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房子滲水要如何處理?


拿鐵加糖 wrote:
以前的房屋 叫做漏仔處 意思就是一定漏 到處漏
...(恕刪)


應該是 [樓仔厝] (台語) 吧!

只不過由於一般的 [販厝] (台語) 施工不良,造成很容易有漏水,

於是大家戲稱 [漏仔厝] (台語) !

有錯請指正囉!

To:拿鐵加糖 大大, 我有牆面綁筋的問題,可以向您請教嗎?
最近我也為新房子的窗框滲水問題很苦惱(還好尚未交屋),不解為何前一陣子(2.3週前)下雨沒有問題,結果這幾天接連下雨的關係,第一次發現某個窗框左邊滲水,隔天又另一個窗框某一處,再隔兩天又是窗框的右邊,整個無言到極點><。
不好意思,很不幸的 沒有~
當一個建築案在開始決定使用什麼材料什麼工法的時候
就已經決定了 先天的優點跟缺點
台灣大概是全世界數一數二愛用鋼筋混凝土的國家
以前磚造屋 用磚頭砌出來的房子 縫隙一大堆 很會漏 建築強度又不高
而且房屋的變化度又很低
台灣開始有錢以後 鋼筋混凝土的建築物使用就越來越多了
但是使用鋼筋混凝土作的房子 也不是完美的
以前磚造屋強度不好 又會漏
現在變成鋼筋混凝土
強度已經提高很多 但是還是沒辦法完全防水
這是宿命
建築業不是製造業 很多流程是無法設定SOP 就拿防水工程來說就好
就算有人有心設定標準程序 還有良好的檢驗流程 該做的都做了
但很不幸的 還是有可能會有其他因素導致漏水
我隨便舉個例子就好 天氣 同一批建築 可能施工的過程 天氣太冷 太熱 太濕 下雨 風太大 ...
都會造成缺陷 ~~~別把建築物當成是在無塵室做好以後才搬出來的~~~

而現代人自我意識高漲 普遍都有被害妄想症
總是認為建商就是想把房子蓋爛掉
新屋有缺點 建商老實的分析原因
有誠意的要改善 但就是有人什麼都聽不進去 根本就無視工程的限制
才會導致很多糾紛的產生

還有 建商本身並不負責蓋房子 很多人都會以為房子是建商蓋的
其實不對 建商只是花錢請包商來蓋
所以建商也是消費者 花錢請防水公司來做防水 難道建商希望他花錢作的防水會漏水?
有漏水的時候 建商不抓包商來質問 而刻意要等消費者檢查的時候來反應?????
建商有這麼傻嗎?我只有一句話 要買屋 挑信任的建商 如果不信任 或是自己自認疑心並很重
真的建議不要買房 浪費時間。

不信任就不要買房,那台灣離婚率那麼高,難道當初都不信任對方嗎?
買房當然挑信任的建商,建商也要挑信任的包商,包商更要挑信任的施工人員,如果如此房子就完美了,但好的建商可遇不可求,它的建案你不見得適合,你想要的地段它不一定會推案,同樣的道理建商不必然找到好的包商,包商也不恰好找到對的工人,因此有問題的房子於是產生,有的小問題有的大問題,
去年我買預售屋,銷售小姐說非常注重防水,我也信任她,看著房子一樓樓的蓋起,從外到內漸漸完成,內心也頗激動,直到最近驗屋剛好大雨才發現裂縫滲水,實在是愛之深責之切,但事出必有因“引繩而絕之,其絕必有處”為何是在窗框45度角下而不是在RC灌漿處?可能是補窗框縫隙的水泥和沙的比例不當或沒加入防水膠泥或........我不是當時施工人員我不知道,我想絕對不會每間房窗框處一定會滲水,我當然希望建商要好好處理,建商以後還要推案應該也會處理,但畢竟處理就會耽誤到交屋,也會造成一絲遺憾
當然買屋的人把房屋當成自己的
愛之深責之切的情況下 有時過度干預了
寧願去道聽塗說 隨便去網路抓個資料 問個大概
就要你的建商照著作
在工地裡我就曾經看到 結構體都還在灌漿階段 下雨天客戶看到有滲水
就氣的跳腳 還要工地主任趕快作防水 連作法都指定要用打針 怎麼解釋都聽不進去
窗框滲水是常見的缺點 可以說本來就應該漏水 是因為防水作業保護起來才得以防水
會漏就反應給建商 這又不是什麼無理的要求 建商就在針對防水不足的地方做防水
直到完全保護起來
而你指的為什麼總是在窗框下45度角 這是另外一回事 因為窗框這個位置是應力的集中點
在結構力學上本來就不希望好好的一面牆 去打個洞出來 這個位置就是結構的弱點
但是我相信買屋的人不會希望住在一個密閉空間 一個窗戶都沒有的屋子裡吧
所以只好開個窗戶 透透氣 也讓陽光近來 但隨之而來的又是這個位置會在地震搖晃的時候產生裂縫
很不幸的這是先天的缺陷 雖然可以透過後續補強鋼筋來做補強 但無法完全避免

而我所謂的不信任就是 寧願在網路上道聽塗說 人云亦云 也不相信同在一條船上的建商
丟幾張自己的照片問網友的意見 自以為就是專家 不在其位不謀其政
如果自己很有把握 自己隨便問來的是正確的作法 就了解真正的成因
就強迫建商做自以為是的工作 日後有問題是否自己有把握承擔?????
我想這答案很清楚。


我在舉個例
在工地綁鋼筋階段的時候 有自以為是的客戶常來工地補他家的鋼筋
以為綁的越多他家越穩 工地主任去跟他解釋都沒用
還一直怪鋼筋綁的不好 太疏啦太少之類的 沒辦法只好讓他綁
結果灌漿後 他家多處都有混凝土流不滿的情況 然後他又來罵主任施工不良 偷工
礙於客戶最大 主任只能一直道歉 但也委婉的解釋 房子強度是靠混凝土跟鋼筋配出來的
一昧的強化鋼筋 只是會降低混凝土的比重 也會增加施工的困擾
但他根本就聽不進去 他就是認為建商亂做

像這個消費者自以為是的行為 可以說白目的行為 比比皆是
我相信建商開門做生意不是只做一門
但消費者卻自以為自己隨便聽聽 看看 就超越建商 專業的包商 建築經驗
真的是可笑可笑。
jack5799 wrote:
這幾天大雨,我的新房剛好驗屋,發現窗框與牆接45度有一條裂痕約40公分也滲水了,不知為何新房就會如此?建設公司要如何處理才不會再滲水,好怕以後會壁癌(恕刪)


請先了解是RC牆還是磚牆,若是RC牆,用打針的OK,磚牆的話,1B磚牆打針OK,1/2B磚牆不OK,記得打針時,請要求要3000psi這樣打針才有效果,不要又被唬爛了!!
ॐ प्रमर्दने स्वाहा 白龍王說:「脾氣好,凡事都好」

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