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新莊-塭仔圳_御風、雲開討論

各位大大好~
我在上新莊看中古屋已經一年多了
但都沒有看到好房子,最近開車經過中環路
發現塭仔圳那邊有兩個建案"御風&雲開"

兩間我都去看過,開價是相同的,約40/p
是寶佳建設,御風是勝華、雲開是勝旺

不知道大家對這兩個建案是否熟悉,可以一起討論


PS. 我真的不是建商/仲介打手、或廣告文啦~
只是之前的帳號忘了密碼,信箱是前公司的,不知道怎麼重新申請,才重開新帳號PO文
討論的人不多
剛剛回復在另一篇了~~~~

我有興趣
但也是覺得30以下比較合理

1.那邊是掛泰山地址(學區未明)
2.整片重劃區他們是第一家,但是不知道未來的規劃是怎樣 要有跟鐵皮屋做好鄰居的打算
但是鐵皮屋通常都是工廠.....
3.地目不知道改為住宅了嗎?!那邊之前好像是農地

看完平面圖覺得
基地很大
建物的坪數不多(相對公設要拿出來的比較多)

等樣品屋好了再去看看囉~~~

大家交流一下
30萬以下在考慮
不然請考慮其它地區吧
下新莊也可以
我今天也去看了,有興趣一起談吧^^
kat0215 wrote:
兩間我都去看過,開價是相同的,約40/p
是寶佳建設,御風是勝華、雲開是勝旺...(恕刪)

這個價格要買頭前應該也不是問題了吧!
而且寶佳...光這點就買不下手

頭前: 思源路沿線有三個捷運站(兩個雙捷運共構); 鄰近萬坪公園和幸福商圈 (新莊門牌)
塭仔圳: 中環路沿線0個捷運站(最近的是泰山站); 附近是鐵皮和農地 (泰山門牌)

光是這樣條件差異,價格就頭前的建案的成交價40~50W/P先打個七折再說吧..
本人是在地的,我覺得不超過30W/P比較合理(不然直接買有捷運等通車的下新莊)
不過5~10年後100多公頃的新莊頭前副都心發展完成,
400多公頃的塭仔圳還可以發展個20~30年喔!~

startup wrote:
頭前重劃區: 思源路...(恕刪)


看到寶佳...光這點就買不下手

請大力多買幾間

startup wrote:
頭前重劃區: 思源路沿線有三個捷運站(兩個雙捷運共構); 鄰近萬坪公園和幸福商圈 (新莊門牌)
塭仔圳重劃區: 中環路沿線0個捷運站(最近的是泰山站); 附近是鐵皮和農地 (泰山門牌)

...(恕刪)


大大你把頭前重劃區邊的捷運都算進去(並未貫穿重劃區)3個捷運站
去跟塭仔圳重劃區的中環路小區段比,不太合理

去看一下塭仔圳重劃區計畫圖,會發現整個重劃區涵蓋機場線泰山站,A5A站及捷運輔大站
唯一缺點是目前重劃區尚待內政部核准後公佈再市地重劃,費時許久
目前御風的廣告戶有開到 35萬/坪,但廣告戶面中環路/高架橋,不是很好的位置

另一個討論串,比較多這兩個建案討論
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2723570&p=1

tenrivers wrote:
大大你把頭前重劃區邊...(恕刪)



頭前的捷運站規劃就是沿思源路設點的
且重劃區南北向距離長東西距離短,
某些好的案子走路到捷運站不用兩分鐘
但塭仔圳重劃區計畫圖若真的實施,
很多區塊離捷運站步行是很遠的

塭仔圳目前只有民辦自地重劃
範圍過大且公辦的部份政府無經費可開發,
所以中長期除了民辦部分之外
很多地方還是得繼續跟鐵皮和農地比鄰而居很久

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