個人積分：59分
文章編號：48943822
個人積分：230分
文章編號：48943828
去年已取得建照與正申請的總棟數激增，其中又以安平區、永康區的大樓建案數，高居全市第一、第二名，尤其是鄰近安平港的五期重劃區，成為大樓產品「最閃亮」的明星區域。
近兩年來，大台南的新建案如雨後春筍般申請興建，101、102年又以大樓產品的變化最大。101年度中，原南市六區、南縣的七區，總核准大樓只有22棟，總戶數2,818戶，然而至102年度中光是已核准總棟數，急速飆至45棟，總戶數倍增達到6,255戶，尚不含仍在申請掛牌的64棟，總戶數因未經核准，至今無法正確，預估約8,640戶。
在大台南以興建豪宅聞名，台南市不動產開發商業同業公會前理事長陳聰徒指出，大樓產品過去普遍不受偏愛透天厝的台南人喜愛，但安全性相對高的大樓，經由北部、中部吹到台南，近兩年來，大樓產品相對受到青睞，主因是公共設施齊全的大樓建物，漸受到矚目。
尤其，不少金字塔頂端的客層，住進管理完善的大樓新建物，實際感受到住在同一平面的舒適度，加上同業投入大樓產品的家數與品質，因銷售率提高而同步提升。此外，依目前台南所謂的豪宅單坪售價，普遍只有20、30萬元，與北部動輒上百萬元，價位上十分低廉，因此，吸引不少外來投資客進駐。
台南市代銷公會理事長吳淑惠指出，大樓產品的品質與日俱僧，加上台北豪宅往中南部吹，在台南買一戶40、50坪大樓產品，總價只有上千萬元，上百坪的總價，也只有2,000∼3,000萬元，不少投資客一次購買兩戶，甚至有人是全樓層，一次為家中三代同堂而購置。
這幾天的新聞
說真的
現在愈來愈多人可以接受大樓
但大樓的價錢也愈來愈貴
小弟為例子
水舞記看的室內20坪(口袋不深)加車位
大概700上下
主臥室大概6坪
擺個簡單的衣櫃.梳妝台.就沒了
這是小弟現在房間的一半
當然銀彈有夠的人
買大坪數的話
住起來是很爽的
個人積分：30分
文章編號：48944130
1.
遇到惡鄰居你拿他沒轍
例：大聲喧嘩、徹夜搓麻將,或者在家開轟趴、甚至吸毒！雖有公寓大廈管理條例,但實際執行常常有許多阻礙...
2.
樓上漏水給你擺爛不修，甚至修個漏水還要上法院來打官司
3.
每月要多交數千元管理費.繳錢是小事，有些管委會還會惡鬥甚至上法院
4.
南部大樓幾乎不可能都更，超過30年以後大概只剩土地價值而已,大樓土地持分很小,大約只有10多坪..
所以不可能保值,想要改建也幾乎不可能,大概只能住到老舊不堪直到倒塌為止...
湖美一堆超過30年的老透天都還可以賣個800萬,同樣地點,超過30年的大樓剩多少？
5.
現在大樓公設至少占3成,等於你要花總價3成的錢去買公設,跟鄰居們一起享用
6.
