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惠宇的世紀願景 vs 園道臻觀


最近在做惠宇的功課... 想要買他們世紀願景的二手屋
結果在網路搜尋時意外發現.. 有關世紀願景的物件很多都已經賣出
但是隔壁幾條街旁邊的園道臻觀卻仍有相當多的物件正在賣

想說同樣都是惠宇的房子... 為什麼才隔幾條街就有這麼大的落差?
因為我不是台中人... 所以可能很多內情不清楚
請問這其中有八卦嗎?
基本上
這兩個案子當時銷的時間點不同
售價格區間也有差距

願景銷售之時
多以自住客為主
到了園道開賣的時機點
台中市房地產正處興盛高峰
so大批投資客進駐
本在預料中事......

才會造就現在情況
世紀願景本質就不錯
除非目前居民要要換規格更大的豪宅
不然
你叫他賣掉願景後
去哪裡買惠宇12以下的新房子
原來世紀願景成交行情可以在12萬/坪左右
真好!
植物園附近忠太東路上已經十來年的"惠宇科博"都還有12萬/坪的行情
也難怪世紀願景好賣
畢竟屋齡新地點ok社區有一定水準

園道臻觀也有12萬/坪便宜的時候
只不是在今年3~5月間
現在又高起來
真的很多都投資客的案子
價格不斐
雖然不是乏人問津
但現在這種景氣實在不好下手
惠宇世紀願景當初才 12 /p ? 真的還假的,這麼便宜喔?

我最近也才注意到太原路上這二個惠宇大樓,世紀願景跟園道臻觀

園道臻觀釋出的物件比較多?

我想應該是戶數多寡也有關係吧?

從外觀來看,園道臻觀比世紀願景大滿多的

不過從地點來看,我會比較喜歡園道臻觀

如果你剛好是新婚或者小 baby 還沒念幼稚園
那麼園道臻觀真的很棒,
可以從對面的葳閣幼稚園開始念,接著讀對面的賴厝國小,

這樣至少九年上學都是輕輕鬆鬆地走路就到

我想也許可能是因為這個地段考量,讓滿多投資客投入,現在才慢慢釋出
不然,一般的惠宇住戶感覺上比較惜售

只是不知道現在行情是怎樣?

雖然惠宇是台中自住很好的選擇建商
但惠宇近幾年的建案
不論是走高檔路線豪宅案(包含澄峰、科博仰森、科博觀邸、惠宇天青)
或是走一般高級住宅案(包含園道臻觀、科博臻觀、清寬、豐閣)
都有不少投資客
恐怕新進的可觀跟青田也都會有投資客的影子

畢竟是已經打出知名度的建商
恰好價位又是中產階級能負擔的起
投資客大概也看準台中人對惠宇品質的信賴.....
惠宇原本價位就不低
再經投資客轉手更是飆高

要買惠宇的房子
直接跟建商談或許還便宜點
我是園道臻觀的住戶,剛好以前也曾去看過世紀願景
世紀願景(95年)比園道臻觀(97年)早兩年完工
當時世紀願景也是有很多投資客出售
不過由於當時沒有找到合適的標的,又不想給投資客賺一筆
所以就轉而買了正在預售的園道臻觀
園道臻觀約有220戶,目前已入住和裝潢中的約有180戶
去年底時也曾看世紀願景一戶在五樓的案子
記得當時世紀願景拿出來賣的真的不多
除了五樓三房格局之外, 其它都是高樓層大坪數的
我想這個案子的入住率真的蠻高的吧

也看過園道臻觀在十樓的案子, 開價高世紀願景三到六萬左右
但這個案子給我的感覺真的很多投資客
大廳正門前的仲介朋友好多
預售時, 低樓層的都要十三到十四起跳, 更別提高樓層囉
惠宇有它的價值, 所以真要買的話, 的確要拿出多一點預算來
I love my Mazda6, as it accompanies me everywhere!!!

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