(一個台灣，兩個世界，看多者的經驗跟感受冏異於看空者的經驗跟感受，結果都是對的，重點是你所處的位置在那裡及您所持有的資產是什麼 ? )
首先來看台灣地區家庭均收入分佈與歸類：
至102年07月底,，台灣地區人口數是23,349,724人，家戶數是8,240,217戶，戶量是2.83人/戶。
而100年主計總處的調查，將每戶家庭均收入歸納整理如下：
一、全台家庭均收入最高5%有824*5%=41.2萬戶，擁有463.5萬家庭均收入，稱富有家庭。
二、全台家庭均收入次高5%有824*5%=41.2萬戶，擁有198.7萬家庭均收入，稱小富家庭。
三、全台家庭均收入再次10%有824*10%=82.4萬戶，擁有130.4萬家庭均收入，稱漸富家庭
四、台灣地區家庭均收入為108.2萬/戶，扣除最高20%家庭均收入戶230.75萬元及最低20%家庭均收入30.1萬元後之均值為93.38萬
推估再次20%有824*20%=164.8萬戶，擁有118.38萬家庭均收入，稱中產家庭
推估再次20%有824*20%=164.8萬戶，擁有93.38萬家庭均收入，稱小康家庭
推估再次20%有824*20%=164.8萬戶，擁有68.38萬家庭均收入，稱普通家庭
五、家庭可支配所得最低20%有824*20%=164.8.4萬戶，僅有30.1萬家庭均收入，稱無產家庭
觀察重點一、景氣停窒時，仍有族群所得增加
根據統計最高所得的前5%富有家庭，自95~100年間，其收入仍增加62萬元；最高所得次前15%，即小富家庭及漸富家庭自98~100年間，其收入仍增加9萬元。
產生效應一、
上面說明了一件事，富有家庭、小富家庭及漸富家庭，對於通貨膨脹較無感，因其收入增長率仍高於通貨膨脹率。反之，中產家庭、小康家庭、普通家庭及無產家庭，因實質所得已近10餘年未增加，對於多年來逐一累加的通貨膨脹倍感壓迫，對於購屋換屋一事，更形無力。
產生效應二、收入高的家庭，存款能力數倍增於收入低的家庭。
(102.08.16)主計總處的調查，去年民眾儲蓄每戶達19.6萬元，較前年增加9.4％。又有調查說有近3成家庭，入不敷出；有近2成儲蓄未達19.6萬元。那代表說有一小撮家庭，去年儲蓄遠高於19.6萬元。
觀察重點二、房宅存量
一、全台住宅數為821萬棟，全國持有房屋人數達到607.5萬人。
二、財稅資料中心資料顯示，全台擁有10棟房屋以上的，多達1萬2千多人 !( 在富有家庭手中)
三、台逾66萬人，擁3棟以上房屋。(在富有及小富家庭手中)
四、餘依自有房推估漸富家庭+中產家庭+小康家庭共412萬戶(50%)，自有房數是1~2棟及普通家庭計82.4萬戶，約當自有房數是0~1棟。
五、家庭可支配所得最低20%有164.8.4萬戶，僅有30.1萬家庭均收入，稱無產家庭。自有房數是0棟。
產生效應三、房宅存量與質地拉大貧富差距，並對於這一波財富重分配浪潮中具有決定性之影響。
觀察重點三、房宅的質地與分類
房宅因：
a.本身建材、室內隔局、施工品質、安全規劃、環保規劃、物業管理、坪數大小、單價、總價、通風、採光、樓層別、view、河海景、建商品牌等不同
b.所處區位、生活機能、交通便利、是否臨近學區、是否臨近公園、是否臨近機關、是否臨路、路況等不同
c.是否具有稀少性、指標性、銷售住戶過濾性，甚至是地標
而約略將房宅區分如下：
棲身處所：就僅具有遮風避雨功能，其它無所求。
合宜住宅：如部分國宅等。
機能宅：此波漲幅最大。
好宅：此波漲幅最大。
小豪宅：
豪宅：享樂為主，兼具顯示屋主身價功能，有關係的仍能優惠取得。
身份宅：就桃園來說，以前有鴻禧山莊，現在則無。
產生效應三、房宅存量與質地拉大貧富差距，並對於這一波財富重分配浪潮中具有決定性之影響。
觀察重點四、新興重劃區地主加入戰局
桃園近年來人口呈現穩定成長趨勢，自民國98.01.01日起僅有1,958,686人，至今日(102.07.31)已有2,038,147人；也就是近4年7個月，桃園人口增加了79,461人，﹙約等於中南部一個鎮的人口﹚。導致縣府有藉口廣開都市計畫，光現在再開發的都市計畫就有近20個，約略有近6,300多公頃的生地，折合熟地也有3,465公頃的熟地。創造了近3萬名多金地主，購買力不容小噓。
產生效應四、售地變現後的地主，成為新興置產戶。
聰明的您，由上述四大觀察重點及四大效應，您可以理解標頭所載”一個台灣，兩個世界，看多者的經驗跟感受冏異於看空者的經驗跟感受，結果都是對的，重點是你所處的位置在那裡及您所持有的資產是什麼 ? ”
簡單的說，
左邊是富有家庭、小富家庭、準富家庭及地主或多屋族；右邊是中產家庭、小康家庭、普通家庭及無產家庭。
兩邊因當今家庭收入、年收入增長率、儲蓄數字、擁有房宅存量與值地、持有土地多少等狀態，而有截然不同的感受。
所以，在當今全台高房價所得比時代，右邊家庭出手謹慎或觀望待回再說；左邊家庭如能議到自己喜愛的物件仍然出手。這是為什麼建商近年來，在精華區、景觀區始終在推左邊家庭看得上的房宅，且仍能案創新高；而建商為滿足右邊家庭的需求，且在單價、總價能接受的範圍內，被迫在較偏遠的地區推案，而犧牲了最具有增值性、保值性的區位、生活機能與交通，那真的便宜嗎？不可思議的是，仍有不少投資客仍提早卡位，交屋後，外加服務費、利息、過戶費等，真的會賺錢嗎？短期不確定，中常線歷史已給過無數答案。
小弟我對於新重劃區的認知 -想像一下，要煮好吃的水餃或麵條，是否都是一滾一澆，經過兩三次後，特別的談牙。
小弟我對遙遠題材的寓言 – 10餘年後，白馬王子即使真的出現，喜歡的不一定是妳，因為妳老了 !
小心仲介不對稱的比價：
如將同區位不同類別的房宅做類比﹙比如說將合宜住宅、機能宅與好宅、小豪宅、豪宅混雜做比較﹚
；或只簡化分析屋齡、折舊，而刻意忽略了近幾年來房屋的建材、室內隔局、施工品質、安全規劃、環保規劃等，已遠勝於過往甚多。
小弟我對老屋的忠告 – 小心，變成了漸凍屋﹙太屋﹚、冰凍屋﹙太上屋﹚
從桃園住宅屋齡表及交易流量表得知
屋齡在40~60年間的太上屋( 冰凍屋，參交易流量表得知，佔交易量不到2% ) ；即40,970棟，僅剩土地殘值跟倉儲價值。
屋齡在30~40年間的太屋( 漸凍屋，參交易流量表得知，佔交易量約15% ) ；即148,983棟，屋主有急企尋求新住所的壓力。
