新北市 - 請問中和"華中捷仕堡"有人了解嗎?? - 居家

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請問中和"華中捷仕堡"有人了解嗎??

請問住中和"台北囍多"的朋友,或附近住戶,有電話請教售屋小姐,她說是15年的房子,重新拉皮及整理,但推出售價像新屋內(貴松松),所以想請教"台北囍多"的朋友,或附近住戶了解..嗎?


有看過,沒特別注意,好像廣告也不多,
原來是拉皮屋,原本建案叫囍多嗎?
為甚麼建商拉個皮卻有房子可以賣??本來就賣不好剩很多?15年慢慢賣總是賣得完吧
台北囍多是潤泰蓋的套房建案,和中和大潤發是在同一棟大樓內。
以下樓層配置是以印象中來寫,可能會有些許出入:
B4、B3大潤發停車場
B2、B1大潤發中和店賣場
1F部分是大潤發商店街(有KFC、百元理髮...)
1F另一部份~4F是閒置的賣場空間,之前曾經給法商康福浪漫開過家具賣場。但隨著該廠商退出台灣市場後就一直閒置到現在。
5F曾經是華僑銀行的總管理處(?反正就是行政支援部門在這裡上班),1F臨中山路也切出一小塊有個小小的分行。但隨著花旗銀行吃下華僑後沒多久就閒置了。
6F~8F是立體停車場的部分,康福浪漫還在營運時充作顧客停車場,台北囍多的住戶好像也可以租用這部分的停車場。
9F是台北囍多的公設區。再往10樓以上就分成A棟中山路側辦公大樓(當時好像也是歸華僑銀行使用)、和B棟套房區域。B棟高樓層住戶中間夾了一個小小的露天游泳池。有興趣者可以用google map定位中和福祥路中山路口就可以看到了。1F靠福祥路側也有一個台北囍多的獨立小門廳。

然後雖然這棟潤泰大樓是號稱臨中山路福祥路口,但是真正靠路口的三角窗當時沒有加入興建計畫,目前還是獨立5F公寓的狀態。

也許有人會覺得住在賣場上面很方便,但我光想到機車要和大潤發的客戶一起搶車位、汽車要無限迴圈到6F才可以停放就放棄了。也許可以期待未來環狀線的華中橋站吧!

http://yahoo.twproperty.com.tw/ynhdetail_2195.html
剛剛又找到這個建案網址,其中第1張大圖就是台北囍多的空中中庭啊!
然後又看到裡面有提到挑高4米3,我猜測這個建案是把A棟10F以上辦公室樓層改裝成住家販售,再把靠中山路1F原先華僑分行當作社區門廳。所以才會在完工15年後還有一大批新的舊房子可以賣。
感謝giga熱心又詳細的分析,以為它是有問題或....大樓,但拉皮大樓可以買嗎?15年拉皮大樓囉該如何出價啊?
catkiki wrote:
感謝giga熱心又詳...(恕刪)


先聲明一點,這個案子我沒有去銷售現場看過。上面的資料都是從生活中的記憶、以及網路下載這棟大樓使用執照的資料整合而成。

這個案子值不值得買、要怎麼出價,其實最大的原因是catkiki您本身的需求!
(如果您是投資客應該比我還專業、應該也不會在這裡發問了。)

如果您是單身族或新婚夫妻、立志當頂客族、或者短期內不打算在這間房子裡迎接下一代到來。三餐在外或外購為主;上班通勤是以捷運或公車為主,汽車只是假日出遊的工具甚至是根本沒有打算購車。若您先前尋覓的物件就是類似囍多、漢皇super的大套房,而且我以上列出幾個條件都符合,那麼這個案子十分符合您的需求。那麼參考中和市區的房價,只要您負擔的起,以目前表列50萬的開價,您就放心大膽的和銷售現場提出一個您可以負擔的合理開價吧。

單單是4米3的挑高,應該是可輕易作出讓人都可以站立的夾層。20P的物件扣除公設後,應該是可以規劃出2房1廳的空間(海洋都心室內單層20P都可以隔出3房的物件了)。想想距離相近、屋齡類似的漢皇Super(還是乙工)才挑高3米6,二房的物件在591都開到4位數的天價了!

