桃園縣 - 桃園青埔高鐵特區-A17-璟都帝一莊 - 居家

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桃園青埔高鐵特區-A17-璟都帝一莊

璟都過去在平鎮,桃園市,龜山,蘆竹推過不少案...
這次在青埔特區的推案算是第一次,
也可說是第一次在大園鄉境內推案.

基地座落在青峰段313,
剛好是A17捷運站正對面,
目測步行捷運站入口距離約100~150m內
未來步行去搭機場捷運非常非常的方便

基地方正,大小約近1710P
住家室內坪數分別為:43P,50P,52P,61P,64P
一率為3房~4房標準格局
看下來也蠻適合一般家庭自住的所需空間坪數,
戶數單純僅112戶住家+8戶店面
停車位共215個

因為國際機場航高限制的因素
(這個永遠不會開放,除非航空城不玩且桃園國際機場廢掉)
所以不能蓋高
這也是A17的天生宿命
但是這也是A17的透天相對能與大樓抗衡之處

緊鄰領航南路的樓高約6F,後棟面中庭的樓高為7F,而地下只有到B2,
B1大車位為150萬
臨領航南路立面採全棟崗石,建材跟配備還算不差
銷售團隊是太璞行銷,所以理面的銷售人員大多稍微有點年紀
成交價大概如之前magic講的...跟華爾道夫NO2差不多

目前還在預訂階段,開放預訂約已經一個多月了...
用屁股想就知道...短線投資客第一件事情就是去訂43P...
所以帝一莊的43P跟50P看來有些單位被挑走...

另外個人推論
帝一莊的價格
打個8折...
差不多就是距離A17捷運站350m青埔市的天花板價格(約29.5)
(若有不少買方出價破這條天花板線,那代表帝一莊調漲後才會被秒,這是波動效應)

理由:
1.預售屋VS五年成屋價差約8折
2.帝一莊建材好很多
3.帝一莊地段比青埔市更好

看過仲介那邊很多青埔市投資客現在就妄想要把青埔市賣三字頭以上
我只能說...時機還未到...



這篇文章看樣子沉到大海去了~~
顯然青埔特區的買屋客還是低資金的投資客比重較高...
只想炒作低總價小坪數物件...
這樣其實是不太健康...

我個人是覺得的此建案不論格局/坪數/規劃/建材都還算是中規中矩,
如果喜歡A17這環境的話,
問星,帝一莊,東方明珠1/2,宜誠天揚...這幾個大概都可以參觀看看!...

下面這是費玉清的代言影片...
http://www.youtube.com/watch?v=reHWRannx98

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蘋果日報

費玉清代言房地產 操盤手捲千萬
2014年03月29日
費玉清日前替知名建案拍攝廣告。
【尤燕祺、張琬聆╱台北報導】費玉清(小哥)因為走不出喪母之慟,去年6月底宣布將結束連續11年的台灣巡演。他近1年來,非常低調,除了商演外,多數時間都陪93歲老父,最近他以千萬元價碼接拍廣告,廣告照片曝光,有空姐親切服務的照片,一度令人以為航空廣告,原來熱愛投資地產的他是替桃園一建案代言。

今年58歲的費玉清出道37年,唱紅無數歌曲,近11年巡迴演唱會場場爆滿,但小哥去年6月25日結束最後1場巡迴演出暫別巡演,今年沒有發片計劃及任何活動,還被友人戲稱2014年是他的「輕鬆年」。不過鮮少接拍廣告的小哥,最近向麻吉江蕙看齊,利用閒暇悄悄拍了1支房地產廣告,該案專案副理許伯任說:「因小哥常在國外巡迴演出,頻繁往返機場,符合建案就在機場捷運旁的特色,加上他投資房地產的經歷豐富,找他來代言,應該很有話題性和可看性。」

費玉清(右)和空姐的互動照,被誤認為航空公司代言。翻攝網路投資眼光精準

小哥喜歡投資房地產,且眼光精準,傳聞他在忠孝東路1段到7段都有房子,是超級包租公,而2010年更以3.3億元現金買下敦化北路上200多坪1、2樓的店面。

日前以千萬元價碼接下房地產廣告,而在機艙內與空姐互動的橋段僅是廣告片段中的一幕,最近在桃園高鐵特定區已經可看到他替璟都機構「帝一莊」拍攝的廣告看板。


攤開小哥不動產現身分享心得
該案預計4月2日邀請費玉清至接待中心分享購屋和投資置產的心得,也已拍好了CF廣告,正在後製階段,希望能趕在活動前曝光。
至於這歌壇長青樹的首次房地產代言費多少?有沒有順便買1戶給自己?業者表示並不清楚,無法透露。

attfdm wrote:
這篇文章看樣子沉到大...(恕刪)


不小心撿到這篇文章.
看起來就是比較靠近A17,
開價在40萬上下,
都比桃園蛋黃區還貴了.
樣品屋還蠻討喜~ ~成交價約落在36萬~ 對口袋淺的我, 還是望塵莫及 ~ >-<

miranda.judy wrote:
樣品屋還蠻討喜~ ~...(恕刪)


Miranda大,小弟有興趣,可否私訊找那位業務?謝謝你。

miranda.judy wrote:
樣品屋還蠻討喜~ ~...(恕刪)


就算是36/P, 以最小坪數 43 來算.
36 * 43 = 1548
再加個停車位, 1548 + 120
也差不多要 1670 了
自備要 500 萬
貸款7成計: 約貸 1170 萬
20年本息攤, 每月需房貸將近 6 萬.
43 坪 * 0.7 = 室內約 30 坪.
去台北, 若是搭捷運, 坐到屁股開花
生活機能.....!


yehwu2002 wrote:
就算是36/P, 以最小坪數 43 來算.
36 * 43 = 1548
再加個停車位, 1548 + 120
也差不多要 1670 了
自備要 500 萬
貸款7成計: 約貸 1170 萬
20年本息攤, 每月需房貸將近 6 萬.
43 坪 * 0.7 = 室內約 30 坪....(恕刪)


現在的建商雨遮跟陽台是不算在公設中的
所以扣完工設的30坪
還要再扣2~5坪的雨遮+陽台+再加梁柱牆面面積
以之前在那邊的看屋拿到的室內圖
權狀43的,若室內實際有26坪就要偷笑了(公設通常都到32~35%, 再扣雨遮陽台...哀)

現代人買房子權狀直接除以2,來抓室內實際面積
比較快...因為裝潢時是照實際面積來設計,到時候就知道房子有多小...> <

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