前往內容


三重的三千家,開價 53 萬, 不知道折價的空間會有多少,

53的話就不建議,當你用53買三重這個區域,很多人會說不值得,連我是本地人也會這樣說,我在這裡住了3X年,這裡雖然有持續建設,但是真的價錢很亂,若要說房地產因為建設區域或是捷運而漲,這樣我可以非常認同,但是在價錢上就非常不認同,因為價錢過於亂。

我建議你的方式,可以多去比要一些建案,你目前是我聽過第2貴的建案,雖然我們這邊有重劃區,規劃的比以往好很多,但是全體來說用超過45以上的價位,確實是很貴也很亂。

這區域上有很多不錯的建案,你可以慢慢去看去想,有時後退一步,反而可以看清楚自己心中的價位。

harker633 wrote:
我家就住在三千家的旁邊而已。住了30多年,還沒見過那理下雨淹過水。就連納莉颱風也沒淹過。真不知道你問到哪個居民,如果說是重陽路上的話,的確是會小積水,不過26巷內還沒遇過淹水過。

流浪狗是真的討厭,附近的小公園都會有人定時餵養流浪狗,變成流浪狗佔地為王,有孩子的話是真的要稍加注意。


感謝您的資訊,

淹水這個問題當初也有詢問過, 得到的答案跟您說的相近

其實現在最怕的是 "短時間的超大降雨", 臺灣的排水系統應該無法應付

希望日後不要讓我遇上才好


harker633 wrote:
話說一坪50多萬,真的值得嗎?我也不知道,可以確定的是我買不起。還有聽說公設是28%,是真的嗎?真有那摸低嗎?


有三位板友私下向我詢價

我很誠實地說, 目前 5x 萬絕對只是開價啦, 成交價一定是 4x 萬 (否則也不用做廣告了)

只是那個 x 能否談到 5 以下, 就看自己選的樓層差異與議價時機囉!

另外提供一個訊息做參考

3000+ 附近(隔一條捷運路而已), 重新路四段9x號那棟高樓, 最近低樓層(低於七樓)成交 40W/p

這是住在那棟的大樓的朋友轉述, 如果有錯可以指正我, 我再去罵他

===

關於公設比

我選的物件詳細資訊如下

權狀 56.8p

主建物 33.56p

陽台 3.73p + 雨遮 3.32p (雨遮比例高了些, 美中不足)

公設 16.19p

按照 "一般的" 算法, 公設比應該是 28.5% 沒錯吧?




哇… 這樣至少也要2000萬以上…

現在房子真貴....

對了,小小提醒一下,將來裝潢時,不要省錢,一旦沒花下去,將來就很難再花了…

不要讓自己殘念吶…

可以的話,廁所裝個男生用的小便斗,會被老婆感激的 ^_^
小弟也在看這建案 本來都準備要下定了

不小心聽到不久之後要在旁邊 建3000+二期

心想 工地在旁邊 那不是至少還要再吵兩年以上嗎?

心就冷了一半..

家人說要等潤泰的共構案開賣 只是不知道要等多久?
53萬一坪買三重
只能說非常好笑了

跌的時候就知道要哭了
BMWlover wrote:
小弟也在看這建案 本來都準備要下定了
.....
家人說要等潤泰的共構案開賣 只是不知道要等多久?

中和左岸都敢開價七~八十萬了
論交通,綠地,視野...這樣的話未來潤泰雙捷運共構絕對是1開頭.

carl wrote:
53萬一坪買三重只能...(恕刪)


這種話就不必說了..新北市很多地方都開更高..地點有更好嗎?


BMWlover wrote:
小弟也在看這建案 本來都準備要下定了

不小心聽到不久之後要在旁邊 建3000+二期

心想 工地在旁邊 那不是至少還要再吵兩年以上嗎?

心就冷了一半..

家人說要等潤泰的共構案開賣 只是不知道要等多久?


就我所知是沒有3000+二期,如果是26巷到重陽路、捷運路中間那塊地,其實離3000+還有點距離,應該不至於太吵。

carl wrote:
53萬一坪買三重只能...(恕刪)

三重房價要跌很有限了,離台北是更遠的新莊、中和都有這種價個了,三重還能跌到哪。
三千家我沒有去看過 所以不知道它好不好

事實上我也買不起啦

但請容我說一說我個人對菜寮地區的認知

菜寮週邊(捷運菜寮站 三重站) 在三重地區來說

應該是除了重陽重劃區以外 最優質的生活區塊

三重市心也已經從重新路一段 二段 三和路 正義北路

擴展到重新路 三段 四段 集美街 重陽路一段一帶

此區集各項優點於一身:

1. 繁華市心 生活機能完善

2. 市容整齊 環境不錯

3. 交通便利: 捷運族 1-2站 到台北車站.

機車 汽車族10分鐘內到台北車站

公車族1-4站到台北車站.而且到台北市政府 Sogo 松山都是一段票

4. 市政機能 三重區公所 三重醫院 三重稅捐處 三重地政 三重簡易庭都在此區

5. 公共建設:三重小巨蛋 萬坪運動場 玫瑰音樂廳 三重區運動中心

6. 景觀佳:眾多公園 而且還有一個大台北都會公園 以及淡水河水岸

7. 學區佳:集美國小 為優質小學

此區未來重大建設:

1.明年春: 新莊線通車到輔大

2.102年6月:機場捷運 三重通機場

3.103年10月:機場捷運 台北通三重

4.2年內 二重疏洪道兩側重劃區可能開始開發

所以我個人認為菜寮週邊發展潛力非常大

4頁 (共11頁) » 分享到

前往



廣告