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[頭份] 尚順廣場值得投資嗎?

一個住宅建案從完工到住戶完全進駐都要很長一段時間了,更何況是店面?有看過一交屋幾個月內所有已購戶全部進駐的個案嗎?

尚順廣場目前至少有1/3還沒完工,最早完工的距離現在也頂多二個多月,中間還卡了過年,說現在荒涼、憂心未來會不會太早了?

總要提公車站牌,問一下新竹公車有好到哪去嗎?高雄人自已都說騎機車比公車、捷運方便多了,這也是高捷不是很發達的原因!

一堆育達的都跑到竹南頭份租屋打工

現在父母很捨得給孩子錢的,一堆國高中生都穿不便宜的衣服,自己多觀察吧

就算沒有大學,園區的消費力就夠了,竹南頭份的房產、商業本來就是園區撐起來的,不容置疑

現在開起來的店家不就是第一砲了,怎會沒人願意?而這第一砲有兩個,還都連開了二家店



當然,我也很清楚結果還沒出來前一切都是未知數!也絕對會有不利的定數,哪件事不是優缺點並立。所以僅就尚順廣場跟立達區之間互作比較。

而店家的進駐率,等全區完工後半年再來評斷吧.....立達區也有很多很好的條件,但它完工幾年後才有今天的規模?雖然規模仍不大,但至少也是一個過程。尚順廣場全區完工了嗎?難道要它三個月內快速茁壯成一大商圈?對一個大型商圈而言,給它十年發展都不嫌長!


至於樓主問的,值不值得投資?您在這絕對得不到答案的!投資本來就是要擔負風險的,若有明確的答案,大家就跑去卡位了,還會有人在這幫您評估嗎......這事靠您自己吧,大好、大壞都有人說,最終還不是要您自己作判斷?
就我個人而言,如果我有錢,我會投資,但是僅限於靠大潤發的那二排.....

另外,去探聽尚順廣場的銷售率,看是賣得差不多了還是賣得很不好,這個數據非常值得參考





沒錯~看了很多間的房屋,不知道為什麼,賣屋門市人員讓我感覺越來越高不可攀
也許是我讓人一看就知道沒錢買,也許真的非得要開名車才能讓人感覺"友善"
(之前剛好開姐夫的IS250去看屋態度差好多喔)
現在看屋都會有點卻步了= =
先不談價錢!
我去尚順看房,銷售人員並沒有問我職業,我也是一般穿著就進去了,所以我感覺他們並不會像一般賣車賣屋的sales一樣一開始就一直打聽客人的職業再判斷客人買不買得起或是要賣客人多少錢.......,也許每個sales的態度因人而異,但我在尚順遇到的2位sales並不會給人很勢利的感覺,我個人覺得這樣還蠻舒服的.
尚順值得投資嗎?個人認為是可以的,理由如下:
1. 交通動線佳: 目前的通路除了自強路接和平路及東民路二個進出口外,1,2個月後,後面會打通接12M舊信義路(只要把牆敲掉即可),到時後從竹南或部份從北方來的人可以提早從中央路右轉進信義路,再左轉接東民路進到尚順及大潤發.另外從竹南科園區到市區的30M路已取得經費,目前建國路以北已興建中,以南會接到尚順北邊的信義路,不久之後尚順會被頭份三大路包圍(中央,自強,30M景觀路),交通動線佳.
2. 大潤發,西堤,聚火鍋,牛仔工坊,Top gial,NIKE...等已進駐,老板正在引進outlet名牌商店進駐,當然一個商圈的形成並非短時間可及,但我個人認為此處地理位置有其條件,商圈的成型,只是時間早晚的問題而已.
3. 竹南,頭份,三灣,南庄,造橋,後龍地區人口超過20幾萬,再加上竹南園區二期擴建已在進行中,未來幾年必定引進大量外來人口,有這些人口要支持一個商圈是可行的,目前竹南頭份的房價高漲大部份就是竹(竹南)科外來人口的貢獻.
4. 進可攻退可守;房子面寬8M,臨12M路,二邊各退縮約5,6m,看起來非常寬敞,門口可併停2台車,一樓可以出租店面,2,3樓還有3~4個大房間,就算不當店面, 也可以出租,週邊生活機能完善,交通便利,以這樣的條件,應該可以租得不錯的價錢,最壞的狀況當做自住也是蠻不錯的地點.
以工業用地的地價而言,雖然現在價格稍高一點點,但如果買路邊住宅用地的房子價格也應該差不多,所有的投資都是看未來,如有閒錢想投資者,可以參考看看,以上只是小弟小小的淺見,有沒有道理還是要自行判斷.
更正: Sorry!上面文章中的"Top gial"有誤,正確是"Top girl)
不值得 不值得 不值得

發財白日夢做太多
能不能投資,見人見智囉.....
個人的淺見是認為,現在投資大概要有足夠的週轉金,
而長遠看來,如同上上上的大大所說,
我想王x,一些財團的智囊團評估,賠本生意他們當然是不會做的
一個區域的發展是慢慢的,尤其園區的地也要六月後才有可能配
地+建廠的time,兩三年應該是跑不掉的.


