桃園縣 - 寶山街<漢生ROOM18>~~ - 居家

前往內容


寶山街<漢生ROOM18>~~

上週末有去接待中心晃晃,
樓高12樓,1棟分成2側,1側各9戶,每側2支電梯,
約200多戶,只有100多個汽車車位(B1+B2),
平面車位好像只有30個左右,其餘是上下層的機械車位 (每戶都有機車位),
機車車位位於B1與B2之間的夾層,
平面車位好像是120~130左右,機械車位80~90萬左右,

號稱飯店宅,房型有1+1房, 2房, 2+1房, 3房,
每間臥房會幫你鋪德國高能得思木地板,
廚房三機是櫻花牌,附贈一個內崁在下櫃的烤箱,
衛浴的巃頭好像是進口的,
陽台採格柵+玻璃的設計,小房型是雨遮當陽台用,
室內大門採指紋靜脈辨識+密碼鎖,車庫門可以遠距偵測感應開啟

2~4樓,8~12樓輕隔間,5~7樓磚牆隔間,
以大門位置分為前後棟,臨大業路的後棟前兩間低樓層與後方的旅館棟距非常非常近,
公設設置於頂樓,有健身房、戶外花園廣場、100米的標準跑道(這還蠻屌的),
1樓大廳看3D圖頗有設計感,垃設區位於車道右側,只能從大門外徒步走過去,
公設比好像是29%

開價不斐,3房40坪中高樓層,不含車位好像是950萬左右(這是開價),
2+1房32坪,2房29坪,1+1房沒問,
小房型開價的每坪單價相同,但議價空間會比3房小

周邊生活機能相當不錯,但後方第二棟是酒店,
所以預期未來管理會是個大問題,
此建案基本上應該都是買來投資用的,不建議買來自住
我也去看了,覺得沒那價值。荒廢已久才又接手,雖然主體有18年保固,但荒廢這段時間不知屋子是否乾淨?每曾樓有九戶,又是綜合戶。不知其它小坪數若是租客,會不會影響其他住戶。畢竟旁邊有特種行業,多少會有那些鄰居租客吧!
開價25,真是高估現今的行情價,附近的新建案才20左右,一品國硯雖25左右,但整體還是一品國硯有價值吧!
想想隔壁的嫌惡設施吧!
當年我家離這酒店還有段距離, 社區就一堆酒店小姐租房子,
何況她們為了避風頭, 還滿常換地方租的...

當初有啥影響呢:
*車夫載著喝醉小姐回來, 直接車門全開撞凹隔壁車子.
*偶爾有吸毒事件發生, 之前樓下的就這麼全窩被抓走, 還上新聞.
*酒店周圍巷道, 晚上八點後就開始停滿了酒客的車.
*喝醉酒的客人在大街上爭吵.
聽說這建案要開價25..............成交也是貴森森~難不成這是在幫後面更多新建案暖身????

當泛藝文特區新建案都快衝到頂時,我這時鼓勵大家應該去買周圍產品住!

如果這邊都賣25, 前排大業路的竹城新宿,輕井澤不是也要賣更高?


旁邊還有一個新的百川建案, 地基在動工, 不知要賣啥產品呢?
都花到25了~ 可能不會選它 >_<
真的~晚上去逛一趟就知道了~
我也是昨天有去看.銷售小姐說實品屋要等到月底才有辦法看到.具體的資料是都有了.不過價格真的是....,我問了一下銷售小姐說最便宜的四樓也要一坪23萬.而且還翻資料給我看說己經有很多人預訂了,我想那應該也只是手法而己.騙外來人的.而且我一聽到飯店式管理就覺得很不好.之前也去看過類似的物件但久了後感覺應該會陰森森的.像春日路的visa航空就是如此,而且真的是荒廢許久.我還有針對這個問題問銷售小姐.銷售小姐說本來是要蓋五星級飯店的但地主跟建商談不好才沒蓋.因此荒廢到現在.而且還說地主取得土地要一坪95萬.成本遠遠就比仰森跟新晶華高出許多.所以一坪開25萬很合理,聽到這點大家聽聽就好.
覺得吹噓成份有點多.銷售小姐人是很客氣.不過我覺得是看的人多買的人少.大家又不是潘啊......
文昌國中旁的哈佛也是,哈佛不知道有沒有慌廢20年,知道的人都會擔心。
假日我也去看過了....如前面的大大們說呢很詳細了....我補充一下!!

70間的套房!!!以後管理真的很複雜 出入也是一樣的...難道都會是旁邊的酒店小姐@@ 買的人賺到了~~呵呵

她們代銷強調的是建材的優點.....高級木質地板+門牌有光+門鎖控制方式+廚具跟衛浴設備....等

<輕隔間> 肯定隔音效果有大大問題.......

管線老舊 都不知道真的是新的嗎?

加強的防振系統!!

管理費用應該部會太便宜吧~~
嘿嘿嘿!! 剛剛我也去看看了,我一進去擺明了就講我是投客, 直接跟我講最便宜的單位介紹就好!!小姐二話不說就把最貼近旅館的那幾戶介紹給我,好在我有看前面幾個大大的說明,直接打槍它,後來看了一下,後棟靠停車場的那幾間應該視野會比較好,拿了價格,問好貸款的事情後就走了。

在這邊我稍微整理一下我的觀感:
1.價格, 價格, 價格 : 除了貴 還是貴,真所謂如花的條件,林志玲的價碼
2.Location, Location, Location : 只可惜了這個地點, 生活機能很棒 但是就靠近嫌惡設施(酒店,平價旅館, 理容院)
3.規劃 : 所謂飯店式規劃 ,怎還有3房, 2+1房等等....。真有人買來當住家使用嗎?長廊式設計9戶共用一部電梯,一共12樓,人身安全,居家安全,以及設施的維護,光線 照明費用等等 有得搞了!!!
4.裡面直得買的就只有店面巴,不過100W/pin喔,嘿嘿嘿
5.銀行 : 應該是土銀會來承作, 最多2成自備款

結論 :
1.沒有太高的投資與自住的價值,最主要是價格以及閒惡設施,再者, 以後的管委會也不太好處理日後糾紛的事情 慎思為上!!

2頁 (共4頁) » 分享到

前往



廣告