林杯喔去看過一次,代銷真的很不專業也很差,感覺那個大胖姊不太會賣房子,可能是資淺吧,沒看過這麼菜的代銷,連介紹都不會介紹,匆匆帶看,就想要你開價,我咧,還敢跟老子說我也不一定賣你,網路查過資料,這建案是桃園小建設公司依附在寶佳機構一起合作的,各位可以去查查寶佳的風評,就是量大便宜,全台灣北中南都有,擴展很快,從以前的5~6家合作建商,擴展到30~40家建商,可見建商品質不一是一定的,想想桃園小地方,local的小建商品質能有多好,不過林杯喔的前陽台還算不錯,整個房子格局扣掉公設也算大,是好處,當然那個區域環境是比較差一點啦,建商設計時,當然要balance一下.我怕晚上睡覺想開個窗戶都覺得吵,房子也要偶爾開開窗戶透透氣可能也都灰塵一堆....可能連曬個衣服都佈滿灰塵....大家應該都知道我在講那邊的國道二號落塵量很大,有小孩子的要多注意過敏.
再討論這個建案的停車位,因為他樓高可以蓋到14~15樓,地下打到B3,想當然爾,應該有獎勵車位(當然各位自行去問,我是用想當然爾的想法),最近台北市的新聞有看吧,帝寶停車位的新聞,還有信義之星開放空間的新聞,建商去申請這些手法來提高容積率,以便蓋更高一點的房子(蓋越高賺越多喔,因為土地成本降低了,也可以多賣個1~2十戶)
到時你家停車場進進出出陌生人來停車的一堆,安全上有疑慮.而且這個建案靠河邊,地下打這麼深不知建構上有沒有問題,這點我倒是不知,不過颱風來淹個水...那我就知了....
再來談節能省電的風力發電,聽代銷說....有4支風力發電...阿就這麼只有4支這樣妳也要叫林杯喔....那還真的有點要給它想像一下,很多建商弄一些LED,風力發電,擺者好看,就稱其名,講說多好多好...那你家的電力是來自於核能發電那就是最環保了啊(李遠哲說的喔).
再者.一坪開價13.5萬的價格,公設在29%左右,那合理價應該落在 71 * 13.5 / 100 = 9.5+-1萬左右,注意,我算的是合理價,當然有成交才算成交價,差一點的樓層砍到至9初應該是很合理的,車位因為超蓋,還有可能有獎勵車位的問題,看得懂的,應該都可以殺很多吧.想買的這點要用力殺.
想想那天遇到這麼差的代銷走出來後,連回頭都不想再回去看....那還是真的很無緣,阿最好還是絕緣.
順便推一下peterchien66的看法,是真的~.~
