新竹市 - 新竹巨城購物中心 12月開幕 - 居家

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新竹巨城購物中心 12月開幕


90401076 wrote:
新竹巨城購物中心 1...(恕刪)


只有天下最笨的笨蛋才會認為風城做不起來,只有不懂新竹和不知道哪來的外來人才會在那批評,遠百才幾年的時間成長之快,有目共睹,如同羅馬人每天猜測馬有幾個牙齒,不親自去看看馬有多少牙齒,風城使用面積將近10萬坪,新光三越總面積才16000坪,新光三越一年租金大約1億左右,遠百集團資產豐富自己又有遠銀我看跟銀行借貸利息因該不會超過1.5%,以60億購入,頂多花個十五億改裝,75億來說,風城持有的資金成本一年不才一億多,新竹在地人都知道,風城的地點遠比新光三越好,新竹sogo和遠百也太小了,我看批評的人因該不常逛百貨公司吧???還是你們上班太忙沒時間,我是閒到每天都在逛,太多人錢太多,遠百的starbucks,每天我每個時候去大概都十來人在排隊,很多櫃位,假日人是多到不知道怎麼看東西,連跟櫃姐問個問題都要等個幾十分鐘,台北A幾的那些百貨公司都沒這種榮景,成長率和報酬率幾乎全台居冠,以同樣一億多的成本,去換一個地點比較好,面積又大六倍的東西,長期玩下來賺錢是一定的,很多櫃位幾乎營收都創歷史新高,你去看看滿心的股價和營收就知道了,不過我是很好奇,批評的人是哪裡來的
???買高價買在竹北的???來新竹很多年付很多房租都沒買房的???覺得自己高人一等,可是覺得房價越開越貴的???收入沒有增加,房價卻不斷上漲的???還是新竹附近地區怕被排擠的???南部上來覺得新竹太里譜的???看房子看很久,一直沒下手,越看越不爽的???根本就是來亂的???搞不懂遠百為什麼不去自己老家投資,在新竹越玩越多間的???還是自認為比徐旭東還有錢,看的還準的???也有一種可能可能錢太多,根本不屑看新竹這種小地方,都住在像紐約,銀座等.....
其實新竹很多百貨公司根本就不是你們在消費的,我一大推房客也是批評很多,講的頭頭是道,年復一年,我看他們也都沒有去逛sogo,大遠百,人就多成這樣了,我想有沒有這些人對巨城因該也是沒差,因為本來就不是這些人逛的地方

房大師 wrote:
只有天下最笨的笨蛋才...(恕刪)



打那麼多字
徐董賺錢會分你嗎?!

誰才是"最笨的笨蛋"啊!

