前往內容


「台南市」近一個月看大樓建案的分享

我也來回覆一下好了..關於最近看屋買屋的一些心得

詳細的看屋過程都在以下的blog 就不再一稿多貼

http://yukia0115.blogspot.com/

這是我女王跟我去看屋的心得..我要談的是比較實際的部份,講價.

世紀之門:

原先已經鎖定的目標,當初已經探尋到大約一年前的最低成交價,當初吸引我過去的因素
是所謂的買房送車位,當然心中有個底是不可能的,一定會算在房價的成本內,不過至少這
部分是可以談的,在初談價格的時候賣方的價格與我的出價其實是不算大的(30萬以內),
後來正式坐下來之後,價格卻是硬的不得了,其中最讓人生氣的莫過是他的送車位是綁他大
樓內最滯銷也最高單價也最無用的子母車位,定價90萬,親自去看停車場,可以看出他子母
車位賣況非常之差,而且當我說出你根本是直接把車位成本完整的加在房價裡,完全綁定出賣,
那叫做送嗎?就算不能完全用送的,打這個口號,至少要有些誠意在吧?結果他還是堅持要用
比我所知的平面實際成交價格還要高出約10萬的售價來算車位~算一算他還是用1年前的
成交價來賣他這個已經過了一年的房屋,另外就是不得不提的裝潢部份.......................
看了這麼多建案...他的裝潢我給 -0分...沙發已經脫線破損還堅持不給換,地板還是最最普通
的地磚,我看其他建案最差也用60x60拋光石英專,更不用說隔間連水泥都用不起.都是隔間板.
這還是裝潢過後的歐!!!!書房的櫃子軌道歪斜,地毯上滿滿的髒污與腳印...提出來換來的都是
(這部分已經跟裝潢公司結帳了,不能換也沒有殺價空間),另外就是那個超大的陽台佔用掉的
室內坪數,以我在看的建坪45坪左右的格局.他的室內空間比桂花鄉的35平看起來還差!!!


公園麗緻:

網路上最赫赫有名的建商與建案..不過是負面的,因為無法直接與住戶談論後續相關的改善方面
(幾乎沒有今年度的討論心得,不知道是否與提告部分有關),不過我父母親是非常喜歡這邊的格局
與地段,安靜,面公園,前後通,優質的座向,採光與通風也是一流,開價部份也是以去年的最低成交價
約打九折,畢竟已經逼近兩年屋,說他是新成屋也快說不過去,畢竟銷售已經到了尾聲,最後也是沒成
交,未來有沒有希望我不知道,畢竟差距不算遠,我原本以為他應該會放的,沒想到買氣這麼低(六日
去看的,門可羅雀),經濟這麼不景氣,結果還是不放,我估計我的開價距離它可以接受的賣價大約30萬
左右,目前就當作備案,也一併的請教大家關於這棟後續管理部份的改善情況,因為實在不放心..

松下館:

沒話說..業務的素質好,不虧是賣過大學士這種口碑好建案的業務,可惜的是大樓地段實在不好,加上
附近交通十分混亂,而四樓以下根本只能閉門自居,要忘記還有窗戶這件事情(一開窗就是旁邊的老透天..)
雖然有自知之明的麗莊在開價與空間方面明顯比大學士好上許多,建材也是以上兩個建案完全不能比.
但是以600萬以上的價格來看,以我自住戶來說....實在很難因為它良好的建材而下手,而順便看看他週遭
地段比她好的那兩個建設公司現值的慘況.......如果松下館跟公園麗緻地點互換..我一定馬上下手...

