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台南安南區伍彩巴黎建案請教

小妹看房快一年,一邊準備考試一邊準備結婚(還有做點兼差=_=)
看房越看越絕望,從台南市看到台南縣,從中古看到新建案,從大樓看到透天,
最後跟男友決定在這買新透天,
前前後後看了很多新建案,開價都令人瞠目結舌...
1大橋重劃區
(1)大X首X
印象: 小~小~小~~~~~~~~從車庫外邊算到對面人家的車庫外邊大概6米?
代銷說這算大(旁邊恆美似乎5米多?)
可能我開車技術不好,我覺得這兩建案要回車都讓我心驚膽跳!
開價9XX~1XXX 代銷還說店面都要15XX~2XXX
因為代銷口氣...恩...(爬版就知)
加上我倆看起來也許格外窮困,口氣就是一副"你不買我照賣得好"的樣子,
所以沒多講價就走了。
如版友所言,他 會拿出鐵路地下化之類的文件給你看,強調那裏很好
(2)日東昇
格局個人覺得比上一個好,但是也很小,一樓似乎是車庫+孝親房
但我覺得給老人吸廢氣感覺不好,而且說是孝親房,充其量也只是個比雜物間更大點的小空間
看房人超多(去年12月初的樣子),接待我們的是公司會計小姐(他說人數不夠,只好下來接待)
廣告戶好像開688,他說賣掉了。
價格很硬.........

2隨處看看
(1)龍騰建設大金礦
有天經過一座橋,旁邊很像我老家,都是魚塭跟鐵皮屋(腥味格外熟悉阿XDDD)
看到龍騰建設大金礦
這間是我少數喜歡格局的案子,有些明明是透天,壓樑很嚴重,還要靠裝潢修補= ="
格局似乎偏傳統透天(但還是小)
印象最深的就是一樓客廳在前面,後面廚房就被擠壓,超小。
感覺放冰箱還要選單門........
小姐問我哪裡不滿意,我說廚房,他跟我說"現在人都不太重視廚房啊"
哇勒...............無言........阿宅也會下廚阿,不然COOK版開給誰看?已作古的傅培梅大師嗎?
地點感覺很偏僻?
小姐說這不會淹水,我跟他說擔心漁塭地下陷的問題。
他說他保證他們這塊是農地。
還說對面那排全部是鐵皮屋的地都會被政府慢慢收購,以後要做什麼大型商業用地?
^^^^個人覺得在還沒動土之前都不要相信,加上政府沒錢,搞不好又成蚊子管Q_Q
因為我老家在港口邊,我對漁塭味道很敏感,小姐後來有承認"偶爾會有魚塭味".......
(意思是告訴我關上窗戶就沒有了=___________=夏天關窗很熱,更何況夏天味道最重啊)
附近很荒涼,沒什麼吸引我的設施。
價格忘了,因為我沒講價

(2)有名堂5
這間是我特地去看的,我喜歡牢固可靠的建材、良好的施工品質(這家似乎有口皆碑?)
在某個警察局後面,爬文說那裡會淹水,地勢低。不知道實際如何。

不論外觀、內部我都很愛,可是價格很硬,是我看起來太嫩,硬不給殺嗎= ="

小姐還直接跟我說 這裡顧客都貸款550,加上現有款,算一算750左右
但這家缺點就是在小巷子旁,新舊夾雜,感覺沒到這個價值....Q.Q

(3)伍彩巴黎
這間是我目前最喜歡的,對面史博館還沒建好,我也不期待(畢竟現在地方都喊窮.....能不能如期開館有人知道嗎?
我上史博館網站看,她好像本來預計2009年開,又延期到今年的樣子?)
但是我喜歡建案前方的棒球場,建案大馬路旁邊有個已經弄好的小公園,他們說這裡是純住宅區,又是重劃區,地蠻整齊的。(建商說這是台糖的地,旁邊是太子綠世紀)

建材我蠻喜歡的,我去看了他們先建好的樣品屋,覺得磚的接縫都很整齊,門框細節處都很平整乾淨,沒有龜裂。
他說外層全部四道防水,是傳統式格局,前面有車庫可以停車,進去是客廳。

4米五傳統格局(單車庫)價開7百多,拿訂金去談也只願意給到68X.....所以還在猶豫....
可是我好喜歡那裡的房子,前後棟距離是我看過最大的,感覺比較有隱私。

加上離南科近,我上班方便....

但是真的很偏僻阿....誰能告訴我,為什麼畫個10年後大餅就可以賣5年後的價格?

這家我真的很喜歡阿~代銷說八八水災沒淹到,爬文有人說史博館有墊高?所以意思是大水災會把我們住宅區
當儲水池使用嗎XDDDDD

這家討論真的好少,聽說之前叫做國家藍海?

代銷一直說這家董A多有心,聽說價格已經變三次了?(今天去說新價最少漲30....)

難道鋼筋是控金A嗎!!!!!!

拜託~有沒有談過這五彩巴黎的大哥大姐,給我個私訊讓我有個底價好嗎?
要是願意給我談價技巧也拜託指導了.....不知道是不是我天生娃娃臉,
連去談婚紗都要我帶老公或爸媽來才要談=.=...............
我這代銷說,他們4米五人車分道(聽說這款比較便宜,我不懂有啥差別)
廣告戶賣638,還拿紅色的簽約單(很間單的那種,看起來很像收據單)給我看,
說他們幫建的廠商來買也688,但是我不相信啦,他又不是拿真的簽約本出來給我看......

