新竹市 - 新竹東大路與中央路路口,何種建案 - 居家

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新竹東大路與中央路路口,何種建案

我想應該會開價很高才對,當初敦煌一坪就賣 18 萬以上,我覺得應該會開在 22 萬上下
andyliu1972 wrote:
我想應該會開價很高才當初敦煌一坪就賣 18 萬以上.(恕刪)


敦煌不知道賣出多少戶 ??

敦煌前兩個星期還有去看,建商手上好像剩不多只有大坪數跟44坪恰面東大路橋5、6樓兩戶而已。
開價依舊硬,但仲介手上的似乎有稍跌!

鴻磐二期,打電話問過建商,產品定位跟鴻磐一期一樣,一戶八十坪以上大坪數。
二期那塊地只有一面臨路,而且還面東大路橋,老實說基地並不漂亮,本期待若建得跟敦煌一樣的話
, 或許可以屈就這個地點來下手,可他偏偏建豪宅,看來要在市中心買個小宅大概越來越沒機會了。

"鴻磐二期,打電話問過建商,產品定位跟鴻磐一期一樣,一戶八十坪以上大坪數。"

==> 以此來看, 成交價一坪要多少? 拜謝.


我不知道他開價會到多少

但認同andyliu1972大大的推測 絕對是二十多萬吧

因為東門街聯合補習班對面建案 是寶佳集團下的佳鈜建設正在建兩棟25F大樓 也聽說會開25萬

反正已遠遠超出我能負擔了 管他開多少



新竹市區地越來越少 感覺越來越貴


想到當初看竹北台科大熱區的建案

從一開始的台大印象、昌禾原創的14、15萬 後來被椰林的科大系列炒到17、18萬

到最近春福的新建案 雲端 表價都開到21萬 實在是太誇張

我相信新竹東區一定不回去以前那10萬 12萬的價碼

但新竹又不像台北有重大政策或建設

純粹建商與投資客炒作 加上後推的建商自我優越感 讓整個新竹房產越推越高

雖說房價是供需反應的產物 但新竹 尤其是竹北的過多房產投資炒作 實不屬供需反應

但說房事之後能怎樣 新竹真能向台北一樣嗎 ? 阿摘




dinglibaby wrote:
我不知道他開價會到...(恕刪)


補習街的 25 樓建案的地目是商業用地, 它可以作為住宅用途嗎?


理論上應該是不行 但或許就是台灣政商勾結的地方吧

各位大大可以去查他掛在基地的建照 也是寫集合式住宅

地目沒有住字 但地上建物確有住字 google一下即可發現這建案政府也有新聞稿及環評會議

內文也直接提起這是一集合式住宅建案 所以你說是誰違法? 政府或建商?

這樣看來一品大觀的糾紛也就不足為奇了

我不知道我有無誤會 但目前查到的地目跟建物分類的確是這樣 台北也都是這樣 市中心很難有純住宅地目


以這樣看來鴻磐二期那一大塊地 文化街、東大路、北大路與中央路所圍起來區域就直接很吸引人

如此市中心區域 卻是純住宅地目 不過很多是國防部的地 跟老舊眷村 有聽說市政府開始拋售

但可能還需要依段時間 且地價因該也不便宜 在新竹眾多建商標售下 我想到時標價也不便宜

如果向補習街那樣一坪七十多萬的成本 建商也是寧願蓋豪宅比較符合成本 也比較好賣

吾等市井小民就別作夢了吧
鴻磐二期 聽說案名叫 「鴻韻」(不知道會不會改)
80p. 100p. 兩種type
14F. 19F.  兩種樓高
前面巷寬六米
開盤價大概要等到過年前後才會明瞭
聽說都會面北 面鴻磐..


台科大那邊的推案 接待中心蓋在自強南路那邊
開盤價可能要三月底四月初才會定調
預計 3房45p 4房64p
跟朋友問的...


因為家人每天要到新竹火車站搭車
所以想找個可以走路約15分鐘內到火車站的房子
敦煌這個建案, 公設比似乎太高, 不然地點真的還不錯

想請問各位大大, 可以走路到火車站的建案還有哪些可以選擇??
(主要還是考慮3房2衛的房子, 屋齡在15年內)
如果沒有一定要求大坪數或是特定公共設施的話,我覺得附近的迎曦或東大master就地點來說會比
敦煌來的好,離文化中心近,附近綠地也很多,遠離高架段東大路,走路到火車站大概比敦煌或鴻韻多5
分鐘,買菜也方便(或許相對來說是缺點),只是不知道是否賣完了.

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