況且在捷運華中橋站一帶幾乎沒有素地可以開發蓋新建案了。除了靠河岸的遠雄XX園系列、或者是繼續期待鄰近老舊公寓都更後的推案(都更或地主合建建案的利弊又可以另外寫成一篇論文了)。所以這也或許是潤泰在辦公樓層閒置多年後,會做出拉皮更新成住宅的決定。

但是如果您需要開車通勤,那麼每天進出6F以上的立體停車場應該會把您的耐心磨耗光了。因為這個案子是用辦公大樓改裝,所以格成20P或30P的物件,必然只會有單面採光、且也不會有像樣的工作陽台。要在這裡面養孩子照料一家3~4口簡直是場不可能的任務。兒童經常換洗的衣物是不可能光靠流理台下面洗脫烘就搞定的~。
而且我也不認為這個案子會可以接天然瓦斯或使用桶裝瓦斯,所以電爐是開伙唯一的選擇。

以上看法純屬建議,也祝您可以用合理的價位購入您理想的家園。
目前只針對十樓以及十一樓做銷售
管線全部重牽,有天然氣
管理費很貴
坪數30坪開價一千五百萬,預估成交價也很硬
公設34%,因為華中橋附近也沒有新素地可以開發
非常敢開~~~
麻煩有成交的人客發表點意見吧
感謝!!
捷仕堡昨天也才去看過~28坪開價1408萬(面中庭)

房子狹長,沒有隔間,必須自己再裝璜花錢隔自己要的

面中庭泳池夏天會很吵,面馬路又要被貴大概50~70萬

每層16戶,目前賣10~12樓剩下五戶


老實說最近找房子真的找的很灰心阿

2.30年的老房子無論大樓還是公寓動不動都開46~50萬是怎樣

對我們這種首購的根本是天價
我也有去看過,在此分享我個人覺得的優、缺點。

優點:

1. 未來華中橋捷運站,或許有增值空間

2. 樓高4米3,可設計夾層利用上下空間

3. 交通便利,靠近新北環快和北二高,過個華中橋就到台北市,公車也有307(板橋、台北車站)和706(三峽、土城、西門町)

4. 生活機能便利,附近有福祥市場、大潤發、家樂福、B&Q、KFC、麥當勞、吉野家、金石堂…等等

5. 車位開價還算合理,小車位160萬;大車位180萬


缺點:

1. 一坪開價50萬,這個是見仁見智

2. 管理費一坪120元,這是住進去就要繳一輩子的,也是見仁見智囉

3. 停車場是無窮迴圈,方向盤打到死一直繞到8F,開上去或開下來精神都會很緊繃

4. 全部都是套房格局,且全部都是單面採光(邊間也一樣),白天不開燈的話,屋內一半都是暗的

5. 全部房型都沒有隔間,勢必會再多一筆開銷,且房子是狹長型,空間運用多少會受侷限
hyde235 wrote:
我也有去看過,在此分...(恕刪)


hyde235說得很中肯,其中我覺得最大的優點是交通、生活機能和挑高,最大的缺點是採光和狹長的房型,以這個價位參考附近類似大樓的成交價,我覺得還算合理,只是剛聽人說這幾天價格還小幅調漲不知真的假的,難道是高樓層開始賣了嗎?這幾天有去看過的人再幫忙更新一下

cliefan wrote:
hyde235說得很...(恕刪)


剛好我住附近,也看了一段時間的房子了,剛好趁這個機會與大家分享經驗囉!

不過,我建議自己實際去看過最準,青菜蘿蔔各有喜好,聽別人講一百遍,還不如自己親眼看一次。

依我去看的經驗,代銷會帶你去看三種房型,分別為:

1. 21坪的樣品屋(已有裝潢和隔間,且燈火通明)

2. 30坪的樣品屋(已有裝潢和隔間,且燈火通明)

3. 21坪的裸屋(無裝潢和隔間,且黯淡無比.......XD)

另外看完之後,代銷會請你留基本資料,後續可能會和你聯絡詢問意願。

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