有朋友建議我去買旁邊太子綠世紀,聽說550可以買好大.....
可是太子...唔....是我不想碰觸的一塊。

小妹第一次發文,加上並非台南本地人,又是個路癡跟數字白痴,要是上面有什麼發文錯誤也請各位指教了。
買房賭未來
若是投資那還可以拚
若是自住
那就要認真考慮你未來每日所需面對的環境了

除非沒得選
不然真的不建議
除非建商給的是破盤價

吽吽牛 wrote:
之前有人針對伍彩巴黎討論過


好像有熱心人士揪團去看,但後來還是考量諸多因素沒買吧(似乎啦),因素就是樓主妳提的,開價+地點,妳可以試著提出妳的合理價位啦,例如妳說的太子只要550萬,看對方買不買帳,不然盧半天也沒個結果。

話說回來,現在透天房子如果地點不錯(台南市區、永康區),又獨門獨院,又要建商有口碑的,沒700+很難買的到,太子皇龍這些推案量大的建商如果又要排除,那真的口袋要深一點~



我也剛在台南買房
也看了不少
很多的確都蠻天開價

就遇過開價11XX
最後聽說成交8XX

所以...

台南不是台北

用力殺下去就對了

沒那麼好賣的

也不怕買不到房子 有錢是老大 別被代銷或是房仲的態度給唬了...

yuichen0429 wrote:
我也剛在台南買房也看...
就遇過開價11XX
最後聽說成交8XX


(恕刪)


這其實粉正常...
現在仲介也好...屋主也罷...都把議空間算在內...
也知道大家一議...七折.八折...

最近看一間透天...法拍...
290左右拍定...加上雜支及簡單傢俱...
粗估大約是320左右...

加上三成...議價預防空間...加90...
再加給仲介的4%加20

430...


一個月後...售屋廣告貼出來了...果不其然..438...
您殺少了...他就賺多了...


當然...我一開始開320談...他沒賺頭...當然不理...

一放久...290也得賣啊...

現在...就看誰撐的久...




88水災伍采過去橋那邊是有溢堤
旁邊淹一層樓
桂田淹到腰
伍采那裡到膝部吧
我不確定因為路過不去
安和路5段後到安定都淹
我車庫淹1/3個輪子
家裡沒淹水
永康交流道仁德交流道都淹到上不去
伍采那裡是會淹水但要雨很大

小弟我也在台南看很多房子,感覺台南房價還真有點怪。
新蓋的公寓 一坪要20萬(跟我老家台中市一樣了)
透天三樓半或是四樓的,安南區五百萬以內,離市區近點的要八百萬起跳。

看中古公寓(心光水躍)三房含車位也報價四百萬。(兩三年前不景氣,一坪只要八萬,現在快15萬)

真是越看越離譜,台南市有需要炒房價炒到這樣嗎?

PS 難道要股市跌破五千點,景氣大衰退,公司無薪假兼裁員,房價才會回到合理嗎?
南科上班 推薦住善化~~~
最近也很多案子囉
甚至富立的也有
藍田安 wrote:
小弟我也在台南看很多房子,感覺台南房價還真有點怪。
新蓋的公寓 一坪要20萬(跟我老家台中市一樣了)


最近真的很敢開 原本13萬的調到17萬
市區一點的通通20 up...

雖然都是豪宅沒錯 但是一瞬間這種大轉變真怕建商把自己弄死
兩三千萬的公寓兩年前只有100戶在市面上 就吸引了眾所周知的頂級客層了
如今四百戶up 是要吸引哪些更大咖的 隱藏客層呢~

尤其台南第一豪宅的價格沒漲上去 地點規劃差很多的新建案哪來的信心開出同樣的價格~???
感謝諸位大哥大姊的熱情回應,第一次斗膽發問,很怕被罵到臭頭XD

我來補充伍彩的超奇妙後續:

我不太喜歡新加坡式,覺得像是花錢買停車位,所以專找傳統格局。
五彩傳統五米半 我只出過一次價,誠如我開版的時候說的,他只給六八X
後來覺得沒這價值,不想談了,隔兩天小姐說"有顧客退訂的讓我們考慮"
新加坡式人車分道>開價五九八的樣子XDDD
每個建案顧客退訂的時間都很巧妙........
我抽尾牙從來沒這麼好運過,竟然讓我遇到這種破盤價(誤
不過他們代銷人蠻好的,沒像某東區XX代銷用鼻孔羞辱我(認真)

一開始談不成我難過了一天,因為好想趕快有個家, 心煩意亂
後來努力上來爬版,接著今天又殺去看年年如意47 50
又去吃了超好吃的麻辣鍋(應該沒人關心這個XDDD)

發現年年如意更得我的緣@@
先是去看了大橋區年年如意50
建材方面我不太懂,不過他的馬桶是TOTO的 廚房也算大,贈全套櫻花廚具
加上後面社區式廁所都有開窗,就是我夢寐以求的....

可是好像也又硬又貴Q_______________Q

一個姓曹的小姐帶我去看工地,還指著隔壁的隔壁說這是小菜媽買的XD
還有哪位先生小姐買在那裡,拜託私訊給個指教好嗎^^"

後來轉戰看年年如意47(在運河旁邊的樣子?)
這期社區位於舊聚落,生活機能很不錯,但是社區型後面面對大馬路上的店家
景觀不優,雖然銷售人員說那家之前開牛排、火鍋店的鐵皮屋現在沒有營業
但是很怕買了之後有新店進駐,每天就要聞油煙味,加上一樓是車庫+孝親房
所以並沒出價談就走了...

以上是我的奇妙訪屋心得。


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