新竹市 - 請問有住在公學新城的大大們? - 居家

前往內容


請問有住在公學新城的大大們?

其實那一代油味應該真的不重吧!
我老婆之前也住公學乙區。
結婚前我常去那邊找她,晚上的時候那邊真的是蠻安靜的,不過有警衛居民素質也高安全應該沒有問題
,可以放心在中庭散步。
倒是我覺得乙區的施工品質好像較為低落,
之前就有聽過新竹人比較不喜歡買乙區,説是施工品質有問題,本來我也覺得那應該只是傳言
但大約三四年前有次大雨過後去找我老婆。
看到她住的對面棟大樓,騎樓居然整個垮下來,當時就覺得有些傳言可能是其來有自的。

至於房價,我覺得那帶的房價好像有些被過分炒作。
聽說當初公學乙剛蓋好的時候好像還滯銷,價錢蠻便宜的所以馬偕當初買了幾棟租給員工當宿舍
比照現在公學乙一戶難求,我想真是始料未及啊!
不過我朋友運氣到是不錯,前年公學乙部份租約到期,有釋出幾戶當國宅給新竹市民抽,
他有抽中,三百萬左右就入住了,他說他好像中了統一發票。

新竹真可怕~
公學的客廳比所有房間都大上一兩倍
這樣的怪格局也可以賣到這樣的價錢

如果板大知道當初開賣的價錢
現在應該會吐血~

買國宅記得評估以下問題:
1) 公設比較一般民間建商大 (印象上有 32~33% 因為連地下室車位都為公設)
--> 其實你買房時就已經分攤車位價款, 到時還得抽籤付月租 (幸好月租不貴)
2) 品質需好好檢驗 (公學甲乙正好是921建築標準提高前產出的作品)
--> 國宅...蓋完後營造公司是誰沒人知道, 既不需留名, 一般做出來品質都是最低標

(備註: 網路上有人為了出脫自己手邊的舊房子, 黑的都可以說成白的...)
很高興,有 charlee.tw 大大做鄰居

網路就是如此,互通有無,教學相長

提醒大大一句,"網路"當真你就輸囉

其實網友好心回覆,純粹分享自己的感受罷了

還是板大去感受,才是最真切的
謝謝不吃不可大大和charlee.tw大的回覆,我只是想知道公學內部的近況,每件事自己心中有個底。
網路就是如此,有些不相關的人只會講些沒關自己的事,要是我能早些買就不用花費如此多錢,如果是自己要買房,心中自有自己的盤算,好壞當然自己擔。也謝謝大家給的意見:
1. 建築好壞,已打聽過相關資訊,如果要高級的建材外觀,那就不會選這,
也沒有這麼多錢(一分錢一分貨)。
2.不討論油庫的問題--->有太多更近油庫的房子,可是售價又更高,這些都是笨蛋嗎?
空氣不好-->自己去走走吧。
3.只要找這附近的房子--->地點是我們最主要的選項。
4.當初的售價很低---->如果能早個4~6年買,就不會買這麼貴了,
就是常看到網路的流言和自己判斷錯誤。
5.希望能更清楚住公學人的感覺-->最主要的目的。
對啊,總是有些無聊的人會說當初買才買多少錢
那我台北的家以前才買1xx萬,現在在台北買房的人不都是白癡
我公學甲乙區都住過(學生時代)
甲區就像大家說的比較亂一點,但是我覺得還OK,比起很多無人管理的社區已經好很多了
乙區就是住戶素質高一點的感覺,但是位置而言甲區其實是比較方便一點,因為走路就可以去很多地方。
而乙區你大概就會想騎個機車,這個是可大可小的差異。
另外我之前住的乙區有碰到樓上漏水可是不肯處理的問題,這應該是國宅常常會碰到的。
建材好不好我到覺得無所謂,但是碰到漏水真的是頭大啊
kdg wrote:
對啊,總是有些無聊的...(恕刪)


kdg大大說的很好....
千金難買早知道~~
如果真能早知道我們就不用這麼辛苦工作了!

關於漏水的問題,小弟也有遇過,
因為我是住頂樓,剛買時有去樓頂看過,
防水層有些靠女兒牆的地方有破損,當時不以為意,
結果有一回剛好出國多日,新竹一連下了好幾天的雨,
返國一回到家,看到書房桌面一攤水,
連LCD螢幕也被滴到水,結果開不起來,
(還好還在保固期,送修後回來還是活跳跳)
看到天花板有水痕及水珠才知道原來漏水了~~
幸好漏的不是很大,袛是很慢的滴下來,
之後就去管理中心登記,看了一下登錄的住戶,
也有幾戶頂樓有漏水的問題,維修則要等承包商來看過,
跟管委會報完價後,管委會同意後,才會開始施工.
時間拖的是有點久啦!(約一個月才處理完,還好沒再下大雨)
破損處挖掉重新做防水處理後就沒再漏水了.
這批國宅的品質是真的不怎麼樣,應該大家都同意吧!
所以漏水問題可能要請版大注意一下~~
以上提供您作參考!

