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桃園國強一街的"新北歐"

bow0525 wrote:
各位大大您好:小弟目...(恕刪)



你好...
我也是新北歐的住戶,我是六月份買的
我是A12...不知你是那一棟的
先跟鄰居打個招呼~~

看到很多人都是以詢問底價當出發點
但試問自己,換做今天是你....你會願意在對方未出價前就告知底牌嗎
我想也沒人這樣做生意的吧~~
其實她們說的不一定能成交...應該是指這個價錢她們無法做決定
上面老闆願不願意當然她們不會曉得..
至少我遇到是這樣(也許是演戲給我看)
但不論如何,我覺得沒買貴就好
因為我知道我不會是最便宜的...但也不會是最貴的那一個...

你好阿,uqp823大大:

我也認同你的說法,真正好的價格,沒有一定,再低也低不過建商(要不然要賺啥),所以只要自己談價的時候,自己認為你的價格沒被貴到,就可以啦,我的心得是,可以先去附近的房仲業多跑跑中古屋,了解中古屋的行情,再來抓自己購屋能力的範圍,這樣可以大約知道多少錢能買中古屋(好地段),多少錢就能買新屋,衡量彼此間的價差,來作出決定。



PS..小弟是A5
附近中古屋的價格~要看幾年房囉!
10年以上大蓋就是每坪6~7萬,五年內的房子8~9萬~
十幾年前的房子公設小~所以室內坪數大~ 感覺剖舒適的
(近門前把眼睛蒙住不看大樓外觀跟電梯...屋內裝潢一下就跟新的一樣啦!!)
不過我發現中正特區和南崁有很多三~五年的房子~ 售價仍維持在10萬左右~甚至更高~ 就投資者心態來說~ 中正才是理想的地區...
但大家都知道~經濟不景氣~工作不順心~買到兇宅的機率可能也會提高吧?!(要睜大眼睛選擇誠信的仲介才行)
今天的報紙寫著...首購優惠利率貸款只剩下725億元
新北歐的交屋時間是12月,
代銷會跟我們說簽約後就可以申請,但僅僅只是"申請",
真的要核准分配是要等到12月交屋後,
銀行會派人來做驗收的動作,
完成後~~才能真正"申請成功",所以勢必是隔年一二月的事了!!
如果那時候額度已經用完了!就等於..申請失敗啦!!
才三個月就用掉一千多億了!
那半年後呢?!!看樣子...得好好考慮了!!
(也說不定政府會有新的配套,或是增加額度...未知)
一我朋友從事代銷多年的經驗分享及我自己的購屋經驗,桃園市的新成屋沒那麼好賣啦.代銷會這樣帶點語嚇式因為他希望你趕快決定,以新建案來說看的人一定比較多所以這時代銷人員會去過濾客戶所以你在建案完成初期去看房子妳會覺得好像房子很好賣不趕快下手就買不到自己想要的樓層棟別,那你就上當了,況且最近房事熱是台北縣市桃園基本上還是買方市場不用太著急否則買怪了房貸可是要多背好幾年?就<政府優惠房貸快用完>這種話術是騙一些很少看電視的人啦.因為政府預估10月份優惠額度會用完不過行政院以說明會繼續撥出額度所以各位大大不用太緊張.
我的購屋經驗:一定要有耐心,新建案完成初期去看屋主要是確認是不是標的選項,以龍安區來說這一件案至少要售1.5~2年才會售完,前半年買一定是最高價,後面買一定是最低價,我買過桃園市一建案剛開始銷售一坪開價12w賣了一年多最後代銷把建案改名一坪賣8.6w,等賣完又把建案名改回,這家建商還是一家大型建商喔.桃園新成屋行情當然因區域會有一些差異,不過只要不是在中正特區基本上都約在10w左右,但價格高低與否就要看你買在什麼時機點了?
今天去新北歐 第二次去了 之前是6月去看兩房 因為覺得不夠住 看大家說格局不錯改看3房
不過這次感接待服務印象不好
一進去看到接待小姐把桌子當成化妝室 在照鏡子 跟我講解時 桌上也是他的私人物品 還有飲料衛生紙....
感覺也不是很熱絡 更令我介意的是 我去看的那間其中一間次臥 進去時好臭 當時看到地上一團東西
還有擦過的衛生紙 我還沒有會意過來是什麼 以為是工程材料之類的 .......小姐說~~~因為工人素質不好
加上這裡沒有廁所可以使用~~~~我的天呀 我才會意是"黃金"~~~~當下很不想買這間房子~~~~
這種經驗真是給他很特殊~~~~~~

不知為何 也許是銷售現場沒人 感覺死氣沉沉的 大家好像沒啥精神~~~

其實格局我還ok 靠馬路一排還不錯 自己是桃園人 這裡交通算是很方便 學區也ok
唯一憂慮是買下去會不會"不太保值"但若是自住 其實很方便 ~~目前銷售是四成~~~
peterchien66 wrote:
一我朋友從事代銷多年...(恕刪)


