聽說三房才花四百多(不含車位)~~
應該算便宜吧???
不過也恭喜以上的大大~~
買到心中的房子~~

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