新竹縣 - 竹北高鐵區--國泰建設建案 - 居家

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竹北高鐵區--國泰建設建案

wwfeng wrote:
前幾個月,有聽說準備要開價40~50W, 不過最近大環境比較不景氣,不知道要開多少...
...(恕刪)
應該可以參考太子中央公園32.x~38萬/p的成交價
雖然目前市況不好,但以國泰一貫"老大哥的領頭羊精神",我猜國泰的成交價最低標應會高於太子的最高標:

太子/國泰來小小pk一下:
1)地點=平手(太子朝東座向好一點且面對公園的長邊.國泰雖朝北,但三面臨路前後皆公園)
2)外觀=應該是國泰勝??(太子外觀有點,給它可惜了那塊地,國泰這個建案是找澳洲DBI,閉著眼睛畫都會比太子好看吧.....)
3)品牌=國泰勝(太子的品質跟國泰還是有不小的差距)
4)建材..規劃=國泰還不知.....

國泰的建案一般為人詬病的是外觀設計和用色都較老氣,但澳洲DBI一向走現代風格調性偏冷的設計,希望這次能端出不一樣的菜.外觀要漂亮啊,拯救一下已被暐順,竹冠和椰林"毀容"的正高鐵區..

kuma-yo wrote:
應該可以參考太子中央...(恕刪)


太子最低不是32w喔..我知道最低的是26w,有沒有更低我不確定.

國泰這塊地的優點我就不贅述了

我看到幾個比較不滿意的地方 :

1. 面北,風大
2. 後面的基地會蓋高樓層建築(仁發匯峰那幾塊地),加上旁邊緊鄰富翼,所以國泰低樓層會有採光問題
太子的話基本上高過7F就是三面採光了
3. 太貴,假如開35~40的話基本上我會覺得很難賣,因為現在新店美河市面河岸的都殺到<50w,國泰這塊地如果要賣>35以上,個人認為等美河市到更低後去投資美河市還比較划算.

以上是個人淺見.
stevenchao wrote:太子最低不是32w喔...(恕刪)
嗯..想起來了,太子潛銷時部份樓層有低於30的價格沒錯,感謝提醒.
stevenchao wrote:1. 面北,風大...(恕刪)
其實以東北季風迎風面來說,這兩個建案差不多...風都很大
stevenchao wrote:新店美河市面河岸的都殺到<50w,國泰這塊地如果要賣>35以上,個人認為等美河市到更低後去投資美河市還比較划算....(恕刪)
如果自住這是兩個完全不同地點和不同的產品,無法這樣比較...不過投資若兩者"差價很小"時,我贊同這觀點..
參觀團+1
期待豐島大的開團
Replicon wrote:
昨天下班經過發現國泰...(恕刪)
新竹
荷蘭村 總戶數 2476 (東森網站資料)

現在大戶數不流行吧
之前公道五創世紀快三百戶就已經算大了

竹北大戶數比較少

我不認為荷蘭村房價有何代表性
cage9999 wrote:
新竹 荷蘭村 總戶數...(恕刪)

國泰當然還是要跟國泰自己比.

stuartfly wrote:
就待豐島大分享囉.....(恕刪)


Free sky wrote:
開案後 , 期待豐島...(恕刪)


基本上我並不會去銷售中心了解,看得起不代表一定要去看,自己幾兩重自己清楚即可

1.我的新房子,明年6月就要交屋了,我並無新的購屋需求
2.奢侈稅後,單論房地產投資這"副業",至今仍呈"失業"狀態,沒有投資慾望,還好主業穩定,持盈保泰
3.高鐵區一向非我屬意的區段(請參閱之前我的看法),興趣缺缺
4.我只想強調一個重點....

無論在任何時候,真正的好房永遠不寂寞,寂寞的永遠是不夠好的房

至於買得起此類總價房子(2,500W以上成交價)的人<會不會上網來這兒看??我只能說除我以外,明年新交屋的新家中樓上下或隔壁棟的已知至少6位鄰居(同事,車友,01認識的網友,現在的鄰居...),也是會偶花點時間來這裡擷取一些資訊的,有一兩個還偶而在這裡會參與討論!
"Do it ", the best solution !!
而且很多是不會大聲說自己買得起
台灣有錢人真得很多
荷蘭村除了公設外 其他可取之處極少(很多新建案公設也不差)
還有他的室內空間有夠小 到是可成為新竹的典範
一堆新建案 室內都很小 公設比超高
到底是你住房子外 還是房子裡面啊
公設是常常用嗎?你是睡在健身房還是游泳池啊?
最後一個就是停車位
停車位槍完了 荷蘭村沒停車位就像根草 沒價值
新建按很明顯是要賣給金字塔頂端的
跟荷蘭村比不大對
不是說荷蘭村不好
而是兩者有市場上的區隔
現在的房市只有走高單價的才有可觀的利潤
中產市場已經快死了

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