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仁發香榭看屋心得

今天本來是要看上城的,
想看的原因是我覺得它的外觀好像很不錯。
而且很便宜想去看一下長什麼樣。


我的習慣是先看基地再去接待中心,
就好像上課前的預習一樣。
不過我開車走到快到十興路時,我改變主意,
改成看仁發香榭。


另一個原因是我在家上網查,上城有部份車位是機械車位,
我不喜歡有機械車位的社區。
我喜歡基地800坪以上甚至是1000坪以上的社區。


仁發香榭我上次經過時,接待中心還沒好。
今天開放了,進去參觀一下。


它的基地有1500多坪,夾在一排透天和聯發紡織之間,
不是我之前想像的在莊敬北路上。

香榭是2大棟8拼的大樓,
下圖是其中一棟,正門開在正對聯發紡織。
四個角間是3房,中間4間是2房。

按這裡檢視圖片



格局是ok啦..
只有2種格局。
下圖是2房。
按這裡檢視圖片

再來是3房。
按這裡檢視圖片


不過其他的點我就不多做介紹了...
除了代銷小姐人超nice,這一點是值得讚揚的。

10樓以下的樓高3.03m,11樓以上3.17m。
低樓層不是看透天就是看聯發紡織。
我建議想買的人請多考慮地點,
比如像之前看的東方之星、W house、Mr.大千的地點都比這裡好。
我想想覺得W house真便宜。
不過香榭並沒有告訴我能賣多少錢,我只看到牌價。


最後,
我開車走十興路,經過了上城的基地,
嗯嗯...我想我應該不會去參觀接待中心了...
上城的地點和我磁場不合吧...

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9/24更新
樓下眾多網友的回文說出了我的心聲,
想買的人請看一下全部的回文。
代銷小姐很nice,我不好意思寫太多。
我4天前有去看過, 由於樣品屋還沒做好,
所以那天銷售小姐也只是簡單的跟我匯報地點, 建材, 坪數等...
我跟你一樣, 也是以為它連在莊敬北路, 後來才知道那邊有一排透天.
銷售小姐也只開了牌價給我,
由於它的樣品屋還沒弄好, 所以我們也是說等樣品屋弄好再去看,
到時候再作決定.

另你說上城, 它的入口也是不會開在十興路,
而是在一條叫"水瀧路" (在十興路/中山路中間)
不過一定要買高層才行, 因為附近的房子太老舊,
而且太貼近大樓, 所以觀景會比較差.
但是它的價格相對也是比較便宜.

其實不論貴房子, 便宜房子, 好地段或不太好的地段還是有人會買
預算少就買便宜一點, 地點偏一點,
預算多就買貴一點, 地點好一點.
希望大家都能買得到合適的房子吧!
加油!
中樓層牌價1坪27萬 ,開價22萬

公設33%

建材OK

防水保固三年

每戶獨立通風管

基地1500坪,只建兩棟,共208戶,還不錯。

地點SOSO





最近愛上美股 歐巴...歐波希波
SophieQ wrote:
中樓層牌價1坪27萬...(恕刪)


只能說這價格真是見鬼了
地點爛, 格局差(一層八戶?), 高公設33%(花錢買虛坪), 建材有特別好嗎??

看了新竹一號兄分享的格局圖
完全看不出來他們的廣告說的"2+1房""3+1房"格局
這個案子一整個鬼打牆吧...

正確來說應該說是"敝帚自珍"
緊臨聯發紡織廠, 一坪中樓層表價27萬, 開價(成交價?)22萬??
難不成高樓層上看30萬, 開價(成交價)24萬?
看來還是總圓上城比較有自覺
成交價落在17萬上下

這案子我完全不會想看
會買的人是對聯發紡織很有信心嗎?
負擔高房價繳貸款每天吸廢氣很爽?

還是這是各個建商聯合演出的三期劣質品抬轎大戲碼?
上城(17萬)-->千葉美佳(18萬)-->藏綠(19萬)-->東方之星(20萬)-->香榭(21萬?或更高?)
[這成交價若有錯, 再請各位指正, 或許我訊息不是很正確]

只能說這些建商真的太貪心了
不榨乾辛苦上班族的血, 永遠不會滿足



看不出+1的房間在哪 XD

另外,千葉美家跟藏綠應該成交價是對調的~

四月份左右吧,藏綠中樓層(5F吧)三房一車位 790W可成交 (應可再殺)

千葉美家態度太高傲,六樓邊間 三房一車位 920W左右 (請出高層來按計算機 XD)

不過後來都沒成交 砍價砍不下來

就不想理代銷了~
謝謝分享,看起來比較像是1+1房, 2+1房, 室內感覺好小.
一層八戶,才二個電梯太擠了.
1+1房的工作陽台採光要注意,衣服可能不容易晒乾.
公設比33%, 也真是太高了.
沒看到特別吸引人的地方, 17萬左右應比較有機會.
>還是這是各個建商聯合演出的三期劣質品抬轎大戲碼?
>上城(17萬)-->千葉美佳(18萬)-->藏綠(19萬)-->東方之星(20萬)-->香榭(21萬?或更高?)


我想應該是其他建商想讓別人幫自己抬轎

其他建商看他站穩,就踩著別人往上爬,不是輕鬆多了。
聯合演出,應該沒這個可能吧,誰想演幫人抬轎的那一位?

過程中,小姐一直跟寶佳比,我想應該是純粹想賣得比寶佳高。
不過他們可能忘了自己的地點實在不怎樣,(攤手)
最近愛上美股 歐巴...歐波希波

SophieQ wrote:
>還是這是各個...(恕刪)


問題是寶佳的地點稍差的都不到16萬耶.......

踩寶佳一坪16.5萬也不為過了 呵呵

SophieQ wrote:
>還是這是各個...(恕刪)


我之前去看東方之星, 那位銷售小姐也是一直在踩佳寶耶!
說他們富宇多好, 老客戶都會自動回來購買,
所以價格硬到我不想再回去!
浪跡.天下 wrote:
問題是寶佳的地點稍差的都不到16萬耶.......

踩寶佳一坪16.5萬也不為過了 呵呵


能否分享一下,不到16萬的建案..想去看的說
寶佳新建案-全民時代6樓都超過這個價(已經議價過)...
因地點實在是...所以作罷...(水岸 公園...看過就知道是什麼回事@@ )



jay2296 wrote:
我之前去看東方之星, 那位銷售小姐也是一直在踩佳寶耶!
說他們富宇多好, 老客戶都會自動回來購買,
所以價格硬到我不想再回去!



不會都是投資客吧!!一般人哪有辦法一直買 = =
投資客太多的房子,不是很優...
整天看房仲進進出出就好,管委會成立也是個問題~~~





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