笨不笨,見仁見智啦

不過當然開幕是好事一件
但是...請把交通搞定
因為四周的道路都很小

如果遇到假日!一定鐵是大塞車
這樣住在附近的居民也不爽自家被亂停車

不過這個,對附近的房價,有無幫助呢
其實見仁見智
因為如果有家庭的人!不喜歡住在太複雜的環境
如果小套房倒是很多人喜歡熱鬧的地點
所以沒有一定的答案

房大師 wrote:
只有天下最笨的笨蛋才會認為風城做不起來,只有不懂新竹和不知道哪來的外來人才會在那批評,遠百才幾年的時間成長之快,有目共睹,如同羅馬人每天猜測馬有幾個牙齒,不親自去看看馬有多少牙齒,風城使用面積將近10萬坪,新光三越總面積才16000坪,新光三越一年租金大約1億左右,遠百集團資產豐富自己又有遠銀我看跟銀行借貸利息因該不會超過1.5%,以60億購入,頂多花個十五億改裝,75億來說,風城持有的資金成本一年不才一億多,新竹在地人都知道,風城的地點遠比新光三越好,新竹sogo和遠百也太小了,我看批評的人因該不常逛百貨公司吧???還是你們上班太忙沒時間,我是閒到每天都在逛,太多人錢太多,遠百的starbucks,每天我每個時候去大概都十來人在排隊,很多櫃位,假日人是多到不知道怎麼看東西,連跟櫃姐問個問題都要等個幾十分鐘,台北A幾的那些百貨公司都沒這種榮景,成長率和報酬率幾乎全台居冠,以同樣一億多的成本,去換一個地點比較好,面積又大六倍的東西,長期玩下來賺錢是一定的,很多櫃位幾乎營收都創歷史新高,你去看看滿心的股價和營收就知道了,不過我是很好奇,批評的人是哪裡來的
???買高價買在竹北的???來新竹很多年付很多房租都沒買房的???覺得自己高人一等,可是覺得房價越開越貴的???收入沒有增加,房價卻不斷上漲的???還是新竹附近地區怕被排擠的???南部上來覺得新竹太里譜的???看房子看很久,一直沒下手,越看越不爽的???根本就是來亂的???搞不懂遠百為什麼不去自己老家投資,在新竹越玩越多間的???還是自認為比徐旭東還有錢,看的還準的???也有一種可能可能錢太多,根本不屑看新竹這種小地方,都住在像紐約,銀座等.....
其實新竹很多百貨公司根本就不是你們在消費的,我一大推房客也是批評很多,講的頭頭是道,年復一年,我看他們也都沒有去逛sogo,大遠百,人就多成這樣了,我想有沒有這些人對巨城因該也是沒差,因為本來就不是這些人逛的地方..(恕刪)


逛得人多.買的人呢?營業額呢?

看一下去年全台百貨公司營業額前10強吧~

2010年百貨年度單店全台TOP.10排行榜:

1.新光三越信義新天地(四館合計) 180億元
2.新光三越台中店 162億元
3.SOGO忠孝館 150億元
4.新光三越台南西門 100億元
5.SOGO復興館 93億元
6.台北101購物中心 90億元
6.新光三越南西店 90億元
8.高雄漢神本館 85億元
9.台中中友 84億元
10.台中廣三SOGO 72億元

新竹有排進去嗎?
新竹都是靠外來人口在"逛"...不需要抱太大的希望...

健健康康,快快樂樂,平平安安!
oilrogertw wrote:
逛得人多.買的人呢?...(恕刪)


新竹百貨目前的櫃位還少了最高檔次入駐

另外小吃街的樓板面積就差北高百貨很多

oilrogertw wrote:
2010年百貨年度單店全台TOP.10排行榜:

1.新光三越信義新天地(四館合計) 180億元
2.新光三越台中店 162億元
3.SOGO忠孝館 150億元
4.新光三越台南西門 100億元
5.SOGO復興館 93億元
6.台北101購物中心 90億元
6.新光三越南西店 90億元
8.高雄漢神本館 85億元
9.台中中友 84億元
10.台中廣三SOGO 72億元


你這一篇PO出來,不禁讓我想到有位網友說了新竹最有經濟力
平均收入及稅收都是全台前茅

引用一下他講過的話
【人多經濟力就一定強嗎 ? 不是很多人說新竹市 "只" 有41萬人,
比其他縣市少很多, 為何人多的幾個都市反而評比輸給人這麼少的新竹市呢 ?】
【不好意思, 新竹市連三年都贏過五都中的幾都】
結果前10都在 台北市及 被他瞧不起的其他兩都,怎麼會這樣呢?
我只能說看到某人最愛看的數據,看到這個數據臉會綠掉吧~

評比?
新竹是最幸福的城市?
我倒是想看看是怎麼評比出來的? 哪些人評比的?
faye54088 wrote:
你這一篇PO出來,不...(恕刪)


Big city 要開幕了, 廠商有沒有花足夠的心思去榨出實際的消費力量
才是重點, 市政府有沒有做好配套措施也是新竹市民要去努力監督的.
這些都是本文章的主題! 廠商錢都砸下去, 大概只有眼紅 & 自卑 的人, 才會想要看到 Big City 躺平才高興. 有廠商願意來新竹耕耘, 必然有它的考量與布局想法,
不要吝予鼓勵支持, 當然需要改進的地方就具體指出.

