新竹市 - 慈雲路旁的富宇東方明珠 - 居家

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慈雲路旁的富宇東方明珠

敗犬公主 wrote:
請問
1. 價錢大概...(恕刪)


我.......車位和價差沒問很清楚耶..
新竹市又在竹科門口..哪裡不吵??
一定會有賢拜上來分享的啦~~~
今天去看了東方明珠。
和我想像的有落差,
它的"紀伊國書屋在我家",只是一個對內的大圖書室,
並不是真正的書店。

富宇東方明珠的外觀,
和君鼎、雲鼎、六藝幾乎是一個樣...
現在是潛銷期,在雲鼎的接待中心可以看。
價格為牌價88折,大約是中樓層25.x萬。供各位參考。

這個案子因為是第1個商業區的案子,
我是感覺容積超高,地上27層,地下5層,戶數300多。
車位80-130萬
要買的人還是動作快吧...才有好車位..
B5我個人是覺得滿麻煩的..要開這麼多層才會出來

至於網友說慈雲路車輛噪音的問題,
怕吵的可以選比較遠離慈雲路的棟別。
但是面慈雲路的棟距很大,我滿喜歡大棟距的視野。

位置如下圖,藍色是工地,綠色是進出園區的交通動線(如果要走高架的話啦)
交通動線和變電所,始終是光埔西區的障礙。
看完感覺天晴和Q-est比較優。




題外話,今天經過日光公園時,
看到一第蓋起來了,突然覺得日光公園好小,
中城蓋好之後,大概會覺得更小吧。
希望日光公園下方能挖個地下三層的停車場..
其實光埔西邊在上下班時間要進園區或回家都比較方便.

上班只要出龍山西路或埔頂二路右轉上橋即可,下班可走光復路576巷避開慈雲路車潮.

東側要出從慈雲路進園區走埔頂路跟埔頂一路待轉都是塞,

走光復路544巷會好一點,但是還是會小塞跟需要經過homebox及慈雲路橋下兩個紅綠燈及待轉進園區.

目前的costco及以後的影城及回竹北的車潮都是東區的交通罩門,


新竹一號 wrote:
位置如下圖,藍色是工地,綠色是進出園區的交通動線(如果要走高架的話啦)



其實往前走到龍山西路, 直接出去就是從光復路進園區, 還頗快的, 不用繞一圈上高架...


新竹一號 wrote:
現在是潛銷期,在雲鼎的接待中心可以看。
價格為牌價88折,大約是中樓層25.x萬。供各位參考。



看了樣品屋的廁所, 客浴的馬桶還不如夏川里美的壁掛式, 東方明珠使用的是一般水箱式TOTO的馬桶, 這樣的配備, 但價錢卻比夏川里美貴. 代銷只是一直說是慈雲路的第一棟,所以地價貴..取東方明珠的意思是要做為慈雲路的地標....但是它裏面的配備卻是次等的! 感覺富宇把它的建設品質降低了, 本來覺得君鼎及雲鼎還推得不錯, 就連定價較便宜的夏川里美都勝過它

敗犬公主 wrote:
看了樣品屋的廁所, 客浴的馬桶還不如夏川里美的壁掛式, 東方明珠使用的是一般水箱式TOTO的馬桶, 這樣的配備, 但價錢卻比夏川里美貴. 代銷只是一直說是慈雲路的第一棟,所以地價貴..取東方明珠的意思是要做為慈雲路的地標....但是它裏面的配備卻是次等的! 感覺富宇把它的建設品質降低了, 本來覺得君鼎及雲鼎還推得不錯, 就連定價較便宜的夏川里美都勝過它


印象中業代一直強調配備除了沒有中空樓板,
其他像YKK氣密窗及low-e玻璃都比較照雲鼎.
建材應該不至比夏川里美差.

但是關埔區類似坪數的案子建材等級,
我個人覺得美麗華東京中城>惠宇天晴>富宇東方明珠,
東京中城不但有中空樓板,low-e也是中空玻璃的,
惠宇天晴low-e玻璃只是膠合玻璃.

不過話說回來同樣48~49坪,
東京中城只能買2+1房,天晴只能買3房,東方明珠可以買到3+1房.
房間的配置會靈活許多.

不來的彼得 wrote:
印象中業代一直強調配備除了沒有中空樓板,
其他像YKK氣密窗及low-e玻璃都比較照雲鼎.
建材應該不至比夏川里美差.


我記得雲鼎也沒有中空樓版? 印象中雲鼎的業代是說, 除了沒有中空樓板. 其他一切配備都比較君鼎.
中城房間用60*60地磚有點LOW掉了
雲鼎沒有中空樓板.建材和配備確實比照君鼎
我倒蠻期待光埔區第一個商業區個案的.不知道東方明珠會如何展現他的優勢
gu0427 wrote:
雲鼎沒有中空樓板.建材和配備確實比照君鼎
我倒蠻期待光埔區第一個商業區個案的.不知道東方明珠會如何展現他的優勢


是喔,那是我記錯了,

光埔商業區最大的優勢應該是因為容積率大,所以樓高很可觀
以全球跟總太送環評的計畫分別是30層及28層,德鑫的更高達34層.

另外從計劃書來看比較有特色的是埔頂三路行人徒步的綠園道,
還有沿慈雲路兩側的建築物除人行道外需要有4米退縮及4米騎樓等於有8米的緩衝空間
另外還需要有2樓的空橋設計.等於整個慈雲路建築物1,2樓都會串連在一起,

若真的蓋得起來會很有日劇那種都會的景觀.
這是我比較看好光埔區的最大原因~
我都會推薦同事買光埔區的建案.




不來的彼得 wrote:
是喔,那是我記錯了,...(恕刪)


我也很想看看空橋的感覺.若真的像台北信義計畫區連接的感覺確實很棒
不過目前建材和配備還沒定稿..外觀是很像時代花園廣場..買2房也可以有豪宅外觀耶
不過最近外觀設計似乎都是吳六合建築師..清一色的新古典阿

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