桃園縣 - 桃園中正藝文特區房屋 - 居家

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桃園中正藝文特區房屋

skypower wrote:
小弟也是從過年後在桃...(恕刪)


我來中正特區這上班一年了! 我之前在中壢內壢也都做過~ 我說一下我對中正特區的看法(就個人看法啦)

我89年那時來桃園讀書、那時在世貿帝國工讀,那時覺得這根本沒什東東、就空空的一片!
怎知沒多少年就變的這麼漂亮、雖然街道輪廓沒信義計劃、七期那樣大器!但該有的東西也逐步出現成果了
甚至千萬以上的住戶以後說不定比多的啦

加上景氣不好確實法拍屋變多、我覺得在2、3季投客大量收購 ! 假設這市場有20個投資客、1人買5間就好、平均假設啦、那中正特區就有至少100間投資客裝潢屋了 ! 等到3~4季時 ! 目前的展演館有雛型了、中悅二期也接著蓋了(有國賓影城)、中悅一期也快完工了~很多利多可抄作
加上其它建設又陸續整地、目前的新成屋建商還是跟新理想廣告、五十甲廣告合作!死不降(目前都談好開價13~14、底價努力有11w) 、建商過了好多年光景了、錢錢很多的啦

投資客的100間就可以抄作不降、等待那個契機!僵屍價撐久了就等反彈

新建案不降 --> 法拍屋變多投資客買走 -- > 中古房仲就沒大空間降價 -->反正利率低我還可以撐


造成目前買方覺得案子怎變這麼少、價格也沒down多少 !就也在等觀望~有的覺得目前有看到喜歡就可以出手談了、所以市場上也買了一些走了、有的利率低就收起來不賣了、有人已經進入法拍了


有人是看明年(如果是全台灣整體我也覺得是明年) 如果是桃園中正特區這的話,我覺得最好在Q3P到Q4間下手 Q1' 2慢慢看殺很大 ~~ 我不曉得快不快 !但Q4 因應投資客已大量收購 ! 一些之前林口三峽大學城吸磁效應過去的北客又會因為價格以及生活機能而回籠、一些買方也會等不及下場、因為老實說!目前我看到的政府政策都是對大企業有利啦~ 因為利息少、市場上就沒大量拋售、也沒大恐慌出現 、建商跟銀行又可以撐好久!Q4開始就慢慢的價格回穩要彈回去了!

現在房價也慢慢因為各地的公共建設快慢以及優勢 , 已非"從台北看天下"了 、 而變成"區域輪漲" 了 意思就是各有各的發展以及價格浮動 ! 台北價格可以參考、而不是全部了 ~ 就如同另一個摩友說過的話 "您有種去花蓮出價出5折、看會不會被托去打 "

PS : 最近很多台北整合的個體戶都跑來中正區附近要談附近公寓的整合重蓋、希望蓋別墅啦 SAN等不到別墅要被女王打了


以上是我對中正區目前的看法~~~OVER




就一個單純的桃園人而言..中正特區!實在不值那個價
還好很多更好的!慢慢挑吧!中壢.平鎮的生活機能都不錯喔!
個人覺得中正藝文特區起來後.還有一個問題.就是交通
中正路跟大興西路本來的流量就很大.南平路六日也是很塞.很多的建案都是蓋在巷子裡.
到時候一熱鬧起來.會不會就塞死了
好像會有捷運會蓋.不過不知何時動工何時完工
本身住在這區,目前有換屋的需求

