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關長區關新路VS 光埔重劃區(有人由竹北轉而看此區嗎?)

請問板上先進,關埔計畫目前好像是分關長區及光埔區.我是想以投資角度來看:關新路未來有新莊站完成,路又大,目前有seven 及starbuck已進駐.如果明年捷運"真的"有通車,那增值的潛力好像比光埔區還大.不知大家看法如何?
有朋友本來想買竹北,現在反而考慮此區房屋的嗎?除了園區上班交通方變外,還有其他理由嗎?如:在新竹市,增值性高,學區........
macsteven wrote:
請問板上先進,關埔計畫目前好像是分關長區及光埔區.我是想以投資角度來看:關新路未來有新莊站完成,路又大,目前有seven 及starbuck已進駐.如果明年捷運"真的"有通車,那增值的潛力好像比光埔區還大.不知大家看法如何?

有朋友本來想買竹北,現在反而考慮此區房屋的嗎?除了園區上班交通方變外,還有其他理由嗎?如:在新竹市,增值性高,學區........


目前關長的房價己經漲了一波了..
現在己站穩20W/P 了
未來推出的建案應該都是25W/P以上
去年和年初如果有買進的話是賺了不少
但...如果現在投資關長的話...
除非你看好關長可以漲到30w/p up但..我覺得風險滿大的...


光埔東區&西區..還未成型...但東區電塔正在拆了..是否有增值的潛力..不太敢保證
但至少可以保值啦


1.交通方便 (上班&交流道)
2.學區佳
3.購物方便..(有市場/大賣場)
4.增值性..關長/光埔地不大又靠園區..增值多少不敢說但至少保值
5.竹北地太大蓋不完,...後面還有璞玉計劃區...整個竹北地真的太多了...要考慮考慮
推樓上的

關長區現在很危險


好事多後面到關長區,這段我是非常看好

現在電塔也拆啦

可是開價似乎也不便宜,應該也要25萬



關長區接下來面公園的 豐邑和東京中城

開價都要破30萬嚕

新莊站目前已經在打地樁了,竹中站主體已經差不多了。
現在還沒動工的,只剩下千甲站以及那個妾身未明的台灣館站。

基建目前也只剩千甲至新莊的幾個小段落還未銜接,估計年底前應該就可以銜接完成。
明年四月底前我覺得鋪軌完成應該可以全線順利完成。

所以這條線順利通車,不是問題。倒是這條線的效益多大,目前跟那個台灣館站一樣妾身未明。
電塔拆嘞. 是不是改走大馬路地下? 難道新竹以北不用電嘞?
我不知道房價多少合理
但是覺得關埔沒理由比高鐵區容易跌價
幾年前看那就鳥不生蛋,現在還好多了幾家店
但生活機能感覺還是蠻差的
當然沒有子女或宅男或少外食的較沒差吧
劃的大餅學校?園區?幾年了
不過有夢最美,就像台肥,厚生等資產股
每隔幾年就可炒一次
關埔附近等捷運通車後
炒作題材變成清大設校--哈哈
題材好像永遠炒不完
能實現的沒幾個
雖然沒認識竹北跟關埔兩邊看房的人,但是倒是有兩位同事住在竹北塞車塞怕了,決定買房搬家到關埔的人。畢竟在園區上班的中高階主管,如果夫妻都上班或是家裡有老或有小,交通及生活機能的便利考量戰勝一切。

清大設校雖然尚無進展,但是跟台科大及台大竹北設校有很大的不同是- 清大對新校區非常積極跟熱衷(原因很明顯,清大本來就在新竹地區了),但是在等縣府的計畫細部規劃吧?但是我覺得清大設校說不定會比台科大快,畢竟學校本身的動機強烈與否應該才是決定因素吧 (有興趣可以到清大網站校園規劃室案件看看)。
關長區.....開發比光埔區快, 都是住宅區, 有新莊車站交通方便, 現在還有公車轉運開始試營運了(免費), 大概再三年後這邊所有房子應該都會蓋完
學區則不算好, 應該是關東國小+新科國中

光埔區.....感覺現在才開始要開發, 而且包含慈雲路左右兩邊, 土地比關長區大.....但是有商業/住宅混在一起, 比較不單純......有 COSTCO 和上高速公路方便
學區則是佳.....應該是龍山國小/科園國小+光武國中

如景氣沒意外......光埔區 房價應該會高於 關長區.............因為越蓋越貴
關長學區:關東國小+光武or新科國中
光埔學區:龍山國小+光武國中


科園國小學區範圍如下:(只有科園里與仙水里)
科園里3-21鄰為科園、龍山共同學區
仙水里2、7-10、12、13、15鄰為科園、龍山共同學區
仙水里1、3-6、11、14、16-19鄰為科園、關東共同學區

光武國中學區分布
全部里鄰:龍山、科園、關東(光武、新科)、仙水(光武、新科)、軍功(光武、建功)、建功(光武、建功)、立功
部分里鄰:
1.新莊(3、4、7-22、24-26),1、2、5、6、23鄰為光武、新科共同學區
2.埔頂 2-18、20鄰
3.埔頂1、19鄰為光武、建功共同學區
4.光明 20-28鄰為光武、培英、建功共同學區



humi88 wrote:
電塔拆嘞. 是不是改走大馬路地下? 難道新竹以北不用電嘞?


全世界的人都知道電塔拆了...電線都走馬路下..大家都知道的...沒什麼好說的..

然後電線走馬路下...有什麼不好嗎??

電線地下化..我老家住在苗栗鄉下..好幾年我爺家門前馬路拓寛電線就就地下化了....

酸葡萄心理..看不慣別人好...
慢慢等"國宅"吧...

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