新北市 - 汐止買房(2/10更新) - 居家

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汐止買房(2/10更新)

建成路國泰醫院附近價位較新台五路低, 但生活機能較新台五路佳.
蜜時代, 高巢, 無印良品, 青年守則, 國泰民安等社區大樓可考慮.

但吃檳榔, 亂丟垃圾, 隨地吐痰及大小便的人請勿在汐止購屋, 台北市比較適合.
國泰醫院附近 區域有點封閉
要搭火車 好像也要走段路 交通似乎不是很方便
後面是基隆河(很近) 要淹水 應該也不會太困難
但是生活機能不賴
有醫院 吃東西方便 環境也單純

建議還是選新台五路麥當勞附近
至少有汐科站+未來民生汐止線捷運(會不會蓋我不知道)
買好地點很重要 非常重要
萬一真的需要脫手房子
新台五麥當勞附近應該很好脫手(因為很多人想接)
價錢上
15W/1P基本上不可能買到新台五國泰 潤泰的房子(22W/1P)


建議 找大同路上 較靠近汐止火車站附近的華廈(10-15年)
運動公園附近
可能可以16W~18W/1P入手
住在靠近鐵軌有一個優點,聽說小孩會生得比較多。

除非你可以忍受大半夜,突然的貨櫃聯結車與火車經過的聲音,相信我,住得高不會比較安靜,28樓夠高了,
只是風景比較好。
住在鐵路旁因為吵睡不著
沒事幹只好幹那檔事
而且因為吵幹那檔事
可以盡情幹不怕鄰居知道
所以生育率才會提高
絕對不是啥風水問題
雖然不知道你在害羞啥?有問題就光明正大的版上討論,別人有相同問題才能一起受益,把問題PM我也沒用,會答的在討論區已經答了,發私訊問絕對不回。
汐止我也注意好一陣子了,感覺起來最具有便利性的區塊應該就是新台五路的賣當勞一帶。
我找了二三家房仲,目標放在公寓產品與中古華廈,以青山國中一帶多為二十五年上下的老
公寓,均價為15上下,不知是剛好還是怎樣,看的幾間公寓都是頂樓加蓋,開價也比較
高一些些,不過聽房仲人員說,這個區塊的出租行情為4000~6000/月,若頂樓加蓋二間,
租金收益算8000/月,大約可抵房貸200~250萬之間的額度(有人聽的懂,我在說什麼嗎?)

也就是說月收八千,全拿去付房貸,大約可以支付250萬房貸每個月的費用。
當然這些是房仲說的,我沒有詳細瞭解,因為每個人的條件不同,銀行不同,出租效益也不能
單收租金收入…等等。有興趣的朋友可以自行瞭解。

我個人目前是開車上下班,所以對於停車位是有需求的,無奈公寓是沒有搭售停車位,華廈
公設最少也要20%,所以還在苦尋好停車的公寓,不過汐止有些老公寓屋況真的不是太ok,可
能是濕氣的問題吧,有些一看就知道已經被投資客處理過的房子,結果一開門就看到牆角發黴。
建議大家找通風良好的產品。

目前對於火車站附近的房子還蠻留意的,但是一看到汐科站旁的車位出租三個月八千,我真的有點腿軟啊。
都快沒飯吃了…


華廈看到的標得比較少一點,單價大約是在17~18上下,有些車位是要抽的,雖然說抽不中也是有辦法,但是
這樣也不是長久之計,不過華廈加車位一般開價都很接近二十關卡。

至於樓主說的那幾間標的,15一坪真的比較難一點,因為他們住戶很團結的,他們都會在公佈欄上貼上公告,請
大家不要賤賣,反正大家都是生命共同體,房子就這麼多,大家都要守在二十以上,對於現在的執有者
或出售者都是有利的。
建成路國泰醫院附近距離汐止火車站僅 5 分鐘路程 , 而且小巷內車流量少, 除非你是走建成路轉大同路二段再到火車站.

封閉型社區的好處是車流量少, 行人相對安全, 住家相對安靜.

新台五路周邊, 吵死你. 你有做生意嗎? 為什麼選大馬路邊住?