國泰萊茵:

聽完他開價連去談去殺價的意願都沒有.老式建築..吵雜..詭異的室內空間配置..還有大廳那破舊的沙發..
所以這家我沒去談...

conclusion

建商的確現在都寧願抓著不放,比我預計的順利交易還有差距,但是想下手的人也不用急,因為買氣真的很差,
建商跟你說什麼萬一賣掉就沒辦法了的這種話聽聽就算了...我看了這段時間的房子,以上四個建案沒賣掉的,
就還是沒賣掉,價格擋在那邊,就等誰先屈服,而且要是之後有後續,我還會降的更低,畢竟我多付的房租成本我要
算在這些建商頭上:p....因為我的開價實在不離譜..這麼能撐,也真的只能說建商真的在試探台南居民對於
這波不景氣的情況下購屋的意願性了



各位大大好,
看了這麼多大家所分享的意見,
著實給了我很多的幫助,
以我最近看的幾個大樓:
公園麗緻、松下館、成功四季、世界帝標等
感覺都跟上面有提到的差不多,
先說一下我的處境
我還在成大念博士班
預計明年會畢業
接著當兵、退伍後會在南科找工作
家裡的人是想說因為現在錢放哪裡都不保險
想要趁現在先在台南買個房子,
預算約300-500左右
看了幾個建案後,
是覺得帝標比較中意,
不過他的建商是跟公園麗緻的一樣,
有前車之鑑的情況下是有點顧慮
但是實在是喜歡那個地點
看板上對該建案的討論不多,
我是覺得那邊的地段、景觀、價格、格局都有符合我的要求
因為是第一次買,還是跟家裡先借的,
是不是請有比較過各建案的大大們給些意見,
可以給我一些建議呢?
謝謝!


大樓如果有好位子
住起來應該是會比多數透天好

不過大樓的好位子要看人 也看運氣
通常好的大樓 真的讓你想住又剛好沒賣掉也買得起的位子機會不高

像席閱這麼高檔, 看圖似乎是136坪的比較開放(客廳看出去方正遠景, 左邊看成大 )
後面90幾坪的 "小" 坪數
往後緊連平均律(雖然漂亮也不想這麼近看吧) 側邊已經不是主要空間的面窗了
想像起來是不太像兩千萬應該有的生活品質

所以真正的豪宅
應該都是堆積在一堆人的忍受上面吧
要有一個高樓好景色 就要有很多戶忍耐不完美的生活空間

但是回家走進富立的房子那種虛榮感 應該也是很不錯啦 等哪天賺大錢~ orz
Lalay 大,

建議自己多看看, 多比較.

另外, 除了新建案, 也可考慮中古屋

將您的需求與房仲談, 多看屋, 多累積一些經驗, 眼界開闊了, 想法也會不同

我可以體會成大畢業想住附近的心情

但可供選擇的, 可不止那麼多喔!

再囉唆兩句,

最近網上流行一句口號: 自住沒差

但我的想法不同

1. 多看多比較, 自己累積經驗最重要, 千萬不要心急 (您的情況, 時間是最大本錢)

2. 寧可選擇自己住得舒服開心, 即使多花一些錢

3. 世事難料, 還是要選擇有[後手]的
雖然我都用歐大的提醒常常告誡自己:
「不要心急,剛畢業就有機會買房其實已經算很幸運了,
所以要慢慢看,因為真的沒什麼好急的。」

不過一方面又會想到,我的情況和vukia大很類似,
目前租屋,如果看越久,等於把付房貸的錢當做租金付給房東,
多少又會覺得不甘心,
阿~~~
好兩難阿!
歐大別在意 ^^
大家看法多多少少都會不同 :)
當初我去看席悅時
才剛在打地基呢 (現在已經蓋了不知道有沒有10樓了)
那時候銷售人員帶我去看130坪的樣品屋
我是覺得裡面的用料 建材 設計 安全設備都比知安根高級且完善
也可能是整個氣氛使然
我這外行人只能憑感覺啦 哈
知安根那邊也算是很不錯了
只是可惜後面有一間廟
多多少少影響了整體感覺......
有一位大大說的沒錯
要買要買面向凱旋路還是東興路那邊的 景觀不會被擋住
但這代價就是只能買大坪數的
也就是小朋友要花多一點啦
frank大,您真是大人大量。
小弟一時口(手)快,野人獻曝。建材與配備『眉角』很多,小弟所知亦極有限。