至於"過去"全台百貨公司的實際營收數字所代表的涵義, 廠商是否有耕耘& 看重新竹市場,本來
就有因果關係. 至於你想要真正表達的, 以及本文主題 的相關性, 請你自行掌握分寸. 該另外開壇的請另外開壇, 該私下解決的請私下解決, 別再風馬牛不相關的全部拉進來.
oilrogertw wrote:
逛得人多.買的人呢?...(恕刪)


房大師說的是 成長率和報酬率,

你貼的是絕對數字, 我也沒有相關資訊,

不過, 至少你的數字是無法完全反駁他的論點,

也和 廠商入駐的著眼點不同. 遠百集團多次表明看中的是成長率,

當然, 以目前年營業額 55 E 來看, 若有不錯的複合成長率,

相信他們的算盤沒有打錯.

此外, 網路上查到新竹大遠百年營業額 2010 55E, Sogo 沒有資料, 不過以前幾年的資料顯示
為 4xE, 兩者總和有挑戰百億的實力. 基本上盤看起來並不需要太過悲觀.

當然, 多空都有論點, 都要開幕了, 多幫忙找點意見督促市府改善才是當務之急吧.
怪了耶!!不是很多人都說新竹市沒啥人要消費,假日都回家鄉(台北或台中),因為那邊比較便利,怎麼現在又說新竹的百貨公司都是靠"外來"人口呢?莫非都是阿飄拿紙錢去買??那新竹大遠百可以買到60億,新竹SOGO30多億和新竹新光15億上下,還蠻強的嘛!!

決定業績有很多因素,前10名的百貨公司去看他們的品牌陣容,知名程度,地區影響度等等,會很意外嗎???不是他們我才意外勒

台北的忠孝SOGO和復興SOGO、台北101,台北新光三越信義新天地4館和南西三館(包含一棟舊的衣蝶),分別在不同商圈,前面的SOGO老早就是營收很高的百貨公司,BR4也是因為品牌的成功讓他業績一路上爬,台北101不用說了吧!精品大店就是主要營收來源,新光信義新天地也是為台北地區新光三越分店最密集和品牌最齊全的地方(應該說全台灣最齊全的地方就屬信義四館),至於南西三館是拿三個館的營運面積計算,你要說他強或不強,自由心證

台中新光三越為全省分店店王,營收160多億,營業面積也是新光體系裡面算大的一間
廣三SOGO靠的就是1、2樓的精品撐場,至於中友百貨算是地方代表性百貨,從以前到現在也是業績穩定,算是很強的地區百貨代表,新竹沒有百貨的時候,最常跑的就是台中中友

台南新光三越西門店為單店面積最大的分店,幾乎吃掉台南一半以上的市場,為啥??也是因為品牌齊全,在那邊的遠百反而被壓住

高雄漢神應該不用提了吧,老早就是南霸天了...

這10間幾乎都有共同點,營業面積夠大(忠孝SOGO和漢神還好,但在當地的地位很重),品牌夠齊全,還有精品(這10間你去走他們的1、2樓,除了忠孝SOGO、中友百貨和南西新光之外,哪一間的精品不是比多的?)

提出10名營收冠軍百貨來說新竹市場怎樣,是呀!新竹是沒有那些重量級百貨強大,遠百不可能靠1樓那幾家精品和30多櫃的化妝品與2樓女鞋去創造高營收,第一光是營運面積和精品齊全度就輸,還需要提到SOGO和新光嗎?如果照這種排名去看的話,那新北市的板橋遠百或中和的環球,桃園的5間百貨和2家購物中心,或是嘉義地區的兩間百貨和耐斯松屋也都沒進榜,所以也表示這些地方都沒有市場?

我不懂,因為一個人的言論可以讓那些反對的人一直反對,卻看不見一些真正的原由,巨城成不成功,一半來是他們,至於剩下就看大家支不支持!如果只是一直唱衰根本沒有意義,因為人家根本還沒開幕,就可以斷定他們會失敗?



房大師 wrote:
...遠百的starbucks,每天我每個時候去大概都十來人在排隊,很多櫃位,假日人是多到不知道怎麼看東西,連跟櫃姐問個問題都要等個幾十分鐘...(恕刪)


再怎麼忙都不應該讓客戶等個幾十分鐘,
這種服務品質你還一直鼓吹大家去消費,
還看好他的業績?
我是很看好他們客訴部門的業績啦!

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