買逢甲旅店套房自住投資合適嗎

各位高手
小弟是剛學習房地產的新人，因在工業區工作單身自住（現租的約8000）所以想買套房自住。近期仲介有介紹逢甲順天部落格10坪300萬（每月可租8000）與商務旅舍至善路9坪套房298各一間（每月實收7500）這間只能賺租金無法自住）。請問我年收入60可貸款多少，這二個案件各有何優缺點？因地點都在逢甲很吸引我，但因不知是否有我沒考慮到的地方，另外若要出價多少比較合理呢

還請各位多幫忙。謝謝！

2013-09-01 13:35 #1

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逢甲旅店

法哥

5分

2樓

法哥

個人積分：5分

文章編號：45902527

應該把它攤出來討論:

1.平均購買成本每坪約30萬左右(12期的新建案約為26~28)
2.平均獲利投資報酬率為3%
3.約30年可回收
4.小坪數套房銀行較不願意貸款,如要的話個人信貸約為80萬,利息應該在5%~7%左右
5.套房增值有限,房租應該也不易調漲
6.至善路上的案件須考慮10年後更新整理,裝潢費誰出,如換另一經營團隊會照單全收嗎?
7.自住可省下跟別人租屋的租屋費

以上僅做給你自己評估參考!