公學社區到底好不好??

真是個青菜蘿菠的問題,

我住在甲區, 在乙區當包租公,

生活要求不多, 過著自在生活 (公事除外)...

你們說公學社區好不好呢??

我也不知道!!??


據說從小到大 在此看到大的朋友說..

1.公學甲乙以及其他國宅沒有啥.校蔚士官兵之分的.

2.當初拆原住戶在葢好搬進去時,第一批入住的人(原拆遷戶)當然有很好的選擇,大部分都選到大房間
(室內28~32坪) 而那時比較不好的是,正逢房市價位偏高,幾乎補錢補了100多萬上下吧
(房子市值 減去 眷村各家補助款).
每一家的人所核出的金額不同.補的錢有不同(又30年超低率貸款)

3.後來搬遷停頓的一會,因為多數只剩小房24~26坪的,多數重其他的眷村不太想搬到此來..房子也賣不出去
當時傳言(只是傳言而已聽聽就好)..說國宅品質差不好.當時新竹有發生國宅問題..
好像東大路那邊蓋的國宅不好.水電沒規劃好吧.衍身到這邊來.沒人敢買.(經歷921地震也沒事)

4.剛好附近的眷村協調搬進公學甲乙區.也沒多大選擇.只有24~26坪.陸續重其他地方的眷村也都搬進來.
還有抽國宅的也搬來的.
(不過當時有的眷村榮民不要房子.要賠償金.後來都被特別教育了一番.)

5.正逢房市低迷下跌.當時抽國宅買的.也不過300萬上下..原眷村最低只需繳交6萬元就是你的囉.
(各樓層視野.價位有所不同.眷村榮民軍階補助款也不同)

6.公學乙區.還未住滿時,大多園區租來當宿舍用.後來因眷村搬進來.通通搬走了..馬偕買了好幾棟當宿舍用..

7.公學甲乙區都好..只是要看視野罷了(早上和下午是否有陽光照進來.有的靠其他家窗戶反射吧)
靠近中庭的房子.當然視野差.也不好賣出去(之前看過貼出公告好幾各月才賣掉)

8.周圍環境.便利性都很好(買宵夜.超商.買菜.看病.各皆程的學校.銀行.郵局.)

9.因住在公學新村的人.大多是原眷村戶.比較好相處.也比較和藹可親吧.會根人打招呼.比較沒有勢力眼的情形.
有時下午看見一堆小朋友還有老人悠閒的坐著玩耍.看起來生活壓力不會很大
不過.聽說那邊傳統市場的菜.比其他地方來的貴一點.可能那邊很少在殺價吧
(多數榮民吃終身俸.自己死了.老婆也可領一半到死.不籌吃穿.很悠閒.有的顧外勞照顧)
(有看過天天在買彩卷瓜瓜樂的人嗎.這理就有幾個..這邊今年也開出大樂透投獎喔)

10.社區重建基金.政府就撥的5000萬給社區.不過現在在銀行生利息.社區損壞修理相當快.也不怕金額超支吧.
定期清洗水塔.檢驗電梯.發電機.滅火器.修剪花草.加裝攝影機..別的社區不知道透支要不要住戶加錢啊.
部分的人.認為是必要的.有的人也認為浪費錢吧
(管委會多是老一輩.因為年輕的都要上班.哪有時間分擔社區的事.自家過好就好.也助長社區了花錢不節制..動不動工程招標.修繕..水塔葢被偷馬上花錢補.誰偷的都不知道..反正不要加管理費就好了)

11.周圍的倡益就不熟了.因進大門就需刷卡管制.不住裡面想進去晃的人.不知可行不可行(小孩溜滑梯)

12.至於孟竹.建議是不需考慮了.從外觀看起來.妳會想住進去嗎??(原住戶是沒辦法選擇)
感覺像一片片牆拼湊的,五樓的建築沒電梯(早期法律沒規定).應該有30年囉..
至於要在都市更新計畫重建(有的人喜歡買快重建的房子).還須等上20~30年

13.油氣倒是沒聞過.也沒爆炸過.至少不會欠油使用.
johnlong_wang wrote:
...12.至於孟竹...感覺像一片片牆拼湊的...(恕刪)


當時蓋的時候,
牆面部分確實是先做好一片片水泥牆板,
然後再吊掛上去拼起整棟樓來的...

3頁 (共40頁) » 分享到

前往



廣告
廣告