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東京中城

Jerry_tch wrote:
聽中城的sales說買他們的客群自住的比例很高.這也可能是為何轉單比例少的原因吧?


自住客比例高?
那剛開賣第一天之後的隔天,日光公園角落的仲介立牌 "中城數戶任選" 是自住客在賣屋?
那隔天一堆網站含某部落格的出貨平台上面一堆廣告是自住客突然買完的隔天就想賣了?
那開賣一陣子後,仲介團透過某些有力人士去逼建商接受紅單平轉,只是江湖謠言?


天知,地知,只有園區古意人不知,中城的三房在第一天就被仲介跟投資客幾乎掃完了。
這一波的回溫演戲,就是由仲介在中城發起的第一波攻勢帶出來的。


當然,代銷也可以說他沒騙人啊,只是他選擇性的用四房的客人結構來說(仲介進場四房的較少,但投資客有進場)。或者他是用最後入住的客人結構來說,反正等仲介出貨給接手的園區古意人後,建商再來簽約,那遲早都是自住客啦,代銷說他沒騙人...沒騙人...沒騙人...

代銷說中城都是自住客啊...代銷說的話能信...@#$都能吃





4月16 日接待中心拆除、看來要開工了
投資客現在看到沒有不硬的!
很多人都說只要小賺就出了~
天知道到底賺了多少 XD

bluenote12 wrote:
公司網站內的貼文標題...(恕刪)

1) 美麗華建設的風評如何?

2) 東京中城最近好多人賣
有人知道現在的成交價大概多少嗎?

3) 新竹怎麼都拿停車位的坪數來灌水阿
一個停車位都8~10坪,這不太合理吧
每每經過東京中城
就有個問題...

為何比他晚開工的預售屋都快蓋好了??
(記得樓擇院和星河麗好像比他晚推出,喬立2則是銷售中心比他晚拆除)
別人都快蓋好了...他依然...@$%^
不是很早就圍鐵皮了?
也都有看到工人進出...
東京中城是蓋地下23層樓嗎?(joke)

話說,蓋太快的房子不好...
那...蓋太慢呢????


火雞肉飯 wrote:
每每經過東京中城
就有個問題...

為何比他晚開工的預售屋都快蓋好了?
(記得樓擇院和星河麗都比他晚推出,喬立2則是比他晚銷售)
別人都快蓋好了...他依然...@$%^
不是很早就圍鐵皮了?
也都有看到工人進出...
東京中城是蓋地下23層樓嗎?

話說,蓋太快的房子不好...
那...蓋太慢呢?




當時六本木的速度也是比較慢的, 新竹一號的推案比六本木要來的晚, 而且新竹一號需要蓋20幾層樓, 結果新竹一號比六本木還早交屋.

火雞肉飯 wrote:
為何比他晚開工的預售屋都快蓋好了?
(記得樓擇院和星河麗都比他晚推出,喬立2則是比他晚銷售)

=================================
好像不是這樣 ~
今年初 ~ 星河麗基地建案 ~ 都已經冒出頭 ~ 蓋到一樓了 ~
喬立2~ 應該比星河麗更早吧 !
通常打大底 ~ 都需要半年時間 ~
(挖地基 ~ 打大底 + 地下室)
依照進度 ~ 四月拆接待中心 ~ 六月開始動工 ~
進度並沒有差到哪裡 ~

樓擇院是建到十樓 ~ 才開始裝修樣品屋 ~
樣品屋蓋在建案中才銷售 ~
只是每個建案的銷售方式不同 ~ 策略更加不同 ~

不過此案 ~ 建商與仲介之間 ~ 確實是關係匪淺 ~
彼此互取其利 ~ 個人不敢茍同 ~
看不明白 ~ 也說不清楚 ~
大家就慢慢體會吧 !

火雞肉飯 wrote:
每每經過東京中城就有...(恕刪)

有嗎?您會不會搞錯了
東京中城->今年1月左右開賣
星河麗->應該去年就有在賣了
樓擇院好像是先建後售吧
喬立2更不用說...去年中以前就開賣了

而且中城是今年5月才開始拆銷售中心挖地基
你是要他7個月從挖地基蓋到23層嗎?
這樣應該沒人敢住吧
也許如卡蘿大所言"東京中城 ~ 建商與仲介之間 ~ 確實是關係匪淺 ~ "
所以給我一個錯覺~以為他最早推

東京中城是我第一個看的預售屋
當時,小姐說賣完了,只剩幾間
隔了一陣子,東京中城接待所拆除後,我才看喬立
(100%確定:東京中城拆除後,喬立的接待所還在)
後來覺得喬立比東京中城貴~不了了之
(喬立沒有高消耗或虛華不實的公設,我很喜歡,只是"當時"覺得太貴...)
第三次看樓擇院
(當初去東京中城接待所時,樓擇院連接待所都還沒蓋,所以樓擇院比較晚銷售)


火雞肉飯 wrote:
也許像大大所說"不過此案 ~ 建商與仲介之間 ~ 確實是關係匪淺 ~ "


這案子啊 仲介包團圈屋 未與建商正式簽約前 就開始轉賣了 比投資客還積極
在這之前 仲介被奢侈稅打慘了 新成屋跟中古屋交易急凍 就從這建案開始轉型以炒預售屋為主
仲介開始搶紅單或是炒第一手的預售屋 而非之前的幫投資客賣預售屋或新成屋 中古屋
接下來的新巢代等 也是如法泡製

啥世界鬼島的 仲介是跟投資客合夥包團圈屋 開賣前每團就十間以上的在圈了
聽說還有圈幾十間的

開賣才去現場的 都被當成工具人了


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