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【中壢&平鎮】新成屋價位和建議?

各位大大好
小弟最近也開始要找房子了 在網路上查了一個月的資料
還是決定在中央大學附近開始找透天的
目標55P~65P左右的

可是中央大學這裡不知道在貴什麼
中大前門的別墅就不用說了
沒有個上千萬不可能買得到(也不是新房了)

前門往觀音方向也有些建案 可是就真的很偏遠
想請問 像中正路上 和聖德路交會附近的 一坪大約會多少錢呢?

另外我注意到的是後門往新屋方向
也不少建案 這邊會比較有價值嗎?
還有民族路到中正路的高鐵沿線 當然更遠了 可是好像會更便宜對吧?

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看了很多大大的文章後
發現要買房投資和自住的考量真的不一樣
要投資~ 還是要找市區 地段好的
可是要我買十幾萬一坪的大樓 我怎麼覺得不太可能賺啊
而且住的環境也不好(幾百戶的管委會,樓上樓下吵鬧,停車位問題)
所以還是決定找透天的來看看吧


自已回一下 看有沒有人和我看了同樣的建案的可以討論一下
1、 中央尊品 在民族路上,離中央路口300公尺 價錢忘記了(600多~700多)
有兩區 a. 地下停車 b. 前院停車(這是有屋主不住了要賣)
地坪65左右吧(忘了) 是個有百多戶的大區

優點:1、地點算ok,交流道2分鐘(中山高),民族路也滿熱鬧的、離中央大學近
2、聽說有不少是中央大學的老師買了、希望之後社區管理會好
缺點:1、格局我不喜歡。2~3樓都是前後房間中間衛浴的設計(就是沒有套房啦)
2、棟距很近。走小巧可愛路線的樣子。
3、只能停一台車(如果兩台小車可能可以前後停)

2、一品苑 中壢中正路 快到和高鐵交界的路口 開價688(可是他們公司就直接跟我說前一間是570成交)
33戶 64坪(有兩間大的是75坪) 特色是頂樓做主臥

優點:1、目前看到最便宜 不到9萬/1坪
2、離高鐵站、中央大學(前門)很近
缺點:1、有點小徧遠
2、沒有公設
3、戶數少(可能以後沒有管理員)
4、車子是停一樓(像騎樓的設計) 沒有二次加工的中庭

3、寬坪美墅 復旦路三段 開價738(大概吧)(66坪)
很多戶(140吧) 特色是21坪的大客聽樓層(2 或3樓)(不過這個設計我不愛、相對的小空間就像浪費了)
我看上的是他有個獨立出來雙併的(比較大、但是開價888)

優點:……一般的沒什麼優點。我覺得比較好的雙併的是面寬大多了 可以停3台車以上(剛好在車道底 可以多停)
採光不錯 對面是連棟戶邊間的牆,不會和人家對看
另外想到:寛坪設計比較實用的感覺 洗衣、冰箱 小空間用的很好
缺點:1、徧遠、聽說有小饅頭
2、貴~~~

4、陽光小鎮 平鎮市大智街 開價7xx(之前有大大說有本事可以買在620??) 68坪(大概吧)
很多戶 網路上不少人推 我喜歡面寬5米的

優點:聽說建的不錯
1、正面棟距覺得滿夠的(可惜背後完全沒空間)
2、市區
3、社區感覺不錯(小區小區分開)
缺點:說是雙車位~~但是要錯開停覺得就不太好用
1、4樓半~~單層有點小

5、童話森林 楊梅山上 45坪 3樓 4xx~5xx萬(看在那區)
買在這邊真要有點勇氣 看以後豪宅區弄好會不會好一點再說

優點:1、環境好。 像渡假的地方(有一區是背後有小池塘的)
2、公設多(還在蓋) 整個就是像渡假用的
缺點:1、遠~~~~有夠遠
2、坪數太小、空間利用得也不好

有人也和我一樣在中壢平鎮找平價透天嗎?
還是大家都買地自建了?

中大後門(中央柏德MBA)那邊農地不知道什麼價
買個100坪來蓋(當然要地主能配合申建)應該很不錯
有親人也在看房子
也是希望中壢和平鎮地區


高鐵附近
離市區有點距離

而且售價不比市區便宜

ddd
中央大學附近..

因為中央大學就差不多等於一個大公園呀
而且學校也有餐廳,至少可能還比外面便宜
不過好不好吃,俺就不知道了
Min-Sheng wrote:
中大後門(中央柏德MBA)那邊農地不知道什麼價
買個100坪來蓋(當然要地主能配合申建)應該很不錯


那邊不是有個中央拾翠之類,簡直是天價,好像只賣出一兩戶,旁邊正在蓋兩層樓,規劃還不錯。
不過中央柏德那方向的農地,就算在便宜,也千萬不能哪來蓋房子,因為你沒注意到旁邊的六米以上衛星通訊天線,有時候會盤面會朝水平跟地平面方向的衛星做高功率通訊,有誰可以想像二樓以上是超強的柱狀電磁波穿過你家

另外環保所旁邊的高雙路有一個馥園的建案,
優點是旁邊有個兩公里超狹長的公園步道,兩側各有冠鼎建設的麒麟山莊一二期,看他們二手屋都要一千萬,你就會覺得建商開8百多不貴,平鎮市立游泳池,籃球場都在旁邊,訪客停車方便,還有一大塊水泥地可以溜直排輪,離中大也不遠,可以騎腳踏車。
缺點,旁邊有兩個汽車旅館,還有8百多的開價,相對於其他建案,好像也太貴


ChipDale wrote:


那邊不是有個中央...(恕刪)


中央拾翠真的是貴~~~~我猜成交價要1000出頭吧
旁邊在蓋的是另一個集村農舍的建案~~~也是開價2000多的

太空所的天線我是不擔心啦 一個小時作動一次收資料
手機天天拿在腦袋邊都沒在怕了

感謝大大提供
我會找時間去馥園看看的
前些日子聽某銀行的鑑價師是有說過
中壢平鎮一帶的房子
目前保值的是海華特區 這是大家公認的
平鎮那邊大統別莊
中大附近的別墅區(住戶品質較高)
所以我覺得可以往這幾個分向去挑
給樓主參考看看
Dural
感謝Dural大大

我是很喜歡中大這附近的環境
可是買不起豪宅啊,不然中大拾翠就感覺很讚

Min-Sheng wrote:
各位大大好小弮..(恕刪)可是要我買十幾萬一坪的大樓 我怎麼覺得不太可能賺啊
而且住的環境也不好(幾百戶的管委會,樓上樓下吵鬧,停車位問題)
所以還是決定找透天的來看看吧

心有戚戚焉,真該多存一點買透天
去年買中壢大樓,覺得地點跟房子都不錯
住進去才發覺問題多多,不少住戶水準低落,樓上沒品
管委會內部鬥爭,聽說最近還有住戶在作賭博網站出入複雜...
還有物業公司素質差,出問題推卸責任....
大樓新成屋這些問題要住進去才知道...唉

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