桃園縣 - 大有區璟都御美學VS新晶華二期VS百川晶硯 - 居家

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大有區璟都御美學VS新晶華二期VS百川晶硯

我想提到大有區新案若來到24~27萬時,我想應該很多人會怕房地產直接反轉死翹翹????但不管如何,今年這一區也是戰火猛烈~

今年當下正在開案的兩案:

璟都御美學:大約是以中大坪數為主,坪數約40起跳,基地面積不小(我估應該有2000坪),公設...暫不詳

百川晶硯:大約是30,40,50,60坪為主,分兩塊基地,面積應該也是有約2000坪,公設.....暫不詳

新晶華二期:我猜應該Q2進場吧,有兩房及三房

版大御美學的公設比我有問過大約31.9%.公設內容聽說沒有游泳池.5月份才會知道.成交應該在25-28.坪數大約37-60坪都有

您說的百川晶硯是大業路寶山市場慈濟旁那塊嗎?如果是我打聽是會開32萬.成交落在30左右吧.

新晶華二期打聽的結果是大概會蓋到六樓至八樓才會開賣.大約也是開在25-28萬.成交落在中間.新晶華有二.三.四房.公設比應該跟一期一樣33%.坪數也應該跟一期一樣27-50坪都有

sunny0989 wrote:
我想提到大有區新案若...(恕刪)
百川晶硯坪數從28至60坪皆有,公設約33~34%?開價我預估應該在28~30左右?建案分兩塊基地,共約200戶左右。皆有前後陽台,有燈光計劃,1F約4.8米高?當層排氣。
百川那邊我就比較不熟.是聽一個認識很久的仲介說的.不過百川的品質應該是比較好.一品國硯好像也是百川的.不過價格是真的貴的很多.
sunny0989 wrote:
百川晶硯坪數從28至...(恕刪)

sunny0989 wrote:
百川晶硯坪數從28至60坪皆有,公設約33~34%?開價我預估應該在28~30左右?建案分兩塊基地,共約200戶左右。皆有前後陽台,有燈光計劃,1F約4.8米高?當層排氣。


附近的廣告看板只有寫40,50,60坪,真的有28坪嗎?
晶硯如果有規劃28坪,那真的比一品國硯差的有點多了,
有2房小坪數,距離市場和酒店超近,
可能也因此開價只落在28~30,
因為再往上,有錢人應該就會再加一些錢選藝文特區周邊了

不知道百川的開價會不會壓抑到大有區的漲幅
坦白說現在賣方隨時都可能把價格往上拉,只要現在不開價,不表示我目前預測的單價是對的!通常只會比我預測的高!不排除大有區會開超過30萬以上的單價!這也不無可能!

sam827 wrote:
附近的廣告看板只有寫...(恕刪)
如果大有區新成屋一坪真的30萬,我想還是去住新莊買中古屋比較好吧…:
sunny0989 wrote:
坦白說現在賣方隨時都...(恕刪)

sunny0989 wrote:
我想提到大有區新案若...(恕刪)

我個人認為建商代銷炒作很明顯雖然我也訂了一戶但是此區如過來到30確實連骨都沒可啃已經預訂的同伴們可別隨代銷建商起舞大家一起堅持住大不了退單啊
如果目前的漲幅速度不變,大有區新建案30萬應該是遲早的事,但漲幅真的會穩定發展嗎?
百川開價一如我預測般開出28萬,這定價算是高招!
sunny0989 wrote:
百川晶硯坪數從28至60坪皆有,公設約33~34%?開價我預估應該在28~30左右?恕刪)

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