台南市 - 請問大家有看過台南太子綠世紀嗎? - 居家

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請問大家有看過台南太子綠世紀嗎?

台南市區其實很小…
『台南市』最大的區段是安南區 把安南區除掉 台南市剩下的還真的小小一塊…
外地人來的話 我是建議自己先四處繞繞 這樣才會了解
我有在看看房子 從安平 中西 南區 東區都看
因為離我現在住處大約也才10~15分鐘內… 了不起塞車20分… 都很近阿…
其實環境比較重要 距離對台南市區而言 真的都是小事情…

安南區花到這麼多錢
我是不知道別人怎麼想啦… 可是我一個在地人打死都不會花這麼多XD
就像文中所說 開個五百在看看啦…
台南人想到安南區… 這價位會高也很難XD

至於發展… 的確就如上面朋友所說
去五期重劃區繞繞吧… 那邊很多不錯的標的物喔@@
可是… 五期重劃區已經發展好像十幾二十年以上了… 台南市政府 法院等等都在那邊
結果 呵呵… 空地超多 閒置房屋超多
我想… 大概還沒開發超過一半吧? 特別是略為偏海邊跟南邊的地段
一堆空地空房要賣… 可以考慮喔…
這樣子安南區會比市政府所在的五期重劃區發展快嗎… 我想有點風險在吧@@
to east09,

在台南市是那些區塊的房子,像大樓或透天可買,可以寫一下嗎?
我找房子找的快抓狂了,透天好貴,現在準備找三房兩廳或四房,看網路上仲介的物件
也去看了些物件
透天跟大樓的價錢,看起來一樣
請問在台南到底要怎麼看房子買房子

投資客賣得中古屋價格真得比較高
而且不太好談, 我建議找仲介, 但是直接要求要看自售房屋
因為我看過同一個大樓建案, 投資客裝潢好要賣390萬,
但是投資客要買另一戶屋主自售的房子, 開價不到300萬
真得差很多.
lulu1969 wrote:
to east09,...(恕刪)


這個… 我沒辦法推薦XD 因為每個人的喜好都不同
不過台南人不是很喜歡住公寓
除非是很特殊的地段 不然公寓後市都不是很好

我『個人』是比較喜歡五期重劃區這一帶
這邊有一堆房子在賣 大樓公寓也有 價位倒是還算中等
目前台南市高價位的房子一般都在東區虎尾寮 跟中西區湖美社區這一帶
高得太離譜了XD 除非錢太多 不然我找不到買那麼貴的意義在哪…
五期重劃區過個運河就是湖美、安平 結果房價貴很多…
億載金城附近可以考慮看看喔… 環境不錯 價位雖不是算低 但總也不算高到哪
如果手中預算不高 也可以往南區偏南這裡找
這邊房價就算是偏低了 可是開個車去台南市哪裡 也多不了幾分鐘…

四周的環境最重要了 lol 距離在台南市真的是不那麼大的重點(除了安南區)
不要跟我朋友一樣 買了一兩千萬 結果附近來個民間道場…
三不五時給你吵一下 會想哭的QQ
這樣子就算是豪宅 明星校區 你也會搥牆XD
公寓就是多了點複雜的程度…
多花點時間 白天 晚上 假日都去跑看看 繞一繞
一間可以遮風避雨的房子 很重要的 千萬不要著急 慢慢來…

台南市的發展很穩定… 講難聽點… 就是緩速前進…
五期重劃區從開始到現在十幾年了 空地搞不好還超過一半以上…
我家曾經買過地 就在市政府旁 十幾年過了 呵呵… 價位上上下下還是回來差不多的
如果當時買來放到現在 光是利息就虧死了…
當年投資客 建商也是狂炒這裡 結果… 炒完了還是回來…
台南市買房 要注意是不是有話題在炒 如果是自住的 何苦去陪他們炒房XD
台南市除非哪天來個超級大變化 不然就是很穩定這樣 短暫的炒起來沒意義
至於現在很熱門的東區… 像是南紡那塊地…
那附近已經住那麼多人了 上下班車多成怎樣 結果一個話題出來 還是可以炒…
又不是整塊的重劃地 說規劃完整怎樣 哪有阿 lol
台南市又不是像台北市區寸土寸金 弄個大安公園就很酷 台南很多社區小公園阿
而且在台南市 光一個五期就發展這麼久還在喘了 市政府大概也無力再搞一個了

