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台南自地自建,懇請推薦建築師

小弟家人最近買地想要蓋托兒所,地約45p,大致要蓋什麼樣子已有規劃,

所以想要請台南在地人推薦誠信建築師,(有責任、不要倒、款項明細確實,還有要能溝通),

不用是有名的大案名匠(說真的也請不起阿

小弟在這先謝過

chenduncan wrote:
小弟家人最近買地想要...(恕刪)


請問你買的地位置大概在哪???

一坪約多少錢?
如果在台南市的話...
我們現在手上正在進行的有
1.自地自建案-地47坪/在五期慈濟中學後/已完成結構體及二樓以上泥作部份/可參觀
2.中古屋改建案-地43坪/在北區大港國小前/已完工/可參觀
3.老屋改建案-地49坪/在中西區/改建中/可參觀但要帶安全帽/另若無空間感可能沒什麼感覺

在路竹
有一間自地自建補習班/已完工營運中/可連絡安排

基本上,建築設計我們注重以下幾個重點
1.安全性/舒適性 - 好像是廢話,但您如看過有些自地自建屋主拿來的建照圖您會知道這不是廢話,另外樓梯設計是與安全及舒適有高度相關的,卻常常被忽略...
2.採光/通風 - 如果您有看過我們的五期案就會知道白天都不用開燈及冷氣的意思/另外會呼吸的房子帶給使用者的價值非凡
3.水電設計(含弱電) - 當代建築在完成建築空間設計後若沒同步完成水電設計...那只是半吊子的設計...吊詭的是...多數人居然也都接受靠事後的室內裝潢來彌補...我們喜歡明管設計的選擇 / 綠建築所強調的雨水回收...
4.防水/隔熱/斷熱/保溫/禦寒 - 有機會來看看我們的雙層牆工法及隔熱空氣層


施工管理有以下幾個重點
1.安全性 - 這當然是廢話但就是最重要的
2.水電施工 - 建議從了解一般營造廠所謂的接地工程是責任施工還是技術施工開始做功課
3.防水 - 外牆防水/浴廁防水/窗框填縫 - 這說來學問大/實際執行的學問更大 - 請去了解防水工程人員和泥作人員、水電人員會發生什麼衝突事情就可以知道防水工程是一項知易行難的工作 - 當然如果您可以不趕工時也無預算上限考量 - 那它會變成知易行易
4.與時俱進的工法搭配傳統材料及日新月異的建材使用 - 這在我們的工程案子都可以看到

小弟預計第三季季末較有空再來挑一個案子開箱...目前實在有點小忙...
真正有心想了解的人只好靠實地參觀的安排了...



綠建築&智能建築須能兼顧成本才是王道!

wwimrich wrote:
如果在台南市的話.....(恕刪)


請問閣下是 土財主? 建築師事務所?? 營造廠?? 建商??
H鋼骨結構 未來可以賣 且抗震能力比較好,可當管路間 H鋼骨可藏管


明管最好了暗管你能藏幾年!熱水管最快變明管了!


當然比例也要強化一點! 未來住個60~80年的壽命不難!

水泥添加矽酸材質可以有效防壁癌!

直通式 樓梯 1樓通到頂樓 一來採光優二來整體通風優熱能直接傳到頂樓出去!

應該先找營造廠吧
營造廠自然有配合的建築師
建築師不會倒錢因為有公會把關
營造廠變數比較多 (其實營造廠也怕被業主倒)
自地自建會煩到老好幾歲 一定要慎選營造廠
而且在網路上請人推荐建築師很奇怪
有多少人有直接接觸建築師的經驗呢
怎樣才叫好的建築師呢
建築師處理的除了規劃繪圖之外 最重要還有法律的問題
錢花了拿不到建築執照 蓋好了領不到使用執照 才叫"棒共"
建議大大若手上有名單要直接打到建築師公會06-2976329 ,2976321
問他們該建築師是否是真的合格建築師
若是合格且有加入公會的建築師 公會都會把關
最近在文賢路 400~600號之間看到一間還在蓋的屋子!

看起來就知道屋主對耐震要求應該滿高的!

H鋼骨密度比 好市多還要高很多...

H鋼骨算是綠建材,因為未來要拆掉得時候還滿保值得...
請問自建攤下來 一坪多少
假設蓋滿每層30坪 2樓3含地基

行政手續費又是多少

我也是想自建 目標土地40坪以上 蓋滿30坪 X 2層
先不算土地的錢

單是建築&行政規費成本是多少

台南市西賢二街38號
有個歐文雄建築師
06-2509555

專長是學校規劃案子~長榮大學,長榮中學及其它中小學....案子
可以考慮看看
至於幼稚園~我就不清楚了
45坪能申請合法托兒所嗎?
你要買溜滑梯嗎^^順便問一下
我以前要合法托兒所要申請牌照他會來看土地大小審核會不會核可
還有一些目前托兒所自己面積不足無法申請執照還需要轉而跟別人租地

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