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惠宇雲品

最近看了幾個建案 其中比較喜歡的是惠宇雲品 雙拼60初坪
因為有參觀過惠宇青雲成屋後的內部設計與規劃 真的用心

缺點
價格不親民 表價一坪要28~29萬 含車位要近1900萬 未來脫手很吃力
公設比略高31.88% 管理費初步65元/坪
面北向 與青雲對望 棟距>30米
變電所嫌惡設施

優點
21樓 雙拼
中空樓板
建材不錯
週遭環境較安靜 適合自住
建商在大小細節上很細心 石材導角 工作陽台設計 熱水氣冷氣機規劃位置...等
真的讓人心動

但與慈雲路另一側比較 生活機能就有差別 離大公園也距離較遠...
這些因素也讓人猶豫的起來
不知是不是該考慮另一側的建案
目前看過世界島(價格也硬 戶數太多 喜歡的棟別及樓層都在投資客身上) 六藝及九如(地不方正 點也不優) 天晴(還不錯 只是前方空地是未知數 擔心未來有壁刀)
有期待德鑫推案 但價格一定更恐怖

好猶豫~~
vicky6962 wrote:...公設比略高31.88%...期待德鑫推案 但價格一定更恐怖...(恕刪)

偶如果是建商, 新推的案子如果價格不"恐怖"一點, 還真對不起這麼期待的廣大鄉民與自己的荷包
另外公設比 31.88% 不是略高而已, 如果以建坪 60p 計算, 實際室內約 40.87p(公設19.13p),
換算成室內同樣 40.87p, 但是公設比為 28% 來看, 總建坪為 40.87x100/72 = 56.8p
費用同樣用一坪 28w 來算, 總費用相差: 28x(60-56.8)= 89.6w
以建坪 60p 來看, 一坪約多出 1.5w, 如果以室內 40.87p 來看, 一坪更多出 2.2w 哩
(良心建議, 不是刻意針對這個案子, 要買房多注意公設比&車位費用, 魔鬼都藏在這些細節裡)

vicky6962 wrote:
缺點
價格不親民 表價一坪要28~29萬 含車位要近1900萬 未來脫手很吃力
公設比略高31.88% 管理費初步65元/坪
面北向 與青雲對望 棟距>30米
變電所嫌惡設施



並非筆戰
有一點誇張的貴
這樣的價錢。。。在每天都會塞車的慈雲路四周
另外。。。管理費初步65
到時候,住進去,就知道絕對不夠用
而且第二年後,很多設備都要保養跟更新
所以管理費65真的會夠嗎

請自己評估看看
其實惠宇一貫的風格就是這樣啊
從青雲 -> 上澄 -> 天晴 -> 雲品
每個都比同區同型物件貴上不好, 每個案件也都不求秒殺慢慢賣.
除了天晴似乎比較快完銷完. 大概都賣的滿久..不過慢慢賣人家也是賣完. @__@
自己心得嘛.. 我覺得惠宇的訴求是市場上比較有特殊喜好的買家, 比較不能市場大部人的想法一概而論.
賣的慢嗎?我覺得已經很快,當然不可能秒殺,自備3成頭期款折扣又低,能賺的利潤少喔!
我也喜歡惠宇的房子~不過真的是貴~真太貴了~
65只是管理費~記得惠宇的案子裡的公設~~全都是要額外付費使用的~~
又有新的選擇了
地上20層地下4層
惠宇青雲三

andes64 wrote:
又有新的選擇了
地上20層地下4層
惠宇青雲三

...(恕刪)

請問這是哪裡啊?
101/10,不就已經動工了?
蓋到106/11,有點久說??
這個是原來接待中心及樣品屋那塊地嗎?難道是要先建後售 @@
國道段1097號就是惠宇接待中心及樣品屋那塊地

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