新北市 - 汐止 甲山林天廈 管理委員籌備會 - 居家

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汐止 甲山林天廈 管理委員籌備會

甲山林天廈交屋前的分析心得

過完農曆年甲山林有交屋說明會
參加的客戶大約只有四、五成(588戶已銷售九成,甲山林統計)
說明會內容基本上沒有什麼新意也沒有重點式的交待

不管是A棟或是B棟的客戶,都有同樣的問題
一、主結構公設部份尚未完成(要有管委會的時候才可以跟建商點交)
二、各樓層的公設尚未完成(消防器材尚未裝置完成)
三、各戶的狀態沒有完全施工完畢,有的工程落後(可能是有客變的關係)
四、含裝戶就來的比較積極一些(因為價錢比較高)
五、圍幕外牆更是問題重重(因為玻璃圍幕的關係,收邊與防水都有相對的問題)
六、陽台、所有的管線與天花板接合之處不完整,沒有接頭,壁磚更是敗筆,壁磚的接縫也有利面
七、有些室內的小天井(已有填平),有的沒有
八、一樓後的公設、花圃及人行步道嚴動工期落後(可能汐止長期下雨的關係)
九、與宏國合用的公用地(搬家進出口,由B棟的下方右邊的門進入),工期落後
十、頂樓公設花圃、游泳池等設施工期落後


以上的工期落後都會影響交屋的進度,在點交的時候各住戶應該組成自助會僅要點交私人的產權外,還要點交公共的產權,包含各樓層(安全通道、電錶室、電梯門、逃生防火閘門等)
點交公設是甲山林天廈非常重要的工作,因為不管客戶買的是那一層,圍幕外牆都會影響到本產品的防水問題,因為每一戶的外牆樓地板接縫都是輕圍幕,特殊結構需住戶團體共同點交驗屋

農曆年前甲山林與隔壁宏國有開放空間土地使用的糾紛,雖然已經排除,但是如何善了甲山林並未說明
這塊共同持有的持分是甲山林天廈所有的住戶搬家的唯一通道,包含了土地持分

現在需要各住戶成立管理委員籌備會,在甲山林與全住戶(已同意進入裝修的各戶)對公共設施及各樓層的問題掌握,才能對天廈共同全體住戶有好的大樓管理品質

對於找驗屋公司是否有建築師背景,都有關大樓的公共安全,畢竟天廈是非常特殊的外牆結構,它關係到全體住戶的不動產品質及價位,不得不慎

預計每樓層各派2名代表(A棟2名、B棟2名),各代表可自願參加,不需經選舉或推薦
參加者可由信箱連絡

CKHL wrote:
參加者可由信箱連絡...(恕刪)

我想妳們的合約上應該有寫,
公設尚未完成並不能成為延後交屋的理由...

驗屋的程序也不包含"驗收公設",
只能驗自己家而已...
消防器材會等大部分工程完成後才放置,
因為怕被偷...

"臨時管委會"並沒有法律依據,
別太期待能對建商有甚麼牽制作用...

關於公設你們也不用太擔心,
合約上有寫的,建商不會少...


CKHL wrote:
甲山林天廈交屋前的分...(恕刪)



贊同。

目前住戶最擔心的就是驗屋和公設點交,先驗各戶,等管委會成立後再來驗公設。
希望住戶代表裡有建築和法律相關背景的人。

我已找好驗屋公司針對機電和建築進行查驗,就等甲山林約時間了。
。◕‿◕。 小通通乖乖 ♡♡ 噗浪
同意CKHL

點交公設時可以針對每層樓電梯間要求建商要加裝樓層顯示嗎?

等電梯時永遠不知道現在電梯到了幾樓真的很誇張

向甲山林的小姐提出這問題 甲山林的小姐居然回 不知道到幾樓 等不到就爬樓梯下去阿

這就是建商的態度?

我們住戶應該要團結起來!
同意~這周6驗屋時我也會講這點

vivaeva wrote:
同意CKHL 點交公...(恕刪)
同意, 各樓層沒有電梯樓層顯示這很麻煩, 另外一個是各位沒住進來不知道的, 外圍的雨遮因為是中空的, 下雨後的滴滴答答非常大聲, 如果驗屋剛好下雨有聽到的, 可以反映一下, 看看有沒有辦法改善囉


vivaeva wrote:
同意CKHL 點交公...(恕刪)
小弟今天去驗屋,本想說太好了,有下雨~結果一到就停了....

電梯樓層的部分我想他們已經取得一個標準答案了,其實這答案很瞎
"我們老闆說要讓住戶有住飯店悠閒的感覺..."...所以不裝樓層顯示??

我就問~如果是你~你會接受嗎?
答案當然是..."我們老闆說的" XD

業務說~之後如果要裝,可能要請管委會來弄
可能大家也要再交錢,因為...裝這個要錢...

HnF wrote:
同意, 各樓層沒有電...(恕刪)
大家好~小弟在FB弄了個社團

"甲山林天廈好鄰居" (有更好的名字也可以提出來~都可以改)
https://www.facebook.com/groups/418313971531558/

一切草創~起不起的來再說~哈哈

只是想多一個地方讓大家彼此認識
也可以做意見交流~經驗分享

若有興趣~~請加入吧~

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