高雄市 - 看VIEW新選擇鼓山三路鼎宇新大樓 - 居家

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看VIEW新選擇鼓山三路鼎宇新大樓


x-02 wrote:
鼓山路鼎宇那一棟是我...(恕刪)


完全贊同
岳父家在鼓山吳鳳路那邊
氣候如大大所言

尤其冬天....冷死囉

不過自從我還台中港工作後發現
鼓山好溫暖阿^^
請問芳崗這個案子有哪位網兄有比較詳細的資料嗎,小弟連案名與電話都沒找到呀,不知道總價是落在哪個區間...
runewang wrote:
請問芳崗這個殮.(恕刪)


山海領事館
10樓以上
27萬~34萬/坪
50~1xx坪

alumee wrote:
這裡小學學區是中山國小(名校,還不錯),國中學區就比較普通了,果然鼎宇在農16/美術館已經沒地蓋的傳聞是真的,
這樣內惟的地價也要翻身了..(恕刪)

話說12年國教後
國中小的學區重要性應該會越來越低吧
再說不用功的學生不管在那個學校,還不是一樣
而且像這類換屋型的產品
買得起的人多半小孩也高中以上了
學區考量應該是少數的人了吧~

也不是說農16/美術館已經沒地蓋了
應該說市區比較熱鬧的地方,土地都大漲了
如果建商沒有土地存貨的
現在貴的地方不敢進場也只好往郊區比較便宜的地方蓋了
像京城、興富發這種上市公司,農16/美術館的土地還很多
君不見最近農16地區水泥車、怪手到處可見~


alumee wrote:
這裡小學學區是中山國小(名校,還不錯),國中學區就比較普通了,
果然鼎宇在農16/美術館已經沒地蓋的傳聞是真的,
這樣內惟的地價也要翻身了)


同意,但內惟地價要翻身主要原因可能是鄰近美術館跟鐵路地下化吧
跟學區應該沒關係,中山是名校?在那裏住了那麼多年,好像還沒這樣
聽說過,只能說還不錯

alumee wrote:
選擇第一排公園綠地景觀通常就看不到市景(除非超高大樓),
所以未必每個人都喜歡


雖未必每個人都喜歡第一排公園綠地,但是我相信大部分的人都喜歡
只是買得起買不起的問題

alumee wrote:
要看壽山整面的view及整個內惟市景,
松豐帝門跟京城山悅都算很好的景觀第一排


不解為何要看內惟市景(好看嗎)?而且山悅那裏除非靠最外面,不然那邊的
大樓都是一棟接一棟,靠得很緊,即使靠最外面,下午也是曬得要命~

alumee wrote:
北內惟及美術北區(東二路以西)這邊面壽山並不是正西,
而是西北西,陽光是斜射的,
所以西曬的影響其實還好,心理因素反而比較大


心理層面影響就很大了,何況那裏下午真的是很曬


結論:你住的山悅真的有那麼好,常常看你在推~
happymango wrote:
同意,但內惟地價要翻...(恕刪)


1.同意你的看法,公園綠地景觀的房子最主要是貴在稀有性及永久性,
所以只要價格合理點肯定是絕大部分人都喜歡,
問題就是價格要合理相對不容易,
所以大多數人只能退而求其次買市景,海景或山景的房子

2.就是因為那裡是屬於舊部落的內惟市,絕大部分都是低矮的房子(大樓極少)
,才方便同時看到廣闊的市景跟山景,未來會被遮擋的機率或影響也不高,
搬來這裡之前,我第二順位考慮的就是前鎮東瑞隆商圈那裡的新大樓,
附近幾乎也都是舊部落,8~10樓市景能看到的視野就很廣

3.一般三面採光(三角窗)的房子很難所有面都避開西面,
不過我家面馬卡方向有陽台,平日白天也都不在家,所以個人覺得沒多少影響;
至於山悅北面是20米寬北三路,南面是8米寬北一街,
西面120公尺以上都是道路,東面是汽車旅館跟停車場,
以15層樓建案來說算視野不錯的了

4.討論當然偶爾會以自己買的案子來分享,不用太在意,以前住的是市區內比較差的中古大樓,
自然沒有什麼好提的,每個房子優缺點都不同,重點是合理價格內買到自己喜歡的房子
alumee wrote:
公園綠地景觀的房子最主要是貴在稀有性及永久性,
所以只要價格合理點肯定是絕大部分人都喜歡,
所以大多數人只能退而求其次買市景,海景或山景的房子
.(恕刪)

海景會次於公園景觀?
我只聽過無敵海景
沒聽過無敵公園景
alumee wrote:
至於山悅北面是20米寬北三路,南面是8米寬北一街,
西面120公尺以上都是道路,東面是汽車旅館跟停車場,
以15層樓建案來說算視野不錯的了.(恕刪)

可否請大大分享一下貴府的視野?

小弟手機畫質不好請包涵
從陽台看出去
johnny7410 wrote:
海景會次於公園景觀?...(恕刪)


1.海景本身也許不遜於公園景,但是產品的價格因地點本身或是否首購差異就很大,
例如舊左營近年來幾個的建案:戀戀愛情海、柏金海岸跟浪琴嶼(君悅灣),
可看到海的戶別,前幾年網路上討論的成交單價許多也不超過10萬,
市區內超高樓層可以看到海景的才可以賣比較高,
其實不管海景、山景還是公園景只要地點不好價格都不會高到哪去

2.主要是壽山跟內惟那面,若三面(北一街那面被擋)都要看出去就要到頂樓了
alumee wrote:
海景本身也許不遜於公園景,但是產品的價格因地點本身差異就很大,
例如舊左營近年來幾個的建案:戀戀愛情海、柏金海岸跟浪琴嶼(君悅灣),
可看到海的戶別,前幾年網路上討論的成交單價普遍也不超過10萬,
市區內超高樓層可以看到海景的才可以賣比較高
...(恕刪)


您舉的這幾個例子大概都是首購型的產品
建材跟規劃都走平實路線(?)
要賣貴也不容易
不過說可看到海景的不超過10萬是有點誇張(走出去陽台看跟坐在客廳沙發上看還是有差別的)
不超過10萬的應該都是低樓層居多吧
(戀戀跟柏金我都看過,個人感覺view是有比擠成一團的一般大樓好沒錯,可是也不到驚艷程度,而且生活機能真的是稍遜於市區)

現在高雄有名的中古海景大樓如海洋帝國、御海、尚海,一坪都要2~30萬
更別說國硯、京城凱悅等新屋號稱動輒3~40萬了
海景豪宅在全世界都是最貴的

johnny7410大拍的照片
芳崗這棟目前景觀真的沒話說
謝謝分享

另建議
本主題不要再討論壽山下芳崗這棟大樓
我有另開一話題芳崗 山海領事館 討論區

煩請JOHNNY7410大有空再將照片重PO到那
分享給大家
這樣才不會有些看文章較急的版友
搞不清楚是在講內惟的鼎宇還是壽山的芳崗

這邊專談內惟鼎宇大樓
當然交叉討論亦可
請問一下
該地段會不會有鼓山三路上大家常詬病的問題?
例如白天砂石車
晚上太荒涼
加上淹水的重點區域?

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