建成路國泰醫院附近:
1. 封閉型社區車流量少, 行人相對安全, 住家相對安靜
2. 停車場多
3. 茄苳溪及基隆河流經, 沿岸植花草樹木, 地形開擴
4. 便利商店 x 4
5. 頂好, 全聯
6. 河濱公園
7. 房價較新台五路低
8. 近汐止火車站 (火車比汐科站停靠多, 汐科站危險, 遮雨又差)
9. 近汐止最大傳統市場, 逛傳統市場比逛大賣場有趣多了
10. 現代化醫院 (國泰醫院)
11. 野鳥多 (茄苳溪及基隆河流流域)
12. 大樓開放空間多, 不會有壓迫感, 社區大樓植樹多, 空氣較新鮮乾境

新台五路周邊有什麼?

建成路國泰醫院附近生活機能比新台五路周邊差?

建成路國泰醫院附近唯一讓你猶豫的應該剩下會不會淹水了.

建成路國泰醫院附近原是國泰建設買下台灣煉鐵的土地及周邊區域, 包含原基隆河行水區, 經國泰建設土地分割後, 分別售出, 留下國泰醫院、國泰醫院宿舍及國泰綜合醫院汐止研究中心. 國泰醫院的大樓皆位於原行水區內.

有人說, 最近幾年颱風雨量較少, 所以汐止不淹水, 那天老天不爽, 汐止還是會淹.
別忘了, 台北也淹水, 汐止最後一次淹水, 當天水退後, 我還騎機車至台北市 (走環東大道, 當時尚未完全通車), 南京東路一片汪洋, 基隆路淹水機車下不去, 折返汐止.
原來我家這邊蠻多人看好的(剛好再新台五路麥當勞旁邊)
不過不覺得很吵啊...
可能不是面向新台五路那邊的吧
15W一坪現在可能還有點拼(比較好的地段)
看第二季會不會有可能(個人覺得應該會)

rayeddie兄看的都15萬一坪啊..
那也離新台五路很近了(青山國中到新台五路不到300公尺吧)

建成路的生活機能相對新台五路周邊(以我家這來說)
只有多個醫院跟近基隆河吧...
吃的沒我家這多(旁邊就是夜市跟黃昏市場..到黃昏市場絕對是走路比較快)
便利商店超過5間 也有全聯.更別說摩斯 麥當勞 康是美 屈程氏 清心福全 百事達..等
離市公所也近..
汐科站約5分鐘路程就到了...
離運動公園跟大尖山也都很近
好像也沒比較差吧..
汐止夜市已沒落, 逛了你會失望.
黃昏市場自從搬至台鐵高架橋下後, 感覺較髒, 再也沒進去逛過.

倒是國泰建設蓋的大樓品質較佳. 樓下商店環境較好.

新台五路周邊
1. 商店較多
2. 大樓品質較佳
3. 近市政府及中華電信
4. 近運動公園

到大尖山我不會走路的.
Angel_Ma wrote:
汐止夜市已沒落, 逛...(恕刪)

會嗎?
之前就沒很熱鬧過啊
不過晚上去其實還不算少人啊
黃昏市場線在的規劃比以前好吧
至少走道比較大條很多了

大尖山夜景不錯唷
有空可以上去看看

我是汐止土生土長的
一坪15是指二十幾年的老公寓喔,新台五路兩旁的大樓,應該還守在二十以上吧。


不過房仲給我的訊息讓我覺得有鬆動的感覺。


建成路那邊,環境也不錯,不過那邊幾千戶,只靠一條一進二出的尿管三條道,rush hour真的會讓人想死。
還有地勢較低的問題,長久的來看,淹水的風險是比新台五那邊來的高一些。而且學區也是一個考量。


另外說一個老人家說的道理,醫院是生老病死的地方,很多靈在輪迴,所以該區氣場比較不好。以上是老人家說的,無信仰者可無視。我只想到半夜會不會被救護車的聲音嚇到?


除以上所及,建成路的居家便利性真的蠻不錯的,該有的商店都有,還有幾個大樓的公共用地可以散步,在河邊,空氣應該也蠻清新的。

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