新北市 - 6/1 奢侈稅的計算日期? - 居家

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6/1 奢侈稅的計算日期?


小澍0617 wrote:
簽約完成 拖了幾個月才登記? 哪個買方願意?

當小弟沒說過~~小弟錯了~~小弟糊塗~~扯這麼多好累~~該徵的就該徵~~沒有人反對吧!小弟也認同奢侈稅~~大家繼續原主題吧~~
johnnyw0719 wrote:
既然您看過2F沒意見~~所以您也認知小弟認為課徵奢侈稅要以過戶日公契為準是吧!?

沒意見是因為主管單位施行細則還未出台,無可置喙,非關認同與否。
請您收回您之前認為小弟是想規避奢侈稅的批評!

抱歉,閣下「公契不能造假~~私契小弟就不知有何不能造假的了? 不能一年前訂私契一年後再去戶政機關辦過戶嗎?」的論述令人合理質疑出發點就是規避奢侈稅!
至於私契約有何不能造假這一串回文是以反諷法來思考您看不懂嗎?

閣下在9F此番發言是承續先前之於7F「代書所說是公契還是私契」並直接回覆8F「水共君 wrote:
私契與公契有差別嗎?一般合法仲介應該不會造假契約日吧?? 」,這叫「反諷」?那您哪句話可以當真?
~~那請教您~~私契約跟政府有甚麼關係?

兩造約定事項只要牽涉稅捐、強制執行等就有關係!只是你若不想讓公權力介入,那簽什麼私契約有何意義?
買賣雙方訂定買賣契約一年後才過戶是違法嗎??

不違法,但是否適用奢侈稅課徵必須看施行細則怎麼訂。不過顯然你也不看他人po文,不過戶買賣雙方權益如何確保,一年後單方面毀約是否要打官司?過戶前貸款債務怎麼安排?訂金保全怎麼做?
預售屋買賣是私契~~到真的過戶須要幾年時間~~若以私契為準那早已超過兩年期限~~請問這樣會課徵的到奢侈稅嗎?

立法院三讀條文已排除預售屋,你這還要問嗎?
若買賣雙方非透過仲介而是自行撰寫契約成交~~日期不能自己押嗎?

所以你要押「合意成交日」、還是「期約到期日」?若是閣下先前所說的「造假」,且攸關過戶登記、稅捐等公部門涉入的那就是刑事罪了。
前述您說訂私契有何用不如口頭約定! 呵~~即便口頭約定只要有證據也可上民事法庭告違約不是嗎? 更何況有白紙黑字的私契為證呢?

發現閣下還真喜歡在他人回覆後更改原po文,在20F回覆閣下17F的原文是"那何必訂什麼私契約,口頭約定不是就好了?簽訂契約就是要防範雙方不依約定履行,那你「再簽訂」公契約時的依據是否有爭議,那爭議解決的方式是什麼?若「屆時」任一方不願再簽訂新契約,你能如何?若鬧到法院你說又會如何?論述對方不願履行配合逃漏稅之約定?",你要硬凹可以上民事法庭告違約,那這「私契約」規避奢侈稅的目的不是破局了嗎?

johnnyw0719 wrote:
當小弟沒說過~~小弟...(恕刪)


奢侈稅申報期間 為訂定銷售契約 隔日起 30日內向在地國稅局申報!



48. 「持有期間」,要怎麼計算?
答:從不動產完成登記之日起計算至銷售契約訂定之日止。例如取得不動產於100年1月1日辦竣不動產登記,100年12月31日訂定銷售契約出售該不動產,持有期間為1年。
49. 假設本條例於100年7月1日施行,在99年10月1日(本條例生效前)購買之房屋,於100年11月1日(本條例生效後)賣出,會被課到特種貨物及勞務稅嗎?
答:會。特種貨物及勞務稅是一種銷售稅,課稅時點為銷售時,所以在本條例生效後銷售之不動產,如果持有期間在2年以內,就會被課稅。99年10月1日購買(完成登記)之房屋,於100年11月1日賣出(簽訂銷售契約),原所有權人持有該房屋之期間在2年以內,應課徵特種貨物及勞務稅。

財政部網站上公告的,小弟實在看不出有什麼爭議? 私契不算買賣成交?

訂定銷售契約難道會是指 與地政事務所訂定的 "公契" ?





小澍0617 wrote:
簽約完成 拖了幾個月才登記? 哪個買方願意?

有聽過軍宅怎麼買賣嗎??
小澍0617 wrote:
48.「持有期間」,要怎麼計算?
答:從不動產完成登記之日起計算至銷售契約訂定之日止。例如取得不動產於100年1月1日辦竣不動產登記,100年12月31日訂定銷售契約出售該不動產,持有期間為1年。

這不就是代表現有賣方持有起算日要以當初成交的"過戶日"(公契)來起算而非以當初賣方跟前一手賣方訂定的銷售契約(私契)來起算?? 很清楚了阿~~就是以過戶日來計算是否持有兩年以上不是嗎?

johnnyw0719 wrote:
有聽過軍宅怎麼買賣嗎...(恕刪)


實在沒聽過.....真抱歉!

軍宅怎麼賣? 願聞其詳!


小澍0617 wrote:
實在沒聽過.....真抱歉!

軍宅怎麼賣? 願聞其詳!

有請估狗大神吧~~

johnnyw0719 wrote:
這不就是代表現有賣方...(恕刪)


所以說 持有期間是以 登記日(公)~~訂約銷售日(私) 計算 您是這樣的意思嗎?

小弟是這樣的解讀!

johnnyw0719 wrote:
有請估狗大神吧~~...(恕刪)


預告登記?
小澍0617 wrote:
奢侈稅申報期間 為訂...(恕刪)


不好意思...沒有與您筆戰的意思,但請問:
您知道公契及私契上各自代表著何種法律效力嗎?

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