新北市 - 竹圍 南加州 - 居家

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竹圍 南加州

因為颱風天 無聊就上了房仲網逛逛
本來是要去看關渡的一間小坪數兩房一廳的案子
後來仲介又帶我去竹圍看看南加州的幾間房
這案子幾年前有注意到記得是乙種工業住宅
幾年後第一次進去看看 戶數很多 感覺覺挺好的
看了兩間算高樓層一個面出海口 往紅樹林看過去的方向 VIEW真的是非常好
另一個是後面 面山的 我也很喜歡
最近似乎真的房價漲的很誇張
印象中數年前看的17坪大約350-400萬之間
現在看到的開價是15坪680萬 20坪的888萬
我都不知道真要斡旋出價要怎麼開價了
這真的只能說 台北居 大不易啊
提供大家參考 謝謝
小弟目前也正在看竹圍一帶, 過年後單價漲了不少,看了我真無力!
春天開價逼近甚至上看40,仲介說有實際成交的案子!(我是不太願意相信)


也看了南加州
想請教,這社區開價應該出幾折談?
山景河景差價大約是?

這工業住宅有什麼地方需要注意?
(仲介都說與一般住宅無異)
或是有什麼風險?
有此方面專業知識的前輩煩請指點:-)
小弟看了南加洲大約2個月左右

前幾天成交了

位a棟 面馬階 坪數是19.18的

原仲介開價是768

小弟的成交價落在700 單坪約36.49

可供樓上 參考看看

而c棟 面海小弟則較不考慮 因為要自助 15坪實是有點壓破

且未來旁邊那塊空地也會蓋起高樓 相對景觀也會失去

小弟淺見山景河景大概差到50~100剩的就是屋況
這幾年真的漲得很可怕.....

我是B棟19.55坪,面河的中高樓層(View真的很棒)

2005年預售時買的,當時只要360萬,還覺得買貴了....

如果是現在想買,恐怕360乘2都買不到~
真的 才幾年 漲了一倍吧 好嚇人的大台北房價
話說回來 這成交價跟實價登錄上的價格還是落差很大
到底是誰可以買到實價登錄的行情 真妙
這個案子當初買都是算裸屋均無附二次施工的夾層。

靠裝潢才有樓中樓格局
所以當初買價+ 裝潢才是成本
不能用當初買的裸屋跟現在含裝潢的價格來相比

二次施工夾層裝潢程度不同。裝潢費用也差很大。

再來無景景價差很大

我以前住這
當初接買別人的預售約

買16.46坪低樓層有裝潢。裝潢約65
三年前懷孕後想換屋
本想換社區23坪的
但價格已漲買不下手

後來賣小賺一點。
改換當時單價便宜很多的紅樹林末端,10年電梯大樓30坪(有增貸)
南加州小坪數含裝潢那時賣約400up

看實價登錄
預估
無景觀。現在成交30up/p
沒兩倍那麼誇張
比我三年前賣。每坪漲快六萬吧??


優點:離捷運算近。新大樓高檔公設

老實說當時賣很捨不得
新大樓豪華公設住的舒服
我家裝潢又很讚收納做很多
賣相很好(25天就賣掉)
買家也不一定買單裝潢費
但有小孩後擔心空間小又換不起社區內的房子
只好忍痛

住這種房子
感覺高檔
公設比高
小公共電費分攤也不便宜

附近找不太到路邊停車位
現在的價位和水世紀接近

該怎麼選呢?

水世紀:戶數較少,住宅用地,交通位置較差

南加州:工業用地,坪數可夾層使用較多,

希望多提供討論!

eric_0608 wrote:
現在的價位和水世紀接...(恕刪)

當然水世紀,正式住宅,元利建設。南加州加建夾層超過1/3是不合法的。
感覺外觀水世紀勝
但假設水 世記30坪。南加州買23坪就好
省七坪錢?
但隔樓上層175cm
對男生顯壓迫


說到外觀
我覺紅樹林末端摩納哥還不錯。2字頭房價
推〜

不知文章主人買到房子沒?
不過我最近也有去看南加州,
想問各位這種類似飯店式管理、戶數又高達1500戶的居住品質好嗎?
單身或新婚夫妻可能沒差,若是還有小孩不知適合嗎?謝謝

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