前往內容


台灣史博館的建案

安南區的淹水問題可能不容易治喔
主要是海平面太低了,幅員又大

堤防要建可能要建的很遠很遠
堤防內的抽水機數量可能要非常非常多,因為接近海平面高度的範圍太大
那區域治水難喔~
是完銷沒錯的
否則不會再玩第二場
但這個第一期建案本來不是太子,是太子後來接手的
第一期開價是5xx,所以現在開680真是裝笑為
成交應該4xx吧!
週邊公園整理的比之前來的好,這是比較大改變
再過來安南醫院那裡有個和農是舊瓶裝新酒,換名再賣的
有幾戶被法拍成交再5xx
至於這區的優缺點板上不少先進已經討論過
就算買地被套的機會也很大,何況買房
建商土地成本大約4-5w/p
合理應該價位多少,也不用我多說
Kikado wrote:
最近一直在找房, 轉...(恕刪)


第一期除了轉角大面寬、臨路住店型外,社區型的應已賣完!入住户數不少!
至於淹水問題,史博館內有兩座蓄洪池,在大雨時會發揮一定效用,反而比社區外的還安全!
再來是偏僻荒涼的問題,哪一處重畫區一開始不是這樣?高美館蓋在凹子底時,背後全是工廠、週遭荒草比人高。現在呢?大家有空去看看吧!台南鄭仔寮重畫區,一開始都是魚塭,一坪地5~6萬、透天厝一棟4百多萬。結果一堆人嫌魚塭地不穩、嫌太偏僻、不方便!現在呢?剩下未售給建商的土地一坪18萬、蓋好的透天隨便都上千萬!的確,史博館特區是需要時間的,就像高美館花了十年!能有機會住在國家重大藝文建設旁邊、能有機會與這樣大面積的綠地共處,在既有的都市中已不多見!等所有該有的都有了,房價就不會是現在這種!不在股市低點進場?不然是在高點嗎?太子第二期花博館跟伍彩巴黎兩建案開價是開給客人殺價的,就用力給他殺下去吧!開價980萬,成交價應會低於800萬以下,厲害的、願意磨蹭的,說不定可以見到750萬以下!不過,要先搞清楚,特區內建蔽率規定只有五成、比台南市其他六成低,再加上太子的房子不幫客人增建,所以雖然地坪大,建坪卻沒有市區的大(其他建商就真的增建的很大,還把不合法增建的坪數算在你的房價上,這點我就很欣賞太子的守法跟不欺騙消費者)。
https://www.facebook.com/group.php?gid=151811068182881
太子第一期住戶在FACEBOOK上的社群


成也是地大,敗也是地大
如果沒有那麼大的土地怎麼能蓋史博館
又怎麼能有那麼多公園國小預定地
但是環管那麼多路,全都蓋房子這量恐怕
全安南區人去住都還有剩
如果台灣能開放大量移民來
當然此區後勢我是覺得有可能後來居上
但是現在光5期都還有那麼多土地,接著永康仁德的開發
有心入住大台南的人還是會以東區周圍為主
因為永康到仁德高速公路多走5min而已
但是東區生活機能比較完整,學區也比較好
有後甲.崇明.復興...等明星國中,高中有一中,大學成大
可說學區是非常完整,以後不必煩惱小孩教育問題
依我看這區比較缺少像樣的國高中
不是去讀原台南縣的私立高中,就是要去台南市讀高中
反正教育方面這區比較弱,若是能增強這方面
或許才大有可為,個人之拙見

overmarse wrote:
是完銷沒錯的否則不會...(恕刪)


其實各位大大的房價計算, 我也知
(4.5萬×地35坪+5萬×建71坪)×(1+30%管銷)=666萬
不過應該沒有建商會接受這樣的價格的吧?

我會再按網友提供購屋詢問的重點逐一檢視
然而史博館土地原是台糖蔗田, 地質應該是安全
88水災是否淹大水,真的需要小心
不過很好奇假日社區會館怎麼都沒人用啊? 冷氣開的超冷的....
之前有去看過都是以博物館來說多好多好,不過感覺好像在賭,10幾年前我還在念書時就有那博物館(那時候好像叫故宮分院) 現在還是差不多 感覺就是毛....不過開價真的很高 我又不會殺價...看到那種價錢貸款可能要背個30年
-------------------------------
(4.5萬×地35坪+5萬×建71坪)×(1+30%管銷)=666萬
-------------------------------
計算的土地單坪價格"可能"是要再上修,建商不可能以當時取得的價格來賣房子,就算你是原屋主,你在賣房子也不會以當初購買的價格來賣,應該用市價來計算才合理。 如果土地市價掉了,相信建商也不敢開這麼高的價位,不然你狠狠的殺他,他多半也可以接受,像太子一期遇到 2008 的過去經驗。 聽說太子三期的土建坪會更大,開價會更高,感覺就像北部的模式,一個喊的比一個高,明明同一區,才差一個月推出,就要漲1~2成,喊到後來三人成虎,房價就真的衝天了(板橋、新莊就是這樣),真的不合理,但你出太低,還真的沒人要理你。
史博館這區的案子和屋主一定賣和重劃區、高美館這種成功案例的夢(未來),夢值多少錢就很難量化了,不像土地、泥做等費用這麼客觀,願意一起做夢的就進來賭一把,成王敗寇。
那裏的地那時期再買4.5萬???
別傻了
5年前那拍賣的地很多都是一萬以下的......
我是覺得一樣買地放台南很有更多好地方可選
那沒有4.5萬的行情(現在也頂多給你接進而以就不錯了)
我們這種小老百姓都這樣了
你說財團在更早之前默默的收地時不是5.6千或更低再收嗎
你認為建商不會知道那的抗壓性在哪嗎
一定知道嘛
所以只要價格夠低哪都可以買....前提是要再史博館要蓋消息放出之前
那要買一坪幾千元根本是簡單至極
那買麼低的情形
他若預計很多期要蓋
有時只要2期貨1期完銷她就沒成本了
剩下的要蓋要等完全沒壓力
不曉得你看到的一萬是不是農地。
剛在太子住戶的 blog看到的最新消息,該區第三個建案上個月底開工了,預計蓋79戶(若加上太子一、二、三期和柏谷的應該有600~700戶),文中另有提到該案 2006年底決標一坪的價位是 4.7萬。 有link 有真相,有興趣的可以連過去看一下,旁邊的東陽文康中心也動工一段時間了,感覺該區有加溫的現象。

太子住戶的 blog
不太可能1w/p
我說過這建案原先不是太子建設
是太子後來接手的
所以太子建設根本沒機會去囤地
原建商買多少我是不知道
但現在行情就是4-5w
計算成本當然也是用現在行情計算
計算出成本再加2成應該就是可以成交的價位
如果對這區有信心,大概抓這個價
G大算的算差不多,但我只加兩成
僅供參考

2頁 (共18頁) » 分享到

前往



廣告
廣告