大樓限制較多,例：沒有私人車庫可以搞自己的愛車,就連幫機車換個機油也會被ooxx
個人積分：80分
文章編號：48969159
個人積分：26分
文章編號：49027864
個人積分：77分
文章編號：49038332
選擇性：台南好像蓋大樓的人越來越多
這個主題，我覺得起因是：台南好像蓋大樓的人越來越多．以往都蓋透天的富立 府都 僑昱 臺邦，另外又加上許多外來的建商，現在主推的商品都是大樓．
好像，除了一些好幾千萬的大豪宅是非常多，最近這一年，看不到非常有名的公司在蓋透天，所以，個人覺得目前在台南要買新成屋的透天，幾乎沒什麽選擇．
土地取得性：蓋大樓較划算, 也比較好賣
以同樣的土地取得價錢，對建商來說，當然還是蓋大樓較划算，因為賣的戶數多
富立耘非凡如果蓋透天，每戶250P，可能一棟要賣3億，總共規劃20棟，共60億．可能連買土地的錢都不夠吧
如果以250戶x最低總價2800萬元=70億
當然像富立田雅內，因為土地取得相對便宜許多，就能蓋約2000~2500萬的社區透天豪宅
蘋果日報【葉家銘╱台南報導】台南市東區林森路「耘非凡」大樓預售案，規劃90~182坪、每坪29~37萬元、最低總價2800萬元，大樓單價創台南市新高。全案除3棟大樓外，並有4戶別墅與2戶透天店面，總價6000萬元~2億元。
【記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2012年7月7日 】
以舊「台南區農業改良場」基地興建的「耘非凡」是富立建設今年最矚目的案場，建築基地5,043坪是目前台南最大、最完整的建案。
3棟瘦高型大樓，共250戶，含6戶透天，每坪從29萬元起跳，店面最高是一坪37萬元，且都是超過百坪的大坪數住宅，最貴一戶要4、5千萬元。
安全性：大樓較透天安全
大樓的部分，應該會是真正有錢人的首選，因為比較安全，也有管理．當然，也還是有可能會有被跟蹤的可能，也不是只要住大樓就100%安全，但總是對家人比較安全些
台南一些透天，聽說常常有被闖空門的消息，所以，還蠻不安全的
至於，地震的問題，我個人是比較怕在高樓的晃動感，所以雖然知道很多新大樓的防震技術都越來越好
但是高樓層的晃動感是比真正的安全性更讓人吃不消的地方
習慣性：南部（鄉下人）偏愛透天 北部（年輕人）偏愛大樓
南部和鄉下人還是習慣住透天，年輕人及北部都市人會比較喜歡大樓
目前台南人買大樓：透天的比例從以前的2:8 --> 5:5 主要還是因為大樓的案子（戶數）推的比較多
安靜性： 取決於地點＋施工品質
應該是要看地點，看建案的施工品質
如果在大馬路邊，機車來往多的道路，應該都很吵
如果在巷弄內，就安靜許多
新大樓的隔音應該有比較好，但低樓層可能還是比較吵
透天也很多隔音很糟的，隔壁走路都聽得到
社區管理方便與安全性：大樓優於透天，但是需要付費＄＄＄＄
有社區管理的大樓或透天社區，如虎尾寮的僑昱棕梠泉社區，府都白鷺灣社區，都是很棒的社區，也有管理
不論在安全上和生活的便利上，都非常好，有人整理環境，公設，有人幫忙倒垃圾，代收信件等等，非常多的好處，當然成本也不低，所以，好像“方便與安全”，是要使用者付費的感覺
透天雖然不用付管理費，但是也沒有辦法享受到有社區管理的“方便與安全性”
空間大小性：相同價位，坪數，透天優於大樓
以70P透天vs70P大樓, 假設1P都是25萬，總價1750萬
70P大樓扣掉公設比，剩46P上下的室內空間，如果規劃4房
跟70P透天規劃4房，應該空間感，是透天比較好
最近去大橋重劃區看一些新大樓，哇！40P的房子，室內只有28P，房間真的好小喔
可是1P還是20萬左右，所以室內只有28P的三小房，要價快800, 再加車位，快1000萬
可能看準台南有錢的老年人越來越多，所以大樓＋電梯的需求增加
以上個人感想，並沒有特別覺得大樓或透天哪個好
而是感嘆台南的大樓越蓋越多
也越蓋越貴
透天越蓋越少
但也是一樣越來越貴
而且好多建商的名字，我都沒聽過，真的有點怕怕的
個人積分：30分
文章編號：49038925
TainanTransformation wrote:
選擇性：台南好像蓋大樓的人越來越多.... (恕刪)
空間大小性：相同價位，坪數，透天優於大樓
以70P透天vs70P大樓, 假設1P都是25萬，總價1750萬
70P大樓扣掉公設比，剩46P上下的室內空間，如果規劃4房
跟70P透天規劃4房，應該空間感，是透天比較好
最近去大橋重劃區看一些新大樓，哇！40P的房子，室內只有28P，房間真的好小喔
可是1P還是20萬左右，所以室內只有28P的三小房，要價快800, 再加車位，快1000萬
可能看準台南有錢的老年人越來越多，所以大樓＋電梯的需求增加
幾乎同意
但是容小弟補充
透天的生活空間還要扣除樓梯
每樓層大約3~4坪(看設計和規劃)
70坪建坪如果四樓
空間剩約50坪
如果建商的停車空間也計算在內
大約再扣除5~6坪
剩45坪附近
其實差不多
個人積分：77分
文章編號：49042728
個人積分：12分
文章編號：49054040
個人積分：250分
文章編號：49192398
關閉廣告