新北市 - 三重重陽重劃區房價 - 居家

前往內容


三重重陽重劃區房價

版上的大大們...近期有去三重重劃區附近看房子...有1X/p...2X/p...甚至有開到3X的...也有買房子送車位的X月...感覺上房價都開的很亂...年底的裁員潮不曉得會有多大...看來房價似乎還有很大的跌幅空間???是這樣嘛???
呆呆的小p仔 wrote:
版上的大大們...近...(恕刪)


反正跌不跌,也是要看市場需求雖然景氣不好,問題去重劃去看房子的人仍然一樣多..
會跌嗎??不知道 反正空屋很多 要買房子的人也很多, 看誰最會撐....
以基本面來看,我個人不覺得會跌....建商還是有很多題材可以發揮...如果不是建商資金需求急迫
沒有理由折太多價格來出售房子~~反正空房子放個幾十年也不會怎樣。
最近的確是有跌沒錯~~多多少少受景氣影響
應該看總價比較正確,很多建商每坪單價很低,但卻灌水到不可以殺價的車位.不一定你會占便宜喔.
CCHO
ccho2004 wrote:
應該看總價比較正確,...(恕刪)



我的經驗好像不一樣喔

通常車位是區域行情

亂開價是會被笑的


建商賣的是....

單價乘坪數加車位........不是這樣嗎


但如果找的是仲介

總價就不準了

( 權狀坪數加車位坪數 ) 再乘以單價......








嗯嗯,大概知道你意思,不過我指的並不你所說的總價是(坪數+車位)*每坪單價, 舉例來說吧, 我之前看房子經驗,尤其是重劃區,之前有個建商,跟我說房價每坪約20萬,比附近的建案便宜,但是必須附帶一個170萬的車位,車位不可殺價,然而附近車位行情約120萬.我當時跟他提若不買車位,他就立刻說那每坪20萬房價不可能給你,最便宜僅能22萬,所以我建議買房子必須要看總價.指的是總價=房價+車位價格.
CCHO
那邊的規劃啊...說是路邊不能隨便亂停車...有車的人一定要有車位比較好...不過好像還是有人亂停...周遭也有一些新的停車場...約2500/m或是6000/Q...房子附的平面車位大約150W左右...若以3000/m來看...一年算4W...150W可租快40年...真的是!@#$%^...不過車位在室內不用風吹雨淋啦...就看考量了...一個150W的車位停著40W的小車車...停車位真的是坑人...希望明年有更便宜的房子買...一坪少個2W...總價就差50W...唉...結婚後只能先租房子了...真害...
咚咚咚1140 wrote:
沒有理由折太多價格來出售房子~~反正空房子放個幾十年也不會怎樣。


你確定?
建商沒有資金壓力?
建商不會倒?
今天聯合報的新聞...目前單坪均價40萬上下...
現在真的有這個價錢嗎? 還是新聞看看就好?

最低價景觀宅!三重水岸當紅
【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】

2008.11.24 03:01 pm

攝影/姜宇凡
距離台北市只有一橋之隔的三重重陽重劃區,在水岸與捷運的雙加持下,成為近年來最火紅的重劃區,為了搶攻不同客層,過去以大坪數為主的水岸第一排,現在也出現小坪數宅,多元的產品類型, 讓首購與換屋族都能在這裡找到安身立命的家!

■ 平價進住水岸宅 「天闊」吸引換屋族

打開窗就可以同時欣賞淡水河畔以及陽明山、觀音山的美景,如此得天獨厚的水岸景觀宅,就位在三重的水岸第一排,「天闊」規劃32-56坪,3~4房的飯店式景觀宅,打破水岸都是大坪數豪宅的迷思,一推出就備受矚目。

「天闊」專案經理黃琮宏表示,除了有水岸山景之外,周邊還有萬坪的自然公園,可以與家人盡情在河畔野餐騎自行車,如此悠閒的生活,價格卻只要北市的一半,也因此吸引許多士林、北投客的關愛眼神。

除了有水岸與景觀的優勢之外,重劃區內完整的腹地規劃,讓三重地區有了全新的風貌,而重劃區周邊的生活機能,也隨著大賣場的正式開幕,與士林、集賢與五華商圈串連而漸趨完善。

■ 無價水岸美景 「LEAD MAN」鎖定品味族群

同樣看好三重重陽重劃區的水岸景觀,「LEAD MAN」特別規劃了21米超大面寬的大坪數建案,把整幅淡水河美景搬入家中。「LEAD MAN」專案陳甫銘表示,21米的超大面寬景色,可以讓人一進門, 立刻感受到河岸美景的壯闊,讓身心得到完全的放鬆。

此外,捷運環狀線的五華站與五華國小站,也座落重陽重劃區內,未來可輕鬆連結台北市11條捷運線,往來北市之間又多一種交通工具,預估捷運通車前,三重房市還會有一波新漲幅。

以大直的明水路、大安森林公園的第一排為例,每坪起碼上百萬,但與台北市只有一橋之隔的三重,同樣擁有水岸景觀,目前單坪均價40萬上下,價錢卻不到台北市的一半,而超大面寬的獨特景色,連天母的品味族群都忍不住動心。
好像國泰一品也開不到40吧..30多..
其實大部份只有20幾.而某廣告看板已經換成18.還是跟周圍的房價差距太大
(重劃區附近好像1坪10萬有找)
Acupuncture wrote:
今天聯合報的新聞.....(恕刪)


唉,這種新聞真是一點價值都沒有....
光是捷運環狀線,這一段屬環狀線第二階段,不僅發包日遙遙無期,可能連規劃設計都還沒個影!

第一階段規劃設計都還沒完成,第二階段能期待通車前有一段漲幅嗎

1頁 (共16頁) » 分享到

前往



廣告