台灣知識經濟旗艦園區(璞玉計畫)

jackie07

2706分

21樓

jackie07

個人積分：2706分

文章編號：29561574

steven32 wrote:
農地分回40%，建地...(恕刪)

因為一直卡在要等到整個案子通過,
才能再訂出及公告徵收的細節計劃,
現在大家也都只能用猜測的,真是無理....
萬一到時候精算下,也有可能實際會低於計劃的回配比率,
目前芎林已經有遇到這樣的問題,
但,都同意徵收,也只能由別人決定,
http://blog.udn.com/tsaiyicu/4924182
至於,建地配回比率,其實,
官方有一個說法,
雖然,原本的是建地,但並非都市計劃的建地,
現在土地重劃,配回給你是都市計劃的建地,
直接認為,原建建地的地主仍舊是屬於受惠者,
--------------------------------------------
而且,換回來的都市計劃的建地,
又和原來的建蔽率和容積率不相同,
所以,即便是配回同坪數的地,
可以做為蓋房子的土地仍舊是變少了,
住宅的建蔽率規劃為40%及50%二種,
目前甲種建地建蔽率60%,
因為我是那種沒田的人,
當然,有人會說,沒人犧牲...什麼會有新建設滾來滾去

iepmis

232分

22樓

iepmis

個人積分：232分

文章編號：29577880

我不想介入挺璞玉與反璞玉之爭, 我只不過對自救會的一些言論感到不適當因為與我所知道的資訊有所出入, 所以才提出來.

我個人是認為不管什麼開發案, 當然要當事人同意才能開發, 這是最基本的要求. 想開發的人當然也要盡全力溝通反對者. 當然如果還是有人堅決反對, 當然就以破局收場.

而開發除了像這種大規模都市計劃的區段徵收之外, 當然也可以採用變更地目將農業特定區解禁方式, 讓大家自由買賣與變更, 這樣就會出現我所說的田地旁就是晶圓廠的情況.

回到璞玉的問題, 為何我會說自救會的一些言論是有問題的, 請參見

【大學圈地運動】(3) 扭曲的地方發展新模式

璞玉是從民國90年4月，交通大學慶祝43週年校慶活動中，新竹縣長林光華和交大校長張俊彥、校友施振榮歡天喜地搭乘熱汽球宣布共同推動「交大竹北校區」和「璞玉計畫」。其實，早在前一年（89年的7月）雙方就簽訂了「璞玉發展計畫協議書」由交大協助新竹縣府規畫1200公頃的非都市計畫土地，縣府以「區段徵收」自籌開發經費，未來無償撥給交大100公頃土地，設立交大竹北校區這裡開始的.

因為我學弟他們家就是該區域內的地主, 縣府與交大在這十一年間當然有與他們家談過, 所以我才說自救會說交大自己說有開過討論會公聽會是騙人的這種話我認為與事實不符. 此報導也提到我所說的沒錯： "交大從民國90年開始在竹東、芎林、竹北舉行說明會，光是居民非正式溝通就超過上百次。雖然溝通了無數次，只要提起交大角色，當地農民、地主就批評，「新竹縣政府與交通大學聯手掠奪農地」；他們質疑，縣府以公共設施名義，無償提供交大40公頃校地，是讓交大分一杯羹。"

如果以我個人的觀點來講的話, 璞玉開不開發其實對新竹縣市沒多大影響, 因為竹市與竹北並不缺住宅區. 但是以產業來講, 新竹縣市還缺科學園區用地, 只是科管局投入太多錢在中科南科, 沒有錢可以購地擴充竹科. 如果中央願意出錢以好價錢購買人民的土地擴充園區, 讓願意賣地的地主能有合理的獲益, 這我倒是贊成的. 至於都市計劃一堆住宅區, 這倒是可以不必了.

KaKuDoKu

9分

23樓

KaKuDoKu

個人積分：9分

文章編號：29580619

iepmis wrote:
我個人是認為不管什麼開發案, 當然要當事人同意才能開發, 這是最基本的要求...(恕刪)

對, 所以剛開始的問卷共發出
2180份問卷，回收476份問卷，同意421份、不同意2份、無意見53份
因為有 421人同意, 所以璞玉計畫就執行啦...
調查表

這 20% 的人就可以決定要徵收大家的土地了
交大也說有 9 成的人贊成, 不過那天去東海國小看自救會簽名
(因為他們都說客家話...聽都聽不懂, 所以沒簽, 事實我也不會簽
因為我覺得不會有用吧!)
看來應該沒那麼多人贊成才對(有名單, 交大縣府的問卷都不敢拿出來),
更別說有我這種隱性的住戶

而最縣府最近又做了民調....又不敢公佈.....
把責任推到中央, 又被中央退回來

縣府與交大在這十一年間當然有與他們家談過

我從來都相信交大有開
不過...開會可以公開開, 也可以偷偷開
以我個人來說, 是從沒聽過交大有開什麼會
有可能我不是大地主吧?
以最近縣府的公聽會來講, 他們也只通知璞玉和反璞玉的人
我們這種小小小地主好像是外人一樣
還要靠 GOOGLE 快訊才有辦法知道最新的消息...

