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桃園合遠_首藏

不曉得有沒有網友熟悉這個建案!?
查不太到有關合遠這家建設公司,頂多知道好像是寶佳建設的子公司
在網路上也只看到之前有在中壢蓋了間冠世界,但是網友討論不多
不曉得這個建商是否良好!?
合遠_首藏 是位在桃園中正區邊緣,偏向舊市區
位在中正五街轉愛二街(慈文路&力行路這個區段)
前幾天有進去銷售中心了解(尚未落架),有看到旁邊有一個明顯的變電所 >_<
房型從1房到3+1房都有,總戶數好像不到100戶 沒什麼公設(公設比約28%)
3房(約39坪)的報價約19萬,不曉得成交價會落在哪裡!?
同區段有個璟都建設的群英會,印象中好像去年初開始推案,現在已經clean了
好像群英會的開價也是19萬,只是不曉得真正的成交價是多少!?
畢竟群英會走的是較大坪數的(好像都總坪數50以上),而且又在中正五街上
而合遠首藏要再從中正五街轉進愛二街,感覺會有落差
所以不曉得有沒有網友可以指導一下,適不適合買來自住,合理的建議成交範圍
ps.藝文特區已經高到碰不到邊了,百川大喆想要的高樓層已經沒了(真的有這麼熱銷!?)
想說難得有開價在20以下的,所以認真的上來吸收知識,請大家不吝給我意見,謝謝~
買屋的當下就要考慮日後賣屋
所以當你不介意變電所的同時,你能保證日後你要賣屋時, 買家也會不care 嗎?
除非你都不打算換屋賣屋

chiough wrote:
不曉得有沒有網友熟悉...(恕刪)
本身也住在附近,前幾天也看了"合遠首藏", 感覺是我最近看到的建案中建材算是不錯的了....
更別說"經國雅x"或是"紐約大時x",況且這兩間都賣超過$20萬/坪喔....後者前天登上新聞$25萬/坪.

再來大大說中正五街上與轉角的愛國街相比,我個人較偏愛巷子裡的社區(如果是在台灣這樣的小都市)....
還記得6年前剛在台灣桃園買這一帶時,第一晚住進去時嚇一大跳. 竟然安靜到窗戶幾乎開到不行了....

中正五街上的"群英"是我與女兒週末騎車運動必經之路. 從它還沒蓋到蓋好,速度是快到我幾乎無法想像. 很震驚這樣的建才結構是否真適合住人...記得中國人有一句話: 慢工出細貨.
當然看房子本來就很見仁見智的.通常都是買家滿意,賣家願意就會圓滿了. 因此並無好壞,全在妳/你如何看待未來自己的房子囉......

P.S: 據我了解,"合遠首藏"的2房1廳推出兩個月後已經賣掉將進3成囉...(空姐喜愛的單位)
下個月似乎要漲價,因為周圍新屋都再賣$20/坪以上呀...加油!!


講到"變電所"部份,以下為其它大大們的分享. 你可以做做參考喔:
驚人的發現是~~變電所週遭測到的電磁波很低(大約4-5毫高斯,多走幾步就降到1以下),但是走在附近人行道上卻衝到10幾毫高斯.後來老公靈機一動,竟直接把機器貼到地上,發現數字瞬間飆高到5x毫高斯.找了很多資料,才發現原來是變電所本身有做金屬牆壁遮蔽,所以周圍的電磁波真的不高,都在安全值內.也是因為這樣,面臨變電所第一排的大樓住戶好像也住的相安無事,問了好幾個老住戶都說沒聽說有人生什麼大病.
反而是從變電所拉出來埋在地底下的高壓輸電電纜,才是真正的恐怖電磁波來源.幸好我家離那條電纜經過的人行道有隔了一條馬路,所以才不受影響.

我老公說的...眼睛看的到的都不可怕...眼睛看不到的才最可怕
有濃濃代銷味~~如有誤解~小弟自掌嘴巴

另外請問附近哪個建案開到20呀~~相當好奇
中正美館好像是16-17左右
前幾天有去看了一下~~!
他是說開價19W.....
公設好像28還29~!
小姐看到我好像只是來看看得....所以也沒有很熱情!
(不過我真的只是去看看的....)

離變電站是真的還蠻近的.....
離菜市場也太近了....應該會很吵吧!
早上上班交通也會不方便吧!
之前有看過這建案,建案本身是滿漂亮的,
地理位置也不錯,但就是在小巷弄裡,
道路規劃很糟,旁邊又是雜亂的建築群,
一整個很不舒服,那邊的道路太狹小,
讓老婆開車出去也會不安心,
真的想買的話還是評估一下吧,
如果自己跟老婆的開車技術都不錯,
小巷弄也能穿梭自如,而且又不在意旁邊的嫌惡設施,
那是還能考慮看看。

mars66 wrote:
他是說開價19W.....

有漲這麼快喔,之前還沒有什麼廣告的時候(大約8月初),
有去看過這建案,當時說17W/P,而且很有談的空間,
才兩個月就漲2W? 房子是有這麼好賣喔....
上週有去看2房和2+1房,整體感覺格局都還算不錯,開價18W出頭,業代說可以談到16W左右,再加車位大概5.5百左右,不過,討厭就是週遭的道路真的太小了,要會車很拼,最重要是周邊有電塔設備,即便有人說,第輻射對人不太有癮響,但光是給人的感覺就有點ooxx...如果要自住OK,若要投資,可能要在警慎評估了..

kidrock wrote:
有濃濃代銷味~~如有...(恕刪)


地確有誤解喔,大大!
我只是一般平凡的上班族,周末看房投資純粹是興趣啦,可不是代銷經理之類的啦....
本來買房就是買者滿意,賣者願意,交易就成了....
個人是覺得此建案還OK(比照最後交易的價格啦).....

破20W/坪的新屋很多呀. 不是中古屋喔....你可以去已下問問就知道囉!
1. 紐約大時代(大約25~28W).
2. 中埔二街的竹城大和...(年中前給我開價33W/坪).
3. 大興西路巷內靠近溫州公園附近的力埔當代...(25W/坪以上)....
4. 同安街上的朝陽也是要到30W/坪囉......

還有很多喔....

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