新竹縣 - 朋友今天訂了竹東自強國中喬立建案 - 居家

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朋友今天訂了竹東自強國中喬立建案

中午打電話給朋友,她說在竹東看房子..
晚上問她已經簽約了,說明天才公開,但是現場一堆人再搶?! 銷售人員姿態很高很忙碌,她就吃了這一招...
高樓層定價20/p,她訂了18/p..
我覺得貴了點, 給大家參考參考..

unus wrote:
中午打電話給朋友,她...(恕刪)


我提供兩種看法,
一.你朋友太有錢了,所以覺得每坪16萬跟每坪18萬沒差.
二.你朋友想要賺轉手價,放消息出來說有18萬的價值,實際是只有16萬.

以上兩個哪個機率大呢?
他是好朋友,是要買來自住的,沒有要騙人,的確是18/p。只是我覺得買貴了,被現場銷售手法唬了,在心急怕買不到,就只砍2萬/p, 實在是一隻大肥羊.... 年收入不錯,的確是錢太多...
只是訂,一兩週之內應該還是可以退訂~可以在想一想~

這案子是6/1開放邀約價 , 之前一週他們發簡訊給買過或有詢問過的客戶

如果自住 , 其實自己能接受就好 , 但是以目前竹東行情而言

小弟來陳述下..(單純資訊交流 , 以中大坪數的新大樓 )

1. 臻研一期: 地點長春路市中心,高樓層約16-17.5間,低樓層15.5-16間 ,商業地

2. 山水私塾: 地點跟喬立一樣,兩對面, 缺點是背後有葬儀場 , 結案前約10-11.5間, 目前13-14間

3. 喬立: 地點北興路,自強國中旁 , 18-20間 , 打破行情 , 頭款要35%

比較看看 , 裡面的CP值哪個比較適合自己 , 但是如果已投資來看 , 小弟就沒看法了

只不過 18萬一坪, 加上平車 , 大四房要破千萬 , 竹東沒重大議題跟建設 , 唯一只有台泥重劃客家土樓!

客家土樓跟交通動線 生活機能 增值空間 似乎沒有太大議題 , 如果有 只是商人刻意炒作的 !







感謝各位大大詳細回覆,他自住就沒差了!
剛才在ptt看到同樣有人在問這間,
他也說是17~18萬.
自從Mobile01出現三星寫手門之後,
有太多的消息,真的只有To see is to believe.
如果竹東的大樓房價在每坪16萬以下,
不管是自強國中附近,還是到下公館附近,我覺得那很好.
因為價格平易近人.
如果大樓房價可以站上每坪19萬,甚至20萬的話,
我也很高興.因為如顏炳立所說的,都更需要站上20萬,才會有機會做.
竹東需要都更,這樣也可以說是均富了.
五六年前就聽一些住竹北的人說,買房是來自住的,
但住了一兩年之後,結果都去換更好的地點或是更大的房子,
同樣還是説因為需求的關係,所以換了房子.
那買新的房子,舊房子就便宜賣嗎?
好像是隨著新房子的價格一起漲價賣,
反正有仲介會幫忙唬爛.
自己頂多只是貼一點錢換新房子而已.
看看,笑笑,走了!
先作功課,訂下底線,才不易中招。
我自已底線是設定高高樓16萬會先訂,再回去仔細考慮。
15萬很可能買,14萬一定買,還會通知需要首購的同事一起買。

自住沒差的想法千萬不能有! 已經中這招的千萬不要去看房子。
當這話浮現,記得二件事實
一,這價貴了,否則為何要說服"沒差"
二,自住投資不管什麼,買東西時,價格與標的物內容是二個最最重要的,沒有什麼"沒差"的

若不再需要換屋者勉強可以說自住沒差吧!
這十年來只要換過屋,就會了解舊屋當初若買貴,轉手時價差就少,
還要換買坪價更高,坪數更大的新房,
這是差很大的!

首購族千萬小心自住沒差的迷思。

路過~招牌還沒掛但裡面已是滿滿的人...投資客多於自主客吧!

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