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近期驗屋問題

hhc0227 wrote:
嘉義的建設公司地面層好像都只用一層鐵筋,我家這間也是。

一般建築圖面一樓地坪多是單層雙向的鋼筋,
有做到雙層雙向的大都是特別情形,非一般常態,
至於公設部分的地坪,要看建築師或結構技師如何設計,
只要是按圖施工,我想應該是沒有問題,
至於土方夯實的部分就要看施工廠商用不用心了..
hhc0227 wrote:
營造的老闆還跟我說筏式地基用一層防裂就可以,我是很懷疑,就跟建商要藍晒圖,而且要整本的
像工地主任那本,建商也是要給不給的,後來我忍不住嗆說我出錢買總可以吧。建商同意了向建築
師要底圖,換建築師有意見,說客變還沒改好,晒圖很貴...一堆有的沒的,最後還是拿不到圖。

曬圖還蠻便宜的。
hhc0227 wrote:
現在的施工連水平洩水坡度都做不好,我家的浴室,陽台都有這個問題,驗收時工地主任還說掃一
下就好,營造的副理說我們的洩水都走磁磚縫的,一整個無言因為他們設的排水孔很多在磁磚中間。

浴室洩水太陡的話也有滑倒的可能,
不過重點是有積水的話應該是要處理妥善,
有積水就會增加漏水的可能性..

ungi wrote:
不知道大大看到的是否...(恕刪)

至於寶格麗衛浴的零件
之前廠商有說他們的零件是通用型的
所以還沒遇到說要零件更換用的經驗
衛浴設備如果是大品牌幾乎零件部分都要用原廠的
所以我想小品牌的應該也不會花大成本去設計規劃把零件綁住
至於鋼筋鋪設與筏式基礎的問題
只要施作過程有依照建築師設計施做我想其他的問題都是有辦法可以解決的
除非偷工減料的問題很嚴重

掃一掃就好~~~我一句,讓我笑了^o^
真是不負責任的風涼話啊\
hhc0227大大可以知道大大是那個建商 那個工頭嗎 以後朋友要買屋也可以避免~

ps:我發覺,一般買房的人都很好講話,所以慣壞了建商
反倒我們這種要求原本該有品質、照正常程序付款的人,會被建商當奧客>"<
一般建築圖面一樓地坪多是單層雙向的鋼筋,
有做到雙層雙向的大都是特別情形,非一般常態,
至於公設部分的地坪,要看建築師或結構技師如何設計,
只要是按圖施工,我想應該是沒有問題,
這~是要看藍晒圖嗎? 按圖施工 是依那個圖為準啊?
至於土方夯實的部分就要看施工廠商用不用心了..
這真的要看建商的良心了~
浴室洩水太陡的話也有滑倒的可能,
不過重點是有積水的話應該是要處理妥善,
有積水就會增加漏水的可能性..
對啊 這真的一大隱憂啊
我在別棟已經有明示加暗示是哪家就不再重複了。

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沒錯工地太常去是會被私底下當議論的對象的,像我初驗的時候缺失寫滿兩頁一整張
A4的紙,後來復驗時缺失有一大半沒改善,我直接跟建商代表說別驗了,我直接交屋
大家都愣在那邊,因為我有時間上的壓力,再來就是修繕的工作營造都找小工來作品
質就不用說了。後來我去找其中一家包商,小姐一看我就說:想不到你第一個交屋,
大家都不相信,你和鄰居的老師最多問題,我們都猜你們會最後交屋。聽完我臉上出
現三條線可是沒人看到。
這是一個交屋的失敗案例,交屋後裝潢進場,我要求浴室的地板積水要在這期間做好
結果是只把磁磚填縫不完全的小洞用水泥填滿就不做其他改善,把人力都放在還沒交
屋的案子上,後來只換了樓梯的磁磚和幾樣小缺失。我最大的錯就是相信建商,讓裝
潢進場,到最後發現新問題營造都推給裝潢弄壞的,像鋁窗上有很多當初搭鷹架的刮
痕和玻璃上的刮痕,最糟的是後來有兩間浴室的門檻出現漏水,每次說好要來修當天
都黃牛,一次,兩次,三次,到現在都沒修,我就跟我女王說:就當遇到詐騙集團吧。

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至於衛浴的零件應該問問供應商就知道取得容不容易會不會找不到零件了。
哎怎大家都遇到好多問題..... 我們最近也是快交屋了....問題更是一大堆.....
當初說的答應的....跟做的都不一樣,要一樣可以請加錢....
當初我們簽約很阿沙莉,就是看到建商在附近蓋很多期 應該信用很好 誰知道...
我們竟然還讓工地主任說我們最會嚕....買到有點不開心...
窗戶加二個軌道...要價5500...太誇張了吧
大門的問題...要可以 但要再敲牆~嗯..算了接受
浴室的問題...一樣要可以 打掉重做,嗯..算了就這樣
臉盆放不下...嗯...算了 接受小的臉盆 不然無解...
圍牆...嗯...原本說的岩石...變二丁掛... 說合約上沒寫 當初答應是說可以做 但要加價((這句沒說))
什麼小變動就是要我們加錢...那原本我們東西變小了...那要退我們錢嗎??
到最後我們無法接受的東西...建商仍然一句..這應該還好....
算了我們交給消保會去處理...感覺建商就是想說 反正他們是大鯨魚我們是小蝦米...
反正我們也拿他們沒折.... 若不是一直錯誤連連 要不是說話不算話 我們才不會無聊到去找麻煩
有大大要我分享,那就看圖吧!


這是三樓浴室門檻速利康上的泡泡按下去會噴水。


這是二樓老媽的房間。

可看出有多深。


補兩張積水的圖



ann0411 wrote:
哎怎大家都遇到好多問...(恕刪)

我去河堤運動
看到你隔壁另一個建案人家已經快快樂樂交屋入住了
好幾戶大門都掛上喜慶的八仙彩
(OS.似乎比你們順利?還是他們的客戶都是好客戶?)

2648000 wrote:
我去河堤運動看到你隔...(恕刪)


哈哈哈 大大說的對阿 那裡3個建案 其他2個建案都交屋了比我們晚開工...我們這裡還都沒交屋...

建商說的是 因為我門那裡蓋的比較多戶==" 還有使用執照下來沒多久說卡在市政府裡太久了

哎...所以我們是壞客戶??@@??

ann0411 wrote:
哎怎大家都遇到好多問...(恕刪)

a大大您好,辛苦您了
請問那個建商啊?
您應該還沒交屋吧
該重做的就請他重做,如果做不好,就議價給錢
堅持下去,不行的話,頂多不買,請他退錢+違約金(物之暇疵擔保)
我也是報著這樣的心情在驗屋了,反正建商都這麼不客氣了
我們也不需對他太客氣,堅持應有的品質!!
會吵的孩子有糖吃,不能讓建商這麼好賺啦
一起加油!

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