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台中市用600萬,就有屬於自己的三樓透天厝,真爽!!

不知道誰能給個意見

在台中蓋一棟三樓的房子
用600萬完成(含買地+建屋)!!!

有大家屬意的地段可以建議嗎....
聽說我看到的訊息
只能買霧峰或太平吧
買地可能就250萬了
剩350萬只能蓋60建坪不到的RC吧
加強磚造只能蓋70建坪
今年初還看的到太平霧峰便宜建地在賣
現在沒了
只剩清水沙鹿龍井大肚等靠海區域
海風超大冬天超冷
蓋了建物壽命也較短
氯離子高沒辦法

600萬還是買台中縣中古屋才有可能耶
600萬~肯定不可能~~~
買地~少則要25坪~台中市根本沒有12萬以下的土地
如果有真的要請你介紹在那邊
連太原北路復健醫院這邊~前陣子才開標
一坪都超過12萬~而且還是住一的土地
用住一的土地蓋房子最起碼都要40坪以上才有可能

況且蓋單獨一棟用最爛的建材~~
一坪我認為沒6.5萬根本概不起來(含建築師設計)
三樓半都差不多有55坪
永慶房屋有霧峰太平的建地
但是最便宜價格已經在年初過去了
現在股市快8000點了
好多便宜建地都早賣掉了
我看過最便宜的是斗南鎮100坪出頭
買地送廢屋
開300萬的樣子

不過台中縣很難看到這種價格啦
買建地面寬沒9米
蓋不了啥好東西

你要不要退而求其次去買南投縣埔里建地
但是地震很猛喔
面寬快10米甚至超過10米的建地
基本上市區是難以找到
找到你也買不起的
只有鄉下去找找囉
鄉下還不見得有咧
想要自地自建的最好快點,
全世界通膨很可能再起,
或能源稅一課下去,
普通建物每建坪造價要漲破6萬是遲早的事,
聽說含新竹以北,
最貴1建坪有破7萬
(7萬只是5樓以下的RC透天喔,
如果是電梯華廈,每往上增加3樓,每建坪都得再加錢,1建坪光建物就要10幾萬的也是有,
在台中市台北市這種大都市就一堆了)

像我親戚好幾個都是蓋房子的監工,
這半年來很忙,
做政府工程+承接自地自建的案子
(現在自地自建蠻多的,
找一群人合買一塊地,建好幾戶來分的就是一種方式)

自地自建原因不是嫌建商房子太貴,
多半是為了採光.格局.風水.獨棟.....等特殊需求,
搞獨棟的不用共同壁的,每建坪造價也會較高,
不會比較省錢啦
像我目前在蓋的,
郊區80坪建地購入含仲介代書費就400萬左右了,
建地面寬約13米,深度約20米,
我的雙併建物基地是面寬9.4米,深度12.8米=單層36.4建坪,
蓋了2樓半,約100建坪,造價約530萬(裝潢還得另計)
這樣930萬=100建坪,
1建坪成本也快10萬了,
不過我的用料比一般建案好啦
覺得建商房子住起來不是很舒服的,
找建地建出自己風格的房子一定可以解決,
不過要找到好建地可沒那麼簡單,
房子要堅固抗震的話,
一定至少要雙併,
建物內寬要4.2米X2併+0.2米X3面牆壁+與左右鄰地間隔1.5米X2側(想開窗)=12米以上建地面寬,
這在市區內可是很難找到的=連棟3戶,
就算有,也是價錢相當昂貴的,
幾乎一定是要去鄉下才買的到,

深度也不能太淺,
建物最後面也要離地界1.5米才能開窗,
建物最前面也得保留6米來停汽車,
所以深度至少也要建物11米+1.5米+6米=18.5米

建地面寬12米X深度18.5米=快70坪地了
這樣蓋起來才會勉強有小別墅的感覺
面寬太窄的獨棟問題不少喔,
第一個建物較不穩固,
第二個室內格局難規畫,
第三個合法採光與防火間隔問題,
標題跟內文差好多

我覺得生活機能很重要
小孩上學之類的都要顧到....

為了蓋便宜點 買到鬼地方去
不是很恰當

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