jackie07

2706分

24樓

jackie07

個人積分：2706分

文章編號：29581008

KaKuDoKu wrote:
(因為他們都說客家話...聽都聽不懂, 所以沒簽, 事實我也不會簽
因為我覺得不會有用吧!)
...(恕刪)

哈~哈~哈~哈~哈~哈~哈~哈~哈~哈~
好吧,其實,你說到重點了,
我也是聽不懂客家話,每次不管開什麼會,卻又全程都用客家話講,
老實說,到後面,其實,不管開什麼都不去了,去了又聽不懂!
不過,如你所說的,像我這樣只是最一般的住家,
小地小房子,其實,一直到近兩年來,
才開始有掛號信的通知,以前是沒人鳥的,
因此,所謂大部份的人都同意,
我想,如果用土地比率來算,應該是有可能的,
扣除375租戶,擁有大面積田地的地主一定是贊成的,
反對的人,除了所謂375租戶及有房無地的特殊按例,
像我們這樣小地小房子的,如果依照土地比例來看,
應該如官方的說法...."大"部份都同意了滾來滾去

KaKuDoKu

9分

25樓

KaKuDoKu

個人積分：9分

文章編號：29581207

所以真的不是我鬼混..是真的沒人通知,
確實拜大埔之賜,這一兩年才閙大的...
其實說真的, 那個地以後漲再兇, 也只是自住
如果換地, 還要自己個幾百萬拿錢出來才能蓋到原來大小的房子
不換地, 補償的錢我看很難在附近買到相同大小的房子, 只能被迫搬去新豐了吧

jackie07

2706分

26樓

jackie07

個人積分：2706分

文章編號：29582289

KaKuDoKu wrote:
還要自己個幾百萬拿錢出來才能蓋到原來大小的房子
不換地, 補償的錢我看很難在附近買到相同大小的房子, 只能被迫搬去新豐了吧
....(恕刪)

所以,這個比較像是....
自己用P4等級舊電腦用好好的,
突然有一天,政府來告訴你,恭喜你...政府要幫你昇級成最新I7的電腦,
不過,你自己要支付全部的昇級費用,雖然P4的電腦可以折抵,
但,只能用折舊後的價格來算,
其他人還一直說,你真好,政府要幫你昇級成最新I7的電腦吔!
---------------------------------------------------------------
不過,我在想,這個計劃,至少也要拖過明年的總統大選過後了吧~
那些買田的投機客,可能又要失望好長的時間了!
---------------------------------------------------------------
其實,在強調一次,這種徵收,對於沒田,小房子小建地的人來說,
真的是像被搶劫或是強迫昇級一樣...算是....該死吧

richhome95

13分

27樓

richhome95

個人積分：13分

文章編號：29582346

這個計畫是不是又暫緩了??

我已閱讀過並同意遵守討論區規則

jackie07

2706分

28樓

jackie07

個人積分：2706分

文章編號：29583219

richhome95 wrote:
這個計畫是不是又暫緩...(恕刪)

照進度來看,還在進行吧!
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http://www.hsinchu.gov.tw/modules/v15_park/park/default_top.asp
●本案主要計畫部分已於100年5月24日報請內政部都市計畫委員會審議，
並依內政部100年5月31日內授營都字第1000804571號函，於100年6月
21日補充資料報請內政部賡續審議。
●臺灣知識經濟旗艦園區案，於6月1日起寄發之客家農業休閒專用區選配申
請書暨預告登記同意書，迄6月30日計有林建州先生等1位寄回（寄出3298件
，退回650件，寄達率約百分之80，現正辦理住址清查作業中）選配申請書暨
預告登記同意書（面積合計約0.91平方公尺）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　更新日期:2011/07/18
------------------------------------------------------------------

uwap2010

385分

29樓

uwap2010

個人積分：385分

文章編號：29594074

我覺得應該只是進度慢了些,應該還是會完成徵收,
只是值得注意的應該是交大又要一大塊地要能好好利用才好

kevintt

116分

30樓

kevintt

個人積分：116分

文章編號：30203489

其實璞玉計畫徵收後，依照過往竹北辦理區段徵收，在徵收區內有房屋並且住在裡面的人都具有安牽戶資格，具有優先配地權利，政府會在面南的10米路劃定4.85~5.4米面寬的土地，照籤號優先陪地，當你擁有的權利價值不足配地，會依照所剩下不夠權利，用公告現值賣會給安牽戶，過往台科大與縣治三期的安牽戶地主大約都用9~10萬每坪的價錢買回。
建地的部分基本上都是1坪配1坪左右，所以如果你擁有20坪建地，基本上會配會20坪左右建地，如果你選的土地是面積35坪的建地，那剩下的15坪你可以用公告現值買回，約150萬左右，當然我相信這樣基本上對於安牽戶都是只賺不陪的。

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