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北屯區中古屋

這幾天看了三采的case。
目前開價598萬,權狀50.15坪/室內30坪(不包括陽台3坪多)。幾乎 12萬/P.
已經找了兩間銀行估價,一間估8.5/P,另一間只說(近9萬)。都是拿著權狀資料去估的~
看了房子之後覺得還不錯(之前已經看了快一年的房子~),唯一不太滿意的地方是兩間廁所都沒窗戶。
上網找了狠久,發現它並不如現在所接洽的仲介所說,是專賣。事實上還有其它仲介在賣 ...


因為都是朋友介紹的銀行,也跟仲介聊了一下,這種開價據說是偏高。
小妹第一次買房,想請01的鄉民大哥們指導一下,該從何談起。
我是打算等週末找朋友來看過風水,以8塊/P出價起。心中的target預捉9/P。
這樣開價正確嗎? 該如何開始呢??
會太低直接被掃出局嗎?? 算算這樣才450,蠻沒把握的~ 我是不急拉。但看到覺得不錯的房子有心動到....

沒錢狠困擾呢....都要小小心出價..
12/p真的貴很多,不過看看你是不是真的有興趣,
如果真的有,建議從8/p開始出....最高不會超過9/p
此外,您是不是把車位也算進去?如果有算進去,
那就拆開從算一次吧!
拆開來算...怎麼算呢 ....樓上大大教一下
俺是仲介的..
您的問題有用信件另行解說...

針對車位解說一下吧..把車位拆開來算...其實在台中來說7期比較有用,其它的區域拆不拆影響到價格有限....
用例子來說...之前有一間8樓總坪數是76坪左右...以8樓那間一坪12萬...76坪,總價大約在910...如果拆開來看變成..一個平面車位大約8坪,一個車位大約80萬~100萬....76-8=68坪.....以68坪去乘12=816...車位若用80萬去算...816+80=896...若用100萬去看那=916...總結是差不多的....

但如果用在7期差別就很大了..因為7期的房價動不動就30~40萬...若用一樣的坪數去算7期的房價就會變成...
假設是40萬...76-8=68 ...以68坪去乘40=2720..車位若用80~100萬去算..2720+80=2800..若用100萬去算=2820萬...但如果合在一起會變成76坪乘40=3040萬....之間差了220萬..若是車位2個或3個,那總價上就會差更多............

那了不了之間的差別了呢?

俺是有良心的仲介...


chaineu1980 wrote:
已經找了兩間銀行估價,一間估8.5/P,另一間只說(近9萬)。都是拿著權狀資料去估的~


銀行的估價是比較合理的價格.
喜歡就直接出價吧.買的到就是緣份啦.
我今天試探的問仲介(永*); 不是原本帶看的。
出價八萬有沒有機會談,她馬上說沒有也~ 然後趕快把我當瘟疫一樣...謝謝再聯絡~
咦~ 是偶瘋了馬~
現在景氣還可以,仲介當然想賣高價抽的多.

不過景氣很難預測,或許過一陣子他會趕緊打給你...我有類似經驗.

開這種價格很難賣的,過一陣子找別家仲介再議價看看.
出八萬, 人家一聽當然覺得你不是很想買, 只是想來出看看
真的想買的話, 看了案子也很喜歡, 建議不要差人家的價錢太多才是
要不然就像您說的, 反正不急就慢慢看吧
I love my Mazda6, as it accompanies me everywhere!!!
12年的北屯大樓開這個價錢

那窗的博物館

一坪開價多少?該不會超過15萬以上吧?


我不知道那邊的行情是如何,
不過我剛買房子,
就用我的經驗來說說.

就一般的狀況來說,
出價前先要大約掌握附近的房價,
如果有同棟的行情更好.
我會用(室內坪+公設)X每坪單價+車位價,
然後看建商/屋況/裝潢等酌量調整價格,
以你的案例,
室內坪33坪,
假設公設25%=8坪
附平面車位80萬,
用每坪單價10萬抓出來的價格=(33+8)x10+80=490萬
我抓個大概而已,
還要再加加減減.
不過主要看個人喜好,
像我對投資客的裝潢通常不加分,
因為大部分的裝潢都華而不實,
其實像屋況/座向/樓層高/格局等差異,
都會造成價格上蠻明顯的差異,
這些在出價的時候要想清楚.
最後這樣的價格是否符合你的經濟能力,
要是有困難千萬別勉強,
就自己的能力來出價很重要,
不然會痛苦很久.
我很慶幸買房的時候對自己的財力估計的很保守,
還留了一些現金在手上,
因為仲介費/代書相關費用/翻修裝潢/家具/家電等費用加上去之後,
已經遠遠超出預算,
好在還有一些buffer在手上,
不然頭洗下去就很難收尾囉!

至於仲介,
不用擔心你出價太低,
如果你願意出價他們就很高興了,
反正買貴賣貴他們都有賺頭,
他們會希望你出高一點的價格,
是因為不想去幫別人水溫而已.(探屋主的底價)

祝你早日找到自己心目中的家!

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