我搬來這幾年(一直都是苗栗人),頭份竹南真的發展很多.


to Car589大:
多元的社會,有人看好,有人看不好,這是很正常的現象,看樂透彩每期都有這麼多人買,證明發財夢大家都想做,當然這也是正常現象.
可否將您不看好的理由也用條列的方式提出來,大家交換意見,也給有興趣的人當參考,我很樂意聽聽您的看法.
我是很贊成JUSTIN的說法
炒地皮和炒房的賺最多
看竹南科學園區的現在福利很好嗎
苦哈哈的一堆
我覺得尚順廣場買來自住還比較舒適

一兩百間很氣派的店面,人潮少的可憐
大潤發買完東西就趕著回家了
還有力氣去附近的商店逛逛!!
注意現在到以後都是"少子化"的時代
消費力如果很差的話
那一間店撐的下去
更何況大家都想當房東
沒生意的話你的投報率會有嗎
店租會反應在商品價格上面

很多人會想看未來年五年十年竹南頭份會更好
人口開始下降的台灣
會消費的地方還是台北市
最差的要不然就新竹市火車站附近
像這樣二線的都市雖然已經比以前好很多
但我不相信會更好,可是房子我相信會更貴
但消費力差的地方會漲多少我不清楚

大商場的(威秀影城& 遠百 &SOGO)等業者
會不會賺錢他們很清楚拉
就算進駐如果幾個月不賺錢也是立刻撤

台灣的黃金時代過去了M型社會就是這樣
決定未來竹南頭份有沒有發展的
就是景氣和人口
就是中產階級要有錢才會有能力消費

我是外來歸化苗栗三四年的外地人
我自從出生到現在一直到現在都住在頭份,看頭份也看了40多年了,說真的!頭份真的還真是沒什麼變耶!不知道應該高興還是悲哀;至少它是很適合住的地方,可是如果要做生意,說真的---難---,怎麼說呢?因為頭份年輕人大都在外地工作:你看早上建國路跟自強路上交流道的車潮就知道.回到家也懶得上街了,就算上街也只是去買些民生用品而已,就以我來說好了,我家就住皇品薑母鴨附近,離大潤發夠近了吧!我到現在為止,去大潤發大概只三次左右,你知道為什麼嗎?買民生用品要我繞一大圈結帳,我情願去永吉(中央路)或全聯社(信東路)買一下就好了,買電器就去小黃鬼屋(自強路)或全國電子(中華路及中正路都有),黃昏市場有生鮮蔬果... 等,所以尚順廣場要是開設同質性的商店,除了價格很便宜外,說真的引不起我興趣!況且在頭份連小黃鬼屋我都跟他殺價了,所以想在頭份做生意就心理要有打算:不要賣單價高的東西---除非很便宜又實用!
我家公子一年穿壞三~四雙耐吉,我們還是到新竹光復路一家運動用品店買---因為同樣一雙在頭份的售價差了好幾百塊錢,你可能會問我為什麼不在頭份就近買一下就好?說真的我也想過!可能是頭份一直都是比較閉屬的地方,可能距離流行的腳步比較遙遠,所以我才會到新竹逛街購物,大遠百,SOGO,新光三越或COTSCO我倒是貢獻不少營業額,頭份的商家我貢獻最多的是吃的東西!所以當我看到尚順廣場崗石外牆時我真的有感覺建商作的不錯看,可是當我想說要不要買一間來做生意時我躊躇了,說真的!我還真怕頭份有很多像我這樣的人耶!那生意怎麼做?
難道苗栗頭份就沒有 ″大器″跟″阿沙力″的人嗎?買東西非得捨近求遠去新竹比價貪便宜嗎?(當然節儉是美德),但我衷心的期盼苗栗頭份將來有自已的”格”,未來在尚順廣場大商圈,能駐進更多的名品精品店(一分錢一分貨),無論是食衣住行,能提昇在地人更高的水平及層次,不要總是人家的次級鄉鎮。也更希望頭份有整體規劃且完善更值得在地人驕傲,外地人羡慕的好地方。

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