所以最近有去看一下房子,我的心得是

房屋仲介人員總是會製造熱銷及景氣反轉,或中正區內重大工程設施正在進行中

以提高妳購屋動力需求,但相信我,仲介的話聽聽就好

不管是成交價或是說某某誰前陣子已經買了,等等的屁話

內心的想法千萬不要被動搖,主要還是要自己的需求

中正區十幾年前的房價就是這個價錢了(十幾萬),不會因為現在而會有重大房價改變

不要忘記了,很多建設都是在施工時炒起來的,完成後全部回歸基本面

內湖捷運線,南港展覽館,雪隧等 以上都是這陣子的教訓,應該可以查的到

不是說仲介的說法不能聽,畢竟它們是靠這吃飯,所以會炒這議題以增加成交量

但我們也是領人薪水的階級,買房子不是用零錢買,還是要警慎應對!!
skypower wrote:
個人覺得中正藝文特區...(恕刪)


要等好久好久好久好久好久~~~~(遠目)
但中正區的路還是以桃園縣的標準來看!所以不是很大器 ~
黃小宗 wrote:
加上景氣不好確實法拍屋變多、我覺得在2、3季投客大量收購 ! 假設這市場有20個投資客、1人買5間就好、平均假設啦、那中正特區就有至少100間投資客裝潢屋了 ! 等到3~4季時 ! 目前的展演館有雛型了、中悅二期也接著蓋了(有國賓影城)、中悅一期也快完工了~很多利多可抄作
加上其它建設又陸續整地、目前的新成屋建商還是跟新理想廣告、五十甲廣告合作!死不降(目前都談好開價13~14、底價努力有11w) 、建商過了好多年光景了、錢錢很多的啦

投資客的100間就可以抄作不降、等待那個契機!僵屍價撐久了就等反彈

新建案不降 --> 法拍屋變多投資客買走 -- > 中古房仲就沒大空間降價 -->反正利率低我還可以撐


小宗大的分析很好啊! 點出了明明供過於求的東西(成屋,空屋),為何還可以硬撐在不合理的價位?這種現象其實就是 國父孫中山先生所深惡痛絕的「貨不能暢其流」,也是孔子千年前所痛心疾首的:「不患寡而患不均,不患貧而患不安」!

我們的國歌還有多少人會唱?三民主義於今安在哉?

難道不該進行改革,想出一些有用的政策(如提高空屋稅至懲罰性的程度)以遏止建商,投資客之不當炒作,屯積居奇的行為嗎?



skypower wrote:
個人覺得中正藝文特區...(恕刪)

未來桃捷綠線在特區有一站
這或許可被當成是一種期待
不過以現有規劃道路來看
只有大興西路跟慈文路以北的中正路和經國路
是30公尺計畫道路...現在交通感覺是還好
不過聽說以後那邊要蓋個流行音樂中心
在沒有捷運的情況下...
王國人才 wrote:
未來桃捷綠線在特區有...(恕刪)



塞很大 ~ 希望桃園縣政府在蓋的同時對交通有配套方案!
而不是事後諸葛~~都是後知後覺!
黃小宗 wrote:
塞很大 ~ 希望桃...(恕刪)


我對中正藝文特區的交通有些看法
1.南桃園交流道每天塞:
原因1:
從交流道下來的車子要往左切,直行大興西路
原本在大興西路上的車子要往右切,準備右轉國際路...車輛交織...塞
建議:建個立體高架,讓下高速公路要直走大興西路的車避開交織點

原因2:直行大興西路的車,占用左轉國際路的車道,綠燈了..占用左轉道的車又硬往右線切
直行車及左轉車受阻...塞
建議:
a.用分隔島隔開左轉及直行車道....除非你開悍馬車,否則看你怎麼往右切
b.上下班時間禁止左轉


2.中正路南平路一帶永遠都在塞:
原因:
南平路太窄,"南平市場"及"天香回味"附近併排停車嚴重
另外就是補習班下課,家長接小孩的併排停車也是
建議:加強拖吊,加強拖吊...不要只在假日一大早,拖一些巷子裡的車
我每天要經過中正特區一帶,但我會盡量選擇不要經過幾個重要路口

可以改走同安街、經國路、寶慶路、富國路 去避開比較熱鬧的那幾個區域

桃園人口都集中在很小的地方,還挺適捷運馬上就可以服務廣大的市民

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