知安根的確有廟的問題(有些人會介意),另外,亦有些人考慮到與變電所相距不到百米的的問題。
不然以知安根相對公設比較低,出入的『路草』又不錯(出入可接美麗的長榮路與東豐路,而反觀東寧路現在常塞車),合理的售價(約12萬左右可買到9F或以上),是附近一代不可多得的建案。

ladybug大,套一句網路上某位前輩說過的話:『隨便買個幾千至幾萬的東西,都會做好久的功課,
比較(價)一段時間,房子是幾百萬甚至是上千萬的買賣,豈能不慎呼?!』

買房子,牽扯的因素非常多,但是大部分的人並不太瞭解,
但這又是人生的必經之路,且與過得開不開心息息相關。
所以,小弟粗淺的看法是,現在的大環境越來越有利於買方,
不管是有無購屋需求的,都可多看多比較,多討論,多瞭解。

先沉得住氣,靜下心來,有心得了,眼界開闊了,清楚需求了,
配合適當的時機,勇敢買入,這樣才能買的開心,住得爽快。

台南真的是個好地方,小弟真心羨慕祝福各位再台南安居樂業的大大。

寫些文章,拋磚引玉,希望各位大大都能提出對各建案的看法,
一方面互相討論,一方面分享心得,利己又利人,不亦快哉!

上帝賜福大家平安喜樂。


ladybug大,Sorry, 小弟有些討論好像偏離您起樓的主題了,希望不要見怪。

引言:知安根合理的售價(約12萬左右可買到9F或以上),是附近一代不可多得的建案。



為甚麼偶都沒有遇到這樣的機會

許多人都會報怨隔壁那間廟
現場看過.....小小間並不大啊
若有12萬之機會(九樓以上)
我當初(一年半前)應該會馬上下手
franklin0311 wrote:
坪約20萬 最小坪數是90坪
加上必須強制購買3個車位
這樣就差不多要2000萬了 @@
很想買....
但家人覺得 2000萬還是拿來買透天的比較好

以下文章可以給各位跟我一樣對於台南房價近期來詭侷的平盤局面做個參考,這大概是sars那段期間
的房價,不少人是預估這波金融風暴威力應該更甚於sars (ps.當時股價低點大約為4200)

台南十大名宅 身價高貴

--------------------------------------------------------------------------------

新聞來源
力霸房屋
2004/03/12



房屋仲介業者票選大台南十大名宅出爐,透天厝價碼最高的是太子建設興建的普林仕堡,每戶成交價六千萬元;大樓住宅為高青建設興建的金典,每坪成交價廿萬元。

這項票選活動由台南地區力霸房屋十家加盟店近百名不動產經紀人與營業員參與調查評比,入選十大名宅最貴的為位於臨安路的普林仕堡,是太子建設投資興建的別墅區,歐式城堡的外觀造型,廿四小時攝影監控及戒備森嚴的保全管理,每戶成交價二千萬元至六千萬元。

大樓住宅身價最高的是位於五妃街的金典,四周緊鄰四所學校,文教氣息濃厚,是大台南地區首座鋼骨住宅,全棟石材建築,採一層一戶大坪數規劃。

其他還有位於長榮路二段、府連東路口的東方巨人大樓,目前每坪平均成交價八至十萬元;崇學路的崇學苑大樓平均成交價七萬元;東安路、凱旋路口的豪門世家大樓,成交價每坪十三至十五萬元;民生路的富立DC成交價每坪八至九萬元。

位於東區裕農二街的富立東晨透天別墅,成交價每戶四百萬元至六百萬元;公園南路的太子龍大樓成交價每坪七至八萬元;西門路四段的千興帝國與民生路的綠海大樓每坪都在七至八萬元。


===分隔線====

看到富立DC當時的售價我真的完全傻眼了..............
因為恰好最近有去問到一間3房的,殺價過後也是肯定11萬左右還不一定買得到~
超過五年居然還升值orz.......

因此看到這篇我又覺得真的可以等等看了,雖然也有很多人說台南房市反應不大,不過至少也有向下拉抬
每坪兩萬以上的空間,本來差點都被銷售的嘴給說信了說台南房價不會再跌..
不過看來還是有空間

3頁 (共6頁) » 分享到

前往



廣告
廣告