前往內容


富邦天空樹觀後感

特別從台北南下台中参觀傳說中的富邦天空樹
這個建案號稱創下台中的天價
昨天去找了半天才找到這個小小的接待中心
這個接待中心小到像是鄉下小小建案的很普通的接待中心
很難想像是個每戶要價上億的建案
別忘了這是兩天連假的端午節
天氣是萬里晴空
應該會有不少客戶來参觀
可是現場空無一人
只有我一組客戶
他們的停車場只能停三部車
其中兩個車位是他們自己人停了

一進來接待中心
海悅的人說已經銷售6成
我笑笑不多說什麼
以我這個職業投資客的敏銳度
一看就知道能有一成就要偷笑了

現場沒有電腦動畫解說
只有一本看起來髒髒爛爛的圖譜拿來解說
其他什麼資料都沒有
銷售員只會照著圖譜照本宣科
我真的問到關鍵
地基怎麼做?
頂樓泳池怎麼做?
施工工法??
一問三不知
雖然宣稱是伊東豊雄設計
我對伊東豊雄很熟悉他的設計手法
高雄世運館
台中歌劇院
仙台媒體中心
都是他設計的
是很有設計感的建築師
但是這個建案的設計讓我很失望
一點都不像是他的作品
設計很普通
現場看到真正的建設公司是另一家
不是伊東豊雄
所以我高度懷疑這個建案只是請伊東豊雄掛名而已

現場的模型做的也很差
怎麼一個號稱上百億的大案
這麼隨便做?

開價約60~80萬/坪
可是卻是SS結構
而非SRC結構
後者成本更高
但是我對SS結構是很不放心
因為日本阪神大地震事後調查
倒的最嚴重的就是SS結構
不是RC結構

這個建案一戶的附屬建物就近25坪
那是50個塌塌米的面積
需要這麼大的陽台?
因位置為不佳
看不到美術館
有這麼大的陽台面積也沒有甚麼用
所以乾脆自己造個小公園和人工湖讓你觀賞

相對比起來面對美術館的由鉅那塊已經開始開挖的地
這個天空樹真的差人家太遠了
而且由鉅是南北向
這個天空樹是東西向
方位也不理想

在台中敢賣的比聯聚貴
真的很有勇氣
富邦過去沒有什麼蓋房子的經驗
不是沒蓋過
但是沒有什麼像樣的建案可以拿出來說
憑什麼敢在台中賣到最高價?
富邦是北部的公司
台北是隨便蓋
大家搶房子搶翻天
所以建商也理所當然的亂開高價
富邦想把台中人當台北人玩
可能看錯了

海悅賣這個案子
一看就知道不怎麼用心
連個像樣樣品屋也省下不做
銷售人員也是菜鳥
哪裡是想要大賣的做法
媒體拼命宣傳號稱潛銷六成
一看就知道是吹牛
這麼隨便的賣
一戶要價都要上億
有哪個傻子就憑髒髒爛爛的圖譜這麼容易上當去買?

現場只給你一杯白開水
我常在台中看建案
還真是第一次遇到這麼陽春的接待
離譜到很難想像
通常一個百億的建案
樣品屋會蓋的氣派非凡
可是天空樹......

這個建案我等著看怎麼吹破牛皮





然後呢?

只打這一段是代表甚麼= =


taosl wrote:
特別從台北南下台中参...(恕刪)
不就是跟鄉林的朕急天下一個樣.
喊價嚇死人.成交笑死人.

當初一開頭喊高高70幾萬一坪.後來....20萬出頭賣....(當初說完銷.熱賣.現在還在賣)
還真是朕......急.......開價天天嚇死人.........

taosl wrote:
特別從台北南下台中参...(恕刪)


潛銷六成很有可能是投資客拿紅單就算在內
台北投資客集團下來炒房紅單價低得難以想像
只要台中人願意買單時候怎樣賣你都是贏
最差找銀行用AB合約也是全額貸
就地段我也不覺得比由鉅的、品臻邸、桂冠、一即的優
別家三十幾或四十幾,這棵憑什麼要60w

還有點擔心外國大師忙不過來,沒夠時間去品味思考這顆樹如何設計融入地區感覺
光建敝率17%這點我想就很吸引人

只是怕真的是掛伊東的名= =

那就靠北了

還是可以期待一下!! 找機會來看一下代銷!!
sheng5310 wrote:
就地段我也不覺得比由...(恕刪)
我也很不要臉的去看了這個建案(我買不起)

SS的結構其實很軟 雖然富邦一直強調抗震0.4G

但一定會對裝潢照成損害尤其是這種超高層豪宅

我蠻贊同樓主說的SRC結構

真正露台戶有13、16、20、26、29、33、35F這7戶(不曉得有沒有記錯)但價格

另外平面格局因為結構柱及阻尼器能變動性也不大

那兩間次臥房真是長啊!(浪費很多空間)

以及附屬建物(陽台)可真是"大"

要靠陽台打造綠意還真是大手筆

與其花錢造景不如花錢買景

外觀幾乎都是玻璃 利弊我想大家都知道就不再說了

再說成本大家都會抓 現在建商還敢開這價格真是不把"彭老大"放在眼裡

土地成本在這 容移成本自己抓

小弟認為由鉅才是美術館房價指標

花錢造景跟花錢買景是不一樣的

地段、地段、地段這是不變的原則

李祖原加由鉅我也很期待會出現甚麼樣的作品(到時還是很不要臉的去參觀)

但聽說由鉅要賣50萬 買富邦不就....

富邦建設..這裡是台中不是台北








Requiem for a DREAM wrote:
光建敝率17%這點我想就很吸引人


國美館面積30855坪

由鉅建築面積約360坪

請問這建蔽率要怎麼算


抱歉我來亂的~~~
職業投資客? 炒高房價就是你們這種人,在我看來你跟你口中的萬惡建商沒什麼兩樣

不懂你發這篇的用意是甚麼~
偉柏 wrote:
職業投資客? 不懂你發這篇的用意是甚麼~(恕刪)


開版的大大是在提醒大家,可以再等比較合理的定價;或乾脆參考別的案子

您有看完全文嗎?

1頁 (共11頁) » 分享到

前往



廣告
廣告