大大說的12W->8.6W我猜是爵士X吧~
就我看現在桃園中古屋也是餘屋很多
新屋銷售狀況?我看除了炒作很大的中正特區之外,應該還是不太好
所以我也還持續觀望中
加油吧~
林杯喔去看過一次,代銷真的很不專業也很差,感覺那個大胖姊不太會賣房子,可能是資淺吧,沒看過這麼菜的代銷,連介紹都不會介紹,匆匆帶看,就想要你開價,我咧,還敢跟老子說我也不一定賣你,網路查過資料,這建案是桃園小建設公司依附在寶佳機構一起合作的,各位可以去查查寶佳的風評,就是量大便宜,全台灣北中南都有,擴展很快,從以前的5~6家合作建商,擴展到30~40家建商,可見建商品質不一是一定的,想想桃園小地方,local的小建商品質能有多好,不過林杯喔的前陽台還算不錯,整個房子格局扣掉公設也算大,是好處,當然那個區域環境是比較差一點啦,建商設計時,當然要balance一下.我怕晚上睡覺想開個窗戶都覺得吵,房子也要偶爾開開窗戶透透氣可能也都灰塵一堆....可能連曬個衣服都佈滿灰塵....大家應該都知道我在講那邊的國道二號落塵量很大,有小孩子的要多注意過敏.
再討論這個建案的停車位,因為他樓高可以蓋到14~15樓,地下打到B3,想當然爾,應該有獎勵車位(當然各位自行去問,我是用想當然爾的想法),最近台北市的新聞有看吧,帝寶停車位的新聞,還有信義之星開放空間的新聞,建商去申請這些手法來提高容積率,以便蓋更高一點的房子(蓋越高賺越多喔,因為土地成本降低了,也可以多賣個1~2十戶)
到時你家停車場進進出出陌生人來停車的一堆,安全上有疑慮.而且這個建案靠河邊,地下打這麼深不知建構上有沒有問題,這點我倒是不知,不過颱風來淹個水...那我就知了....
再來談節能省電的風力發電,聽代銷說....有4支風力發電...阿就這麼只有4支這樣妳也要叫林杯喔....那還真的有點要給它想像一下,很多建商弄一些LED,風力發電,擺者好看,就稱其名,講說多好多好...那你家的電力是來自於核能發電那就是最環保了啊(李遠哲說的喔).
再者.一坪開價13.5萬的價格,公設在29%左右,那合理價應該落在 71 * 13.5 / 100 = 9.5+-1萬左右,注意,我算的是合理價,當然有成交才算成交價,差一點的樓層砍到至9初應該是很合理的,車位因為超蓋,還有可能有獎勵車位的問題,看得懂的,應該都可以殺很多吧.想買的這點要用力殺.
想想那天遇到這麼差的代銷走出來後,連回頭都不想再回去看....那還是真的很無緣,阿最好還是絕緣.
順便推一下peterchien66的看法,是真的~.~
各位大大好:

小弟我今天好好的去觀察一下新北歐!
其實代銷的小姐,哪裡都一樣,喜歡就是喜歡,想買的人還是會買,我把我今日看屋心得
發表出來,希望有各位大大可以幫助或是指教的地方也盡情回文:

1. 小弟因為不太能接受東西向又只看3房. 剩下a1.a3.a5 這三棟可以符合我的需求! 各棟優缺我分析如下:

a1: 算是最好的一棟.較有獨立的空間.陽台對甲桂林.廁所對空地和大水溝!致命的缺點是:那塊空地
是宜誠建設建地.打算蓋22戶 大坪數,樓上13f 樓下2f 的建案,我想買a1 怎樣都會被吵到,而且視野也
會有影響!

a3: 這棟算是可以期待的,但廁所與主臥開窗都是對歡樂家庭有點怪,跟歡樂家庭相聚大約5米左右
客廳又跟a5 連在一起,採光也差a1.

a5: 也是邊間,跟歡樂家庭幾乎是連在一起.大缺點.客廳感覺也是跟a3連一起.

上述都是沒有陽台的,但是都是邊間.廁所有通風!

最後就是重點了: 價格的部份,看起來還是很硬梆梆~
底價: 10.8/p . 扯的是b1車位: 100/95 b2 95/90 b3 90/85
談不下去,新房10.8/p 可以接受!
但是每一棟幾乎景觀都不好,離學校也不近,地段差,造成售價10.8可接受!

但是近期中古屋實在是很囂張,龍安區每坪開9-10萬,中正區更是12-14都有
,而且是超過10年的房子喔~想來想去新北歐還真的是很有吸引力的.

可否請各位大大不管有買新北歐,或是沒有買,給予些意見!
哪棟好? 價格的底價真實性? 然後跟中古屋比的保值性?未來發展性? 10.8/p 是否合理?車位合理?

另 中正區 現在有看哥倫布 竹城太貴很夭壽
龍安區 鎖定新北歐了!

請大大們踴躍幫忙發表意見,感恩阿感恩





昨天晚上經過也進去看了一下
車位開的報價如同 aok3942820 大所述, 但房價因為沒有詳談, 他只給了牌價13/P

但後來跟同事討論後, 發現他6~7月去看, 由那位豐腴的代銷報的
當時A9(3房) 4F+B2大車位報價488

未來如果真的要談也會秉持01精神朝這個方向努力

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