仁發香榭看屋心得

2012-09-23 20:46 #1

今天本來是要看上城的，
想看的原因是我覺得它的外觀好像很不錯。
而且很便宜想去看一下長什麼樣。

我的習慣是先看基地再去接待中心，
就好像上課前的預習一樣。
不過我開車走到快到十興路時，我改變主意，
改成看仁發香榭。

另一個原因是我在家上網查，上城有部份車位是機械車位，
我不喜歡有機械車位的社區。
我喜歡基地800坪以上甚至是1000坪以上的社區。

仁發香榭我上次經過時，接待中心還沒好。
今天開放了，進去參觀一下。

它的基地有1500多坪，夾在一排透天和聯發紡織之間，
不是我之前想像的在莊敬北路上。

香榭是2大棟8拼的大樓，
下圖是其中一棟，正門開在正對聯發紡織。
四個角間是3房，中間4間是2房。

按這裡檢視圖片

格局是ok啦..
只有2種格局。
下圖是2房。

按這裡檢視圖片

再來是3房。

按這裡檢視圖片

不過其他的點我就不多做介紹了...
除了代銷小姐人超nice，這一點是值得讚揚的。

10樓以下的樓高3.03m，11樓以上3.17m。
低樓層不是看透天就是看聯發紡織。
我建議想買的人請多考慮地點，
比如像之前看的東方之星、W house、Mr.大千的地點都比這裡好。
我想想覺得W house真便宜。
不過香榭並沒有告訴我能賣多少錢，我只看到牌價。

最後，
我開車走十興路，經過了上城的基地，
嗯嗯...我想我應該不會去參觀接待中心了...
上城的地點和我磁場不合吧...

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9/24更新
樓下眾多網友的回文說出了我的心聲，
想買的人請看一下全部的回文。
代銷小姐很nice，我不好意思寫太多。

無圖示

jay2296

2012-09-23 23:08 #2

我4天前有去看過, 由於樣品屋還沒做好,
所以那天銷售小姐也只是簡單的跟我匯報地點, 建材, 坪數等...
我跟你一樣, 也是以為它連在莊敬北路, 後來才知道那邊有一排透天.
銷售小姐也只開了牌價給我,
由於它的樣品屋還沒弄好, 所以我們也是說等樣品屋弄好再去看,
到時候再作決定.

另你說上城, 它的入口也是不會開在十興路,
而是在一條叫"水瀧路" (在十興路/中山路中間)
不過一定要買高層才行, 因為附近的房子太老舊,
而且太貼近大樓, 所以觀景會比較差.
但是它的價格相對也是比較便宜.

其實不論貴房子, 便宜房子, 好地段或不太好的地段還是有人會買
預算少就買便宜一點, 地點偏一點,
預算多就買貴一點, 地點好一點.
希望大家都能買得到合適的房子吧!
加油!

SophieQ

2012-09-23 23:46 #3

中樓層牌價1坪27萬，開價22萬

公設33%

建材OK

防水保固三年

每戶獨立通風管

基地1500坪，只建兩棟，共208戶，還不錯。

地點SOSO

旅居新竹 Line: reting.liu

無圖示

笑˙看人生

2012-09-24 01:13 #4

SophieQ wrote:
中樓層牌價1坪27萬...(恕刪)

只能說這價格真是見鬼了
地點爛, 格局差(一層八戶?), 高公設33%(花錢買虛坪), 建材有特別好嗎??

看了新竹一號兄分享的格局圖
完全看不出來他們的廣告說的"2+1房""3+1房"格局
這個案子一整個鬼打牆吧...

正確來說應該說是"敝帚自珍"
緊臨聯發紡織廠, 一坪中樓層表價27萬, 開價(成交價?)22萬??
難不成高樓層上看30萬, 開價(成交價)24萬?
看來還是總圓上城比較有自覺
成交價落在17萬上下

這案子我完全不會想看
會買的人是對聯發紡織很有信心嗎?
負擔高房價繳貸款每天吸廢氣很爽?

還是這是各個建商聯合演出的三期劣質品抬轎大戲碼?

上城(17萬)-->千葉美佳(18萬)-->藏綠(19萬)-->東方之星(20萬)-->香榭(21萬?或更高?)
[這成交價若有錯, 再請各位指正, 或許我訊息不是很正確]

只能說這些建商真的太貪心了
不榨乾辛苦上班族的血, 永遠不會滿足

無圖示

Jerrylin0808

2012-09-24 01:53 #5

看不出+1的房間在哪 XD

另外，千葉美家跟藏綠應該成交價是對調的~

四月份左右吧，藏綠中樓層(5F吧)三房一車位 790W可成交 (應可再殺)

千葉美家態度太高傲，六樓邊間三房一車位 920W左右 (請出高層來按計算機 XD)

不過後來都沒成交砍價砍不下來

就不想理代銷了~

無圖示

stuartfly

2012-09-24 07:22 #6

謝謝分享,看起來比較像是1+1房, 2+1房, 室內感覺好小.
一層八戶,才二個電梯太擠了.
1+1房的工作陽台採光要注意,衣服可能不容易晒乾.
公設比33%, 也真是太高了.
沒看到特別吸引人的地方, 17萬左右應比較有機會.

SophieQ

2012-09-24 09:46 #7

>還是這是各個建商聯合演出的三期劣質品抬轎大戲碼?
>上城(17萬)-->千葉美佳(18萬)-->藏綠(19萬)-->東方之星(20萬)-->香榭(21萬?或更高?)

我想應該是其他建商想讓別人幫自己抬轎

其他建商看他站穩，就踩著別人往上爬，不是輕鬆多了。
聯合演出，應該沒這個可能吧，誰想演幫人抬轎的那一位?

過程中，小姐一直跟寶佳比，我想應該是純粹想賣得比寶佳高。
不過他們可能忘了自己的地點實在不怎樣，(攤手)

旅居新竹 Line: reting.liu

無圖示

浪跡.天下

2012-09-24 10:02 #8