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林口龜山房價

選前有在看這邊的房子,後來選後好像都調漲了,近來房市應該比較冷了吧?
不知道有沒有大大知道林口龜山一帶的房價,透天、大樓都可以!
謝謝~
想知道林口龜山房價 +1

林口龜山被中山高分成兩邊 台北縣林口 and 桃園縣龜山

自己在 龜山 (長庚) 這邊念書+工作 不算還好 一算已經10年了

自己是覺得

雖然生活機能有慢慢強化中 但是還是遠遠不及都會區

氣候也是林口龜山的敗筆 濕冷風大

最近兩三年建案很多 可能是因為未來有林口捷運線的加持?

尤其是遠雄在林口的造鎮.. 還有九揚and福樺在龜山這邊的幾棟大樓

(自己是蠻喜歡福樺的建案)

房價似乎在投資客的炒作下有點過高了

不知道該不該在這個區域作下投資

希望有研究的大大能分享一點經驗
林口

大樓(20年內屋齡標準層物件):10萬至11.5萬(如在文化二路巷子內約3年左右的產品,則要15萬至16.5萬不等)
大樓(全新):11萬至14萬不等(建議忠孝路至八德路的區塊,高階產品與遠雄物件不在此範圍內)
大樓(夾層,4米2至4米9不等):11.5萬至13萬(九揚的較高,約14.5萬至15.5萬)
公寓(非華廈):7.5萬至8.5萬不等
透天:12萬至17萬不等

長庚地區

大樓(20年內屋齡標準層物件):11至13萬
大樓(全新):14萬至19萬不等(福樺、九揚售價較高)
大樓(夾層):15萬至20萬(九揚香頌約19至21萬)
公寓(非華廈):10萬至11萬(不包括捷運站附近之公寓)
電梯華廈(8至15年內):9萬至11萬,全新則11.5萬至13.5萬(不包括捷運站附近之公寓)
透天:14萬至18萬不等

如果要看龜山的房子,建議到山下這一帶,龜山分為山上跟山下,
山上是高速公路以南都算龜山,氣候狀況跟林口一帶相似,水氣重,常有霧,
這幾年因捷運已經將房價吵得很高了。
所以建議龜山山下的房子,較熱鬧離市區近,不會有怪天氣,出價較合理。


龜山米蘭春天跟園外園的房價不知道如何?
上星期去看過米蘭春天,還剩三戶 (109坪和162坪)
是股東保留戶,房仲開價18.5/p
不過還有殺價的空間
上個月看了 福樺 在文興路上那幾個建案的中古屋....
屋況不佳就算了 開價都開在24萬...還把停車位計入坪數開價....
一整個扯到爆炸.....
我真的覺得絕對不要買林口龜山的房子耶 (指的是長庚那一帶)
除非真的打算在這邊工作一輩子 住一輩子
不然真的不是一個好選擇啊

其實個人覺得林口會漲價 最大的理由就是捷運

捷運說真的我覺得不要夢想太多了
捷運通車以後能夠帶來的上漲幅度 現在早就已經漲足了 甚至漲過頭囉
現在還去買 根本不要期待通車能有多少漲幅了
沒有跌就偷笑囉

再來 林口的捷運是"機場捷運線" 這不是一般的台北市內的捷運耶
我自己是沒有坐過很多國外的機場捷運線啦
但有印象的是香港的機場快線和維也納機場的捷運線
這兩條捷運線共同的特色就是站少 距離遠 然後......票價貴

票價貴是一個重點

坐這個捷運到台北火車站單程就要60-70元 (當然價錢我是用猜的)
再加上到了台北車站以後 轉往台北市內各地的錢 單程的交通費用大概要100 來回就兩百
一個月光交通費用就六千多 夫妻兩人就一萬二
一萬二去貸款買房子預算都可以多上升個兩百萬了
算一算 真的有人會跑到林口買房子嗎?

倒是站在投資的觀點
我覺得龜山市中心 老街那一帶 反而是個不錯的選擇耶
房價便宜 之前隨便問問 老公寓一坪可能才七八萬
然後又有個大學(銘傳)支撐著基本的套房出租
套房的價格 龜山市中心那一帶反而比長庚附近來的高喔
我覺得以投資的角度 買在龜山市中心會比買在長庚附近好多了

也同意上面人家講的 長庚附近的爛天氣實在太糟糕啦~~~
親身經歷 房間的除濕機沒有開五天 我放在桌面上的軟木塞 五個發霉了兩個
可怕喔~~~
AzenChen wrote:
上個月看了 福樺 在...(恕刪)


請問屋況不佳是指...那方面的問題?

就我所知,君悅的房子有些經過客變,可能不是每個人都會喜歡

而且開價雖然24/p,但是成交價至少都打個八折以上

不曉得您看到的問題是什麼?因為最近我也想去看耶!
Joycemylove wrote:
其實個人覺得林口會漲價 最大的理由就是捷運

再來 林口的捷運是"機場捷運線" 這不是一般的台北市內的捷運耶
我自己是沒有坐過很多國外的機場捷運線啦
但有印象的是香港的機場快線和維也納機場的捷運線
這兩條捷運線共同的特色就是站少 距離遠 然後......票價貴

票價貴是一個重點

坐這個捷運到台北火車站單程就要60-70元 (當然價錢我是用猜的)
再加上到了台北車站以後 轉往台北市內各地的錢 單程的交通費用大概要100 來回就兩百
一個月光交通費用就六千多 夫妻兩人就一萬二
一萬二去貸款買房子預算都可以多上升個兩百萬了
算一算 真的有人會跑到林口買房子嗎?


真的很多人跑到林口買房子

10年前


現在


近幾年台北縣一直是人口成長最快的縣
而林口一直是台北縣人口成長率最高的鄉鎮
從10年前跟瑞芳一樣的人口
到今天跟五股泰山並駕齊驅
目前每月仍以400人左右的趨勢成長
加上龜山的部份區域
整個林口台地約有10萬設籍人口(還不包括為數不少的租屋人口)

台灣的機場捷運剛好跟您舉的例子相反
站很多
所以設計成直達 普通車任君挑選
交通費就算住台北市也需要吧
除非您住公司旁邊
要計算的話用差價來計算比較有意義

潮濕多霧是最多人唱衰林口的理由
其實主要還是看房子的坐向 通風
之前在林口租屋4年
沒有冷氣沒有除濕機
房間沒有東西會發霉
換個角度
在大台北地區有哪個區域可以絕對不要除濕機

多霧
林口近年起霧的情況少很多
而多霧並不等於低房價
倫敦在歐洲是潮濕多霧的城市
號稱霧都
但是房價是全歐洲最貴的
常可以跟東京紐約一較高下

林口房價一直處於低檔
最重要的原因是土地供給量大
但也因為便捷的交通 良好的居住環境(60%的綠覆率)
一直吸引大批的新移民
隨著人口增加
生活機能必然愈來愈好

林口最缺乏的是軌道運輸
隨著機場捷運的完工
將串聯台北車站(直達車20分鐘)
桃園機場(12分鐘)
高鐵桃園站
中壢車站 捷運環狀線 等等
到時打通林口的任督二脈
好地段的房價會再上揚
記住
是好地段
因為林口太大了

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