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LM區的房價都這麼硬麼?

今天去善化大成路的南源建設接待中心坐坐
未來市地玶35建玶61
叫價76發萬
共16戶住家,其中12戶是35地坪的,竟稱只剩4戶
底價似乎只能去尾數
日前統計的議價空間平均16%
南源還有統一、永龍的議價空間似乎都不到10%
LM區有這麼搶手嗎?
還是南科人的錢太好賺?
老鍠愛藍天 http://www.wretch.cc/blog/maysonchu/23024275
1. 是台積人賺的多, 不是所有南科人都賺的多.

2. 根據銀行調查報告, 現在的買賣方市場和前一二年前不同了, 議價空間大概只有一成,電視的夢想家57號也說,目前大概只能有一成的議價, 連最近去看很多房子, 約略談到一成就談不下去了.

3. 南科最近大徵才, 這些人要住那? 園區宿舍? 能有那麼大腹地蓋建案的除了永康重劃區就是LM特區了, 而善化的房價不輸台南市, 人都往安定,永康,台南集中, 故若是LM 特區的房價平價一點, 那裡一定會暴滿, 有人自然會帶動生活機能, 若他們執意開高價, 那.....大概還是一個夢.

4. LM特區好不好, 若先不看房價的話, 目前已有南科新站落成, 離園區上班五分鐘, 離善化市區五分鐘, 園區內又有南科幼稚園, 國小, 國中, 高中, 成大交大分院, 頗有大將之風, 最好再拉一條捷運過去更好.


第一次就讓你議到7折,成交不就只剩5折,
LM是一個註定要賣很久的地方,真的想買,就跟建商慢慢耗,耗久了,折扣就出來了.
建商講的話能聽,狗X都能吃,依照先前台南地區的重劃區開發案,第一家超商,大概要等第一批進駐後5年才有機會.
97年10月南科就業人口5,5000人, 99年2月只剩4,9000人,一堆人被外調了,你說LM要怎麼大賣?

如果在那邊找個三五好友

一起蓋間500萬以內的房子

你們會想要買嗎///

基本上我一直推廣
如果預算有限
就學著自己蓋房子吧

不會找地,不會蓋房子
都沒關係

我可以教大家...如果你們想學的話
再跟我聯繫阿
.....

我的口頭禪...賺多賺少不重要,幫的到人最主要!!!!
價格離不離譜不是用感覺的,你可以先了解附近土地行情再換算土地成本,通常每坪營造成本不會差太多,換算一下,管銷算一成,接下來就看你要建商賺多少了?
luka.tseng wrote:
價格離不離譜不是用感...(恕刪)




當初那些土地是政府以45% 55%做區域徵收, 價錢大約是180萬/一分地, 民間大約是270萬左右/1分地收購
有些人當初是以1坪一萬賣給財團, 給政府的就一分 180萬 或是分地45%
到現在裡面1坪大約是6-10萬 空地價 這樣你們就知道建商賺多大了吧!
Timberland: TMC70131
cyclo0916 wrote:
當初那些土地是政府...(恕刪)

嗯,很有概念
最近在觀察這附近的房子,有人有興趣再約約吧!一起殺價的感覺應該不錯:

南科人不等於好野人,感覺建商都把南科人當凱子
南科就業人口逐年減少喔~
edcat.tw wrote:
第一次就讓你議到7折,成交不就只剩5折,
LM是一個註定要賣很久的地方,真的想買,就跟建商慢慢耗,耗久了,折扣就出來了.
建商講的話能聽,狗X都能吃,依照先前台南地區的重劃區開發案,第一家超商,大概要等第一批進駐後5年才有機會.
97年10月南科就業人口5,5000人, 99年2月只剩4,9000人,一堆人被外調了,你說LM要怎麼大賣?...(恕刪)


你是拿金融風暴前的就業人數高點,跟之後的低點比
金融風暴來襲,各個園區都裁了一堆人,你確定是南科外調?
以今年4月就業人數破五萬來說,是不是代表就業回溫了呢?
還是你所說的外調又調回來啦!?

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