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台南市東區的房子好貴。

台南紡織廠預計明年初開發,按照回饋機制將會釋出大片綠地、廣場之類的公共設施;
精忠三村及平實營區面向中華東路之都市計畫已變更為商業區亦朝創意時尚園區規劃中,
其東側為大大的一片公園綠地(不是普通大而已,從小東路至中華東路的精忠三村現有入口),
這些資訊均可在台南市政府都發處查到,
只是這些土地似乎均朝高密度開發,將來這區域恐難再有獨門獨院透天新房屋產品,
換言之,這區域未來除了商業開發就是豪宅大樓,一般人可能很難買的起吧!

james-bc wrote:
所以不是東區就很貴,西區南區北區永康都有很貴的地段,
當然也都有很便宜的區域.
但成大附近一定貴~


+1

成大附近生活機能佳,現在房價最高是可以理解的。

但是,東寧路與後甲商圈一帶的的交通狀況實在是很差啊!
james-bc wrote:
不是在成大附近才叫東...(恕刪)


生產路第一分局那附近是台糖的國有地 夏天種甘蔗
冬天種向日葵花 當然現在都是雜草
那裏有市立醫院和文化中心 巴克里實驗公園 富立的村依理農也在附近
我想 恐怖的不是雜草.........是房價
我想房子能賣高價有幾個因素
地點、施工品質(含售後服務)、建材、社區安全&隱私保護、住戶整理水準
以東區來說
1.地點:台南文教區首選、生活機能充實、新建案少
2.施工品質:席悅&平均律如果換其他建設公司的話可能定價就得先打幾折了吧
3.建材:參考這篇http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=194471,我不知道席悅是否用了這些建材,不過一分錢一定是一分貨
4.社區安全&隱私保護:這是有錢人相當注重的項目,他們根本不在乎席悅房價2000萬中有600萬是公設!
5.住戶整理水準:大家都不想遇到惡鄰,帝寶銷售當時為何要篩選客戶(不是我們一般人想看就會讓我們看)?就是為了要提高社區水準,這就是建商的服務成本

我們會覺得貴
是因為我們口袋不夠深
當我們口袋麥克麥克時
也許我們甚至會決得席悅還不夠高級呢
對阿!!
我也深有同感....
覺得房子貴,但也不乏一堆有錢人/中產階級...冒出來買.

各種房價的房子都有.
當然也就各種能力的人都有阿.

說實在,討論人家房子沒那個價值or認為東區地價過高.....真的沒意義耶!!!


我覺得台南房子保值性好差。
還沒聽說哪一棟大樓增值。
所以到現在一樣租房子。


彩色布丁 wrote:
我覺得台南房子保值性好差。
...(恕刪)


如果台南的房子能保值的話
那售價肯定就不是現在這種價位了
台南市大樓公寓要能夠保值在先天上的條件就不足了
台南市土地目前都還很充裕
更不用說如果要開發的話 光是那個安南區有多大…
這和台北寸土寸金 沒太多可開發土地 逼得人一定要去住公寓是有所不同的
再者 台南老一輩的人都是有土斯有財的觀念較重 買房當然要買透天的觀念比較主流
我家長輩聽逢我這輩要買房 都是要求要以獨棟透天為主
真的沒能力才退而求其次買公寓
但問下去都還是會希望最後可以買自己的房子
這樣的情況下 大樓公寓的房價支撐力就很難好起來了

除去特殊原因 比如安全考量的話
有錢還是買透天獨棟 至少折舊比較能夠撐
而且說實在的… 在台南除了特殊區段 房子不會太貴阿…
甚至可以的話 去找好的二手屋 更是值得
等以後賺了大錢再來買豪宅吧XD

至於像是施工品質、建材這些 只能說 除非你是巷子內的或是有人可以幫你
不然真的看得出來? 呵呵… 要『做給你看』是不怎麼困難的…
不過挑有口碑名聲好的建商的確是降低風險的好辦法
買房子是一般人人生中最大的開銷了… 不要去買自己承擔不起的房子
特別是在南部… 可以選擇的實在太多了
東區貴? 我走中華東路中華南路到南區 了不起五分鐘十分鐘 每坪就可以差好多萬了
自己拿捏一下 不要變成人家法拍的好標的阿…
南區預售的臺邦美麗國
真的很美麗
打電話去問 小姐說 價錢從900多萬到1000多萬
奇怪 現在物價上漲有比之前多嗎
看到第一篇的問價 我嚇了一跳XD
看到台南的開價… 轉頭想想… 還是去買地自蓋好了 \@@/

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