自己也想想看 買房想要的條件要求很多 但是真的用到的有多少?
購物方便? 別鬧了… 你一個月去買幾次? 難道大潤發在你家隔壁你就會每天去花錢嗎?
學區? 這個祈禱自己小孩子頭腦好 肯唸書比較重要啦 XD 不肯唸書 你去念復興 建興 中山 有啥用…
(還有 不要當白目的家長)
交通方便? 台南市夠好啦… 除了特定時段 而且 住在交流道下面有啥好的 空汙還比較糟糕呢…
除非是很需要用到快速、高速公路的人 不然在那邊是要塞車吸廢氣嗎@@
像是仁德交流道那邊 呵呵… 那邊隨時塞 每天塞 上下班更塞 這有比較好嗎…

真的有需要的人 自然去找那些房子
不然都是拿來炫耀的居多罷了…
上班都累死了 回家就是要安靜舒服 好好休息一晚
最近還有誰去看過太子綠世紀?
可以分享一下心得嗎?
請問有人去看過太子綠世紀?如有可以分享一下心得嗎?或者PM 給我一下價錢或坪數





一個在台南找房子的無殼蝸牛

成功是天賦加上努力
'
jannowu wrote:
請問有人去看過太子綠...(恕刪)


最近趁周末有去看過

進去前有先在周遭環境繞過幾次

不過不是很推

優點:

1.在史博館、體育公園預定地旁邊,"未來"應該不錯,離南科其實不會太遠,基本上算保值

2.交通算便利、生活機能完善,附近有國中、小,交流道、愛買、家樂福、奇美醫院,去高鐵的話,上高速公路,自己估算約20-30分吧(國一再上東西向)

3.房子的網路、冷氣管線都有預留好,要裝潢的人可以少費一點心


缺點

1.在史博館旁邊,號稱有十多萬坪綠地,不過那是未來式,地是很綠沒錯,不過現在大部分都是雜草,感覺要發展還有很長一段時間

2.公設比太高(大概50%、主要是門前漂亮的綠地還有停車通道),目前一期推案有26跟31坪(有點忘記了),去看了31坪的4樓半,一層樓大概只能有兩個房間,一樓是孝親房加停車間,二樓是主臥大約是七坪,其他就是衛浴、衣物間、小飯廳,三樓可以隔兩間客房、四F還可以有一間房間(四樓半才有,四樓的就直接放水塔了),其實一層樓可利用的空間只有15、16坪(還要扣掉樓梯),這是我覺得最大的敗筆....

3.社區的休閒設施有點少,其實會去看的大概有一部分是因為他的社區休閒設施吧,有游泳池、健身房、圖書室等等,不過實際看過以後很失望,因為每一種設施大概頂多容納七八個人吧(游泳池更慘),大家可能覺得沒什麼,可是光一期就有兩百戶左右,未來二期三期也是要共用

4.行車的動線有點窄(剛好兩台車的寬度),不太會形容,簡單的說,就是兩排房子共用一條路出門迴轉的時候,可能要小心點


總結的話:基本上這個建案只適合小家庭,因為實際的坪數實在太小了


大概就這樣吧....抱歉,如果有什麼問題的話,我是建議自己去看一下,反正看不用錢,平常我可能不太會上來,PM話就....先抱歉了...

PS.順便補充一下,社區的管理費一戶約是350,繳了可獲得社區設施的使用券八張,如果超過八次,要自費...
上週六也抽空去看了太子綠世紀,說真的看了很失望
除了kkbatter說的優缺點外,我想去看房子時,更應該好好看一下樑柱的位置
樣品屋31坪地坪的 站在客廳跟廚房想了半天 居然沒有冰箱的位置
20多坪的素屋,居然有個房間,天阿,居然要讓人站著睡,因為放一張單人床 會有一根樑橫過肚子
還看了連棟的,真的想不通為什麼好好的一塊基地可以規劃成這樣
即使旁邊的歷史博物館完工,開放參觀,短期可能無法帶來效益
但長遠來看,那地點離交流道,南科很近,是有一些發展的潛力
雖然小的不是專業本身住在安南區海佃路附近

確實有些是價格的確是被炒起來的!!!!

例如像我家附近有間透天房子以兩百八十幾賣出

之後**房屋仲介接手後出售

價格翻了快一倍~

心想中古屋竟然也可以賣到這個價格

所以可